楼体维修合同协议

楼体维修合同协议甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（受托方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：________________法定代表人：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方[具体楼体名称]出现需要维修的情况，为保障楼体安全及正常使用功能，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就楼体维修事宜达成如下协议：一、维修标的物及服务描述1.维修楼体基本信息甲方委托乙方维修的楼体位于[楼体详细地址]，为[楼体结构类型，如框架结构]，地上[x]层，地下[x]层，总建筑面积为[x]平方米。2.维修具体项目外立面维修：对楼体外墙进行全面检查，修复因风吹日晒、雨水冲刷等原因导致的墙体裂缝、脱落、空鼓等问题；对外墙涂料进行翻新，确保颜色均匀、外观整洁。屋顶防水处理：拆除屋顶原有损坏的防水层，重新铺设防水卷材，确保屋顶无渗漏现象；对屋顶排水系统进行疏通和修复，保证排水顺畅。室内墙面及地面维修：修补室内墙面的裂缝、孔洞，重新粉刷墙面；对地面出现的起砂、空鼓等问题进行修复或重新铺设地面材料。楼梯及扶手维修：检查楼梯踏步、栏杆等部位，修复损坏的部分，确保楼梯结构安全、通行顺畅；对扶手进行加固或更换，保证其牢固可靠。门窗维修及更换：检查楼内所有门窗，对损坏的门窗进行维修，如更换玻璃、修复五金件等；对于无法修复的门窗，进行更换，确保门窗的密封性、隔音性和安全性。其他维修项目：根据楼体实际情况，对其他需要维修的部位，如管道设施、电气线路等进行相应的维修和保养。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督和检查，提出合理的意见和建议。在维修工作完成后，有权按照本协议的约定对维修质量进行验收。2.义务向乙方提供楼体的相关资料，包括但不限于楼体设计图纸、前期维修记录等，以便乙方全面了解楼体状况，制定合理的维修方案。协助乙方办理维修过程中可能涉及的相关手续，如物业协调、施工许可等。按照本协议的约定及时支付维修费用。在乙方维修期间，负责协调楼内其他业主或使用人的关系，确保维修工作顺利进行。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议的约定支付维修费用。根据维修工作的需要，有权要求甲方提供必要的协助和配合。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及本协议的约定，制定详细的维修方案，并提交给甲方审核。维修方案应包括维修项目、维修工艺、质量标准、施工进度计划等内容。组织具备相应资质和经验的施工人员进行维修工作，确保维修工作的质量和安全。施工人员应遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，避免发生安全事故。在维修过程中，如发现实际维修情况与原维修方案存在差异，应及时与甲方沟通，并根据甲方的意见进行调整。负责维修所需材料和设备的采购，所采购的材料和设备应符合国家质量标准和设计要求，并向甲方提供相关的质量证明文件。在维修工作完成后，负责清理施工现场，恢复楼体周边环境整洁。对维修工程质量负责，在质保期内对维修部位出现的质量问题承担免费维修或返工的责任。三、维修费用及支付方式1.维修费用经双方协商确定，本次楼体维修工程的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的所有维修项目所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用。2.支付方式预付款：本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付维修费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。进度款：乙方按照维修方案完成[具体维修阶段，如外立面维修完成50%]后，向甲方提交进度报告及付款申请，甲方在收到报告及申请后的[x]个工作日内审核确认，并支付维修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。验收款：维修工程全部完成并经甲方验收合格后，乙方提交竣工报告及结算申请，甲方在收到报告及申请后的[x]个工作日内进行结算审核，审核通过后支付至维修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。质保金：维修工程质保期为自验收合格之日起[x]个月。质保期满后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内将质保金无息支付给乙方，质保金金额为维修费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、维修工期1.乙方应在本协议签订并收到甲方预付款后的[x]个工作日内进场施工。2.整个维修工程的工期为[x]天，自乙方进场施工之日起计算。如遇不可抗力因素或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。3.乙方应按照施工进度计划合理安排施工，确保在约定的工期内完成维修工作。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金；如延误超过[x]天，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准乙方应按照国家相关法律法规、行业标准及本协议约定的维修方案进行施工，确保维修工程质量达到合格标准。维修后的楼体应满足以下要求：外立面平整、色泽一致，无裂缝、脱落、空鼓等现象；屋顶无渗漏，排水系统畅通；室内墙面平整、光滑，地面无起砂、空鼓，门窗开关灵活、密封良好；楼梯及扶手牢固安全，通行顺畅。2.验收维修工程完成后，乙方应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。验收内容包括维修项目的完成情况、质量标准的符合情况等。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入维修工期。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议的约定按时支付维修费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常施工或延误工期，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议的约定按时完成维修工作，每逾期一天，应按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金；如逾期超过[x]天，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。如乙方维修工程质量不符合本协议约定的质量标准，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，如因返工导致逾期交付，还应按照上述逾期交付的约定承担违约责任；如因质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方擅自将维修工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照维修费用的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商