建设土地合同协议

建设土地合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地具体位置]的土地（以下简称"该土地"），乙方有意受让该土地用于建设相关项目，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.土地基本情况该土地面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质，如国有出让土地等]，土地用途为[具体用途，如商业、住宅等]。土地四至范围为：东至[东至界限描述]，南至[南至界限描述]，西至[西至界限描述]，北至[北至界限描述]。土地现状为[土地现状描述，如平整、有附着物等]。2.地上附着物情况若土地上存在附着物，甲方应如实告知乙方相关情况，包括但不限于附着物的种类、数量、状态等。附着物清单如下：[详细列举地上附着物情况，如房屋[房屋结构、面积等]、树木[树种、数量等]等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取土地转让款。对该土地的合法性、权属等情况进行如实陈述和说明，保证所提供的信息真实、准确、完整。在土地交付及后续办理相关手续过程中，按照法律法规及本合同约定配合乙方。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，有权将该土地转让给乙方，且该转让行为不违反法律法规的强制性规定，不存在任何权利瑕疵或纠纷。负责办理与该土地转让相关的政府审批手续（如有），承担因办理审批手续所需的费用，确保土地转让行为符合法律法规及政策要求，并在规定时间内取得相关审批文件。协助乙方办理土地过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记部门的要求积极配合乙方完成各项手续，承担因办理过户登记手续产生的应由甲方承担的税费等费用。在本合同签订后[x]日内，将该土地交付给乙方，交付标准为[交付标准描述，如土地平整，地上附着物清理完毕等]。交付时应向乙方提供土地相关的权属证书、审批文件等资料原件。负责处理该土地在转让前的债权债务纠纷，保证乙方受让该土地后不会因该土地的前期纠纷而遭受任何损失。若因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得该土地的使用权，并在符合法律法规及土地用途的前提下，对该土地进行开发建设。要求甲方按照本合同约定履行各项义务，协助办理相关手续。在土地交付后，有权对该土地进行占有、使用、收益。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。自行承担因开发建设该土地所需的各项费用，包括但不限于规划设计、施工建设、监理等费用。在取得该土地使用权后，按照法律法规及相关规划要求进行开发建设，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照规定办理相关手续，并承担相应费用。在办理土地过户登记手续过程中，按照不动产登记部门的要求提供相关资料，并积极配合甲方及其他相关部门完成手续办理。尊重土地周边相邻关系，合理使用土地，避免对相邻方造成损害。如因乙方原因导致相邻方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款金额乙方应向甲方支付的土地转让款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本合同约定履行义务后，可抵作土地转让款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：在甲方取得与该土地转让相关的政府审批文件（如有）并通知乙方后，乙方在接到通知之日起[x]日内向甲方支付土地转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在土地过户登记手续办理完毕，乙方取得土地权属证书后[x]日内，乙方向甲方支付剩余土地转让款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、土地交付及相关手续办理1.土地交付甲方应按照本合同约定的时间和交付标准将该土地交付给乙方。交付时，双方应进行现场交接，并签署土地交付确认书。土地交付确认书应包括土地面积、四至范围、地上附着物情况等内容。2.手续办理甲方办理的手续甲方负责办理与该土地转让相关的政府审批手续（如有），包括但不限于向相关部门提交土地转让申请、提供资料、缴纳费用等。甲方应在本合同签订后[x]个月内取得全部审批文件，并将审批文件原件交付给乙方。甲方应协助乙方办理土地过户登记手续，在乙方支付首付款后，积极配合乙方准备过户所需资料，并在接到乙方通知后[x]日内与乙方共同前往不动产登记部门办理过户手续。办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。乙方办理的手续乙方应按照甲方及不动产登记部门的要求提供办理土地过户登记手续所需的资料，包括但不限于身份证明、授权委托书、资金证明等。乙方应在办理土地过户登记手续过程中积极配合甲方及其他相关部门，按照要求缴纳相关费用，确保手续顺利办理。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件将土地交付给乙方，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部土地转让款，同时按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的土地存在权利瑕疵或纠纷，导致乙方无法正常取得土地使用权或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的土地转让款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理土地过户登记手续或提供相关资料，导致乙方无法按时取得土地权属证书的，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部土地转让款，同时按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方恢复土地原状。乙方应按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定履行其他义务，导致本合同无法正常履行或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。3.本合同附件包括土地现状照片、地上附着物清单、土地权属证书复印件等，与本合同正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章