合同之58房屋租赁合同

合同范本之58房屋租赁合同通用合同编号：__________出租方（以下简称甲方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________承租方（以下简称乙方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、合同编号与签订日期1.合同编号本合同编号由双方协商确定，按照甲方公司内部合同编号编制规则，用于唯一标识本房屋租赁合同，以便于双方在合同履行过程中的管理、查询及沟通。2.签订日期本合同签订于____年__月__日，此日期为双方达成租赁协议并正式签署合同的日期，自该日起，合同正式生效，双方开始享有相应的权利并承担相应的义务。二、出租方与承租方信息1.出租方信息甲方作为出租方，是合法拥有本合同约定出租房屋所有权或者合法处分权的主体。甲方承诺在租赁期间，拥有无争议的出租权利，能够保证乙方正常使用房屋不受第三方干扰。2.承租方信息乙方作为承租方，具备合法的经营资格或者居住需求，保证按照本合同约定使用房屋，并履行承租人应承担的各项义务，包括但不限于按时支付租金、合理使用房屋等。三、房屋基本情况1.房屋位置本合同所涉及的出租房屋位于____________________（详细地址，包括街道名称、门牌号、具体楼层及房间号等），地理位置明确，以便于双方在租赁过程中确定房屋的具体方位和所在区域。2.房屋面积与户型房屋建筑面积为____平方米，户型为____室__厅__卫（根据实际户型详细描述）。该面积和户型是双方确定租赁关系的重要依据，乙方租赁的房屋范围包括上述户型所涵盖的所有室内空间及附属设施设备所占空间。3.附属设施设备房屋配备有以下附属设施设备：[详细列出，如空调__台、热水器__台、家具（包括床、沙发、桌椅等的数量和大致描述）等]。这些附属设施设备是房屋的有机组成部分，与房屋一并出租给乙方使用，乙方应妥善保管和合理使用。四、租赁用途1.约定用途乙方租赁该房屋的用途为____________________（明确用途，如居住、办公、商业经营等）。乙方应按照约定的用途使用房屋，不得擅自改变用途，以保证房屋的合理使用和所在区域的规划要求相符。2.用途限制乙方不得将房屋用于任何违法、违规或者违反公序良俗的活动。同时在居住用途下，不得进行群居、经营等违反居住性质的活动；在办公用途下，不得从事高污染、高噪音等影响周边环境的业务。五、租赁期限1.起始日期与终止日期本房屋租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。起始日期为乙方有权占有和使用房屋的开始时间，终止日期为乙方应腾空并归还房屋给甲方的时间。2.续租条款在租赁期限届满前__个月（具体时长双方协商确定），乙方如有续租意愿，应书面通知甲方。甲方在收到通知后，应在合理期限内（如__个工作日）回复乙方。双方应按照当时的市场价格或者在原租金基础上协商确定续租租金，并重新签订租赁合同或者签订续租协议。如甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满时按时归还房屋。六、租金及支付方式1.租金金额本房屋的租金为每月/每年（根据支付周期确定）人民币____元整。该租金金额是基于房屋的地理位置、面积、设施设备等因素综合确定的，在租赁期间，除本合同约定的递增情况外，应保持稳定。2.租金递增方式（如有）如果双方约定租金递增，租金递增方式为：[具体描述，如每年按照上一年度租金的__%递增；或者每__年递增一次，每次递增金额为__元等]。租金递增的目的是为了应对市场变化、通货膨胀等因素，保证甲方的合理收益。3.支付周期与日期乙方应按照____（月/季/年等支付周期）支付租金。每个支付周期的租金应在该周期开始前的__日（具体日期）支付。例如，若支付周期为月，每月租金应在当月__日之前支付。这样的规定有助于甲方合理安排资金，也便于乙方明确支付义务的时间节点。4.支付方式租金的支付方式为____（如银行转账、支票等）。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户（账户信息由甲方提供）。在支付租金时，乙方应注明租金所属的租赁期间，以便甲方准确核对账目。如果乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、押金1.押金金额乙方应向甲方支付相当于____个月租金的押金，即人民币____元整。押金的主要目的是为了保障甲方的权益，保证乙方在租赁期间履行合同义务，如按时支付租金、妥善保管房屋及附属设施设备等。2.押金退还条件在租赁期满或者本合同提前解除时，如果乙方没有违约行为，并且已按照合同约定腾空房屋、结清租金、水电费等相关费用，甲方应在__个工作日内将押金全额退还给乙方。如果乙方存在违约行为，甲方有权根据违约情况扣除相应金额的押金作为违约金，剩余部分应退还给乙方。八、房屋维护与维修1.出租方维修责任甲方负责对房屋的主体结构（如房屋的承重墙、屋顶、地基等）、共用设施设备（如房屋所在建筑物的电梯、楼梯、水电管道等，如果是独栋房屋则为整体的水电管道等影响整体使用的设施设备）进行维修。在接到乙方关于上述部分需要维修的通知后，甲方应在合理期限内（如__个工作日内，根据实际维修难度确定）安排维修人员进行维修。如果因为甲方未及时维修而给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.承租方维修责任乙方负责对房屋内的非主体结构部分（如室内的门窗、灯具、水龙头等）以及乙方自行添加的设施设备进行维修和保养。如果乙方因使用不当造成房屋损坏的，乙方应负责修复或者赔偿。在维修过程中，乙方应按照相关法律法规和安全规范进行操作，不得对房屋的主体结构和其他部分造成损害。3.维修通知义务当乙方发觉房屋需要维修时，无论是属于甲方维修责任还是乙方维修责任，都应及时通知对方。对于属于甲方维修责任的部分，乙方应书面通知甲方（紧急情况除外，可以先电话通知，随后书面补充），并详细说明需要维修的部位和情况；对于属于乙方维修责任的部分，乙方也应告知甲方维修计划，以避免影响甲方对房屋的管理和其他权益。九、房屋使用与限制1.合理使用义务乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得对房屋进行过度使用或者不合理的改造。在居住用途下，应保持房屋的清洁卫生，遵守社区的管理规定；在办公用途下，应合理安排办公空间和设备摆放，不得影响房屋的正常使用功能。乙方应按照正常的使用方法操作附属设施设备，如电器设备的使用应符合安全规范，家具的使用应避免故意损坏等。2.禁止行为乙方不得在房屋内从事以下禁止行为：存放危险物品（如易燃易爆物品、有毒有害物品等）；未经甲方书面同意，擅自对房屋进行结构性改造（如拆除承重墙、在楼板上打孔等）；将房屋转租给第三方（除非本合同另有约定）；在房屋内进行任何违法犯罪活动等。如果乙方违反上述禁止行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。十、合同解除与终止1.解除条件双方协商一致可以解除本合同。如乙方逾期支付租金超过__日、乙方擅自改变房屋用途、乙方违反本合同的禁止行为、甲方未能按照合同约定提供房屋或者房屋存在严重影响乙方使用的瑕疵（经乙方通知后未能在合理期限内解决）等情况，守约方有权解除本合同。2.终止程序当合同解除或者终止时，双方应按照以下程序办理：乙方应在合同解除或者终止之日起__日内（具体时长根据实际情况确定）腾空房屋，并将房屋及附属设施设备以合理的使用状态（除正常损耗外）交还给甲方。双方应结清租金、水电费、物业费等相关费用。如果乙方未按时腾空房屋，每逾期一日，应按照合同约定租金的__倍向甲方支付房屋占用费。3.违约解除的责任如果因一方违约导致合同解除，违约方应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金（违约金金额为____元或者按照未履行租赁期限租金总额的__%计算）、赔偿对方因此遭受的损失（如甲方因乙方违约导致的重新出租房屋的差价损失、乙方因甲方违约导致的搬家费用、装修损失等）。十一、违约责任与争议解决1.违约责任除本合同上述条款中已经明确的违约责任外，双方还应遵守以下违约责任约定：任何一方违反本合同的约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如果一方的违约行为给第三方造成损失的，违约方还应承担对第三方的赔偿责任。如果双方都存在违约行为，应根据各自的违约程度分担责任。2.争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权