河源预售合同协议

河源预售合同协议甲方（预售方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（预购方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方依法取得位于河源市[具体地块名称及位置]的土地使用权，并经相关部门批准进行商品房预售，乙方有意购买甲方预售的商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方预售商品房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息乙方预购的商品房位于河源市[具体楼栋号][单元号][楼层房号]，该房屋为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑面积共[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。（房屋平面图见附件一）2.房屋配套设施该商品房所在楼栋的基础设施和配套设施包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等，应达到以下标准：供水：市政供水，水质符合国家饮用水标准，保证正常供水时间为每日[具体时间段]。供电：双路供电或配备足够容量的应急发电设备，保障电力供应稳定，停电提前通知。供气：管道天然气供应，开通时间为房屋交付前[x]天。排水：雨污分流，排水系统畅通，无堵塞、渗漏等问题。通讯：具备宽带接入条件，可自行选择电信、移动、联通等运营商。有线电视：可正常接收[x]套以上电视节目，开通时间为房屋交付前[x]天。3.小区公共设施小区内规划建设有公共绿地、休闲广场、停车场、物业服务用房等公共设施。公共绿地面积不低于小区占地面积的[x]%，休闲广场配备相应的健身器材和儿童游乐设施，停车场分为地上和地下，车位数量满足小区业主需求。物业服务用房应按照相关规定配置，为小区提供基本的物业服务保障。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定向乙方收取预售款及相关费用。对预售的商品房享有合法处分权，有权根据工程进度和市场情况调整销售策略，但不得损害乙方合法权益。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方按时履行付款义务。2.义务向乙方提供真实、准确、有效的商品房预售许可证及相关资料，确保所售房屋符合预售条件。按照本协议约定的房屋交付时间、标准和质量要求，按时交付合格的商品房。负责办理商品房预售合同的备案登记手续，并承担相关费用。在房屋交付前，对房屋及相关设施设备进行检查和维护，确保其正常运行和使用安全。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。遵守国家法律法规和地方政府的有关规定，诚信经营，不得擅自变更规划、设计，不得擅自提高房价或增加不合理收费项目。如因不可抗力或政府行为需要变更规划、设计的，应提前通知乙方，并与乙方协商解决相关事宜。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供商品房及相关服务。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。在签订本协议前，有权查阅甲方提供的商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等相关文件资料。在房屋交付后，有权依法享有房屋的所有权及相关权益，并按照规定使用房屋及其附属设施设备。2.义务按照本协议约定的付款方式、时间和金额，按时足额向甲方支付预售款及相关费用。如实向甲方提供个人信息及相关资料，保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。在签订本协议后，不得擅自变更或解除协议。如因特殊原因需要变更或解除协议的，应与甲方协商一致，并按照规定承担相应的责任。在房屋交付时，按照约定接收房屋，并配合甲方办理相关交接手续。遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。不得从事损害甲方及其他业主合法权益的行为，不得擅自改变房屋结构、用途等。三、付款方式及时间乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：1.一次性付款乙方应在签订本协议之日起[x]日内，向甲方一次性支付全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.分期付款第一期：乙方应在签订本协议之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方应向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方应向甲方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。3.银行按揭贷款乙方应在签订本协议之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。乙方应在接到甲方通知后[x]日内，与甲方指定的银行签订《个人购房借款合同》等相关贷款文件，并办理贷款申请手续。乙方应积极配合银行提供贷款所需的资料和文件，如因乙方原因导致贷款申请未能通过银行审批或未能按时足额发放贷款的，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[x]日内，以现金方式补足购房款差额或按照本协议约定的分期付款方式支付剩余购房款。乙方应按照与银行签订的《个人购房借款合同》约定，按时足额偿还贷款本息。如乙方未能按时偿还贷款本息导致甲方承担担保责任的，甲方有权向乙方追偿，并要求乙方承担相应的违约责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付时间]前，将符合本协议约定的商品房交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府行为影响消除后的合理期限内交付房屋，但甲方不承担违约责任。2.交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。除本协议约定的房屋质量问题外，房屋的主体结构质量经检测合格，其他质量问题已整改完毕且符合相关标准和规范要求。小区内的基础设施和配套设施已达到本协议约定的交付标准，能够正常使用。3.交付手续在房屋交付前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，携带本人身份证及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。如乙方未能在规定时间内办理交付手续的，自通知规定的交付期限届满之日起，视为甲方已将房屋交付给乙方，乙方应承担自该日起的物业管理费等相关费用。双方在办理房屋交付手续时，应共同对房屋及相关设施设备进行验收，并签署《房屋交接单》。如发现房屋存在质量问题或不符合本协议约定的交付条件的，乙方有权要求甲方限期整改，整改合格后再办理交付手续。整改期限由双方协商确定，但最长不超过[x]日。如因甲方原因导致整改期限超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或交付条件，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因整改导致房屋交付延迟的，甲方应按照前款规定承担逾期交付的违约责任。如整改后仍不符合本协议约定的质量标准或交付条件的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自变更规划、设计，导致房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应按照本协议约定的房屋价格给予乙方相应的补偿。若甲方未能协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在规定时间内取得房屋产权证书的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[x]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房款作为违约金。如甲方要求继续履行协议的，乙方应按照上述标准支付违约金至实际支付购房款之日止。若乙方擅自变更或解除本协议，应按照本协议约定购房款的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照约定接收房屋或未按时缴纳物业服务费用及其他相关费用的，应按照本协议约定承担相应的违约责任，并按照规定支付滞纳金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致