住建委房屋买卖合同

住建委房屋买卖合同合同编号：__________出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人地址]，联系方式：[出卖人联系电话]，电子邮箱：[出卖人联系邮箱]。买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人地址]，联系方式：[买受人联系电话]，电子邮箱：[买受人联系邮箱]。一、合同双方当事人1.出卖人：系依法成立并合法存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发和销售的资格和能力，有权出售本合同项下的房屋。2.买受人：具有完全民事行为能力，有购买本合同项下房屋的意愿和能力，愿意遵守本合同的约定。二、房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地理位置]，具体门牌号为[门牌号]。2.房屋面积：该房屋的建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊共有建筑面积具体数值]平方米。3.房屋户型：该房屋为[具体户型，如三室两厅两卫等]户型，布局合理，采光良好。三、房屋价格及付款方式1.房屋价格：本合同项下房屋的总价款为人民币[具体价款金额]元（大写：[大写金额]）。该价格包括房屋的建筑成本、配套设施费用、土地使用权费用等所有相关费用。2.付款时间及方式：买受人应在签订本合同之日起[首付款约定时间]日内，向出卖人支付房屋总价款的[首付款比例]%作为首付款，即人民币[首付款具体金额]元（大写：[首付款大写金额]）。首付款应支付至出卖人指定的银行账户。剩余房屋价款人民币[剩余价款具体金额]元（大写：[剩余价款大写金额]），买受人应通过银行贷款方式支付。买受人应在[贷款申请时间]日前，向银行提交贷款申请，并配合银行完成贷款审批手续。如银行批准贷款，买受人应在银行放款之日起[贷款到账时间]日内，将剩余房屋价款支付至出卖人指定的银行账户。如银行未批准贷款或贷款金额不足，买受人应在[贷款未批准或不足时间]日内，以现金或其他合法方式向出卖人支付剩余房屋价款。四、交付期限1.交付时间：出卖人应在[约定交付时间]日前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。2.交付条件：房屋已通过竣工验收，取得竣工验收合格证明文件。房屋已按照本合同约定的装修标准和配套设施进行装修和配备，达到交付使用的条件。出卖人已向买受人提供房屋的质量保证书和使用说明书。出卖人已按照本合同约定为房屋办理了产权登记手续，并将房屋产权证书交付给买受人。五、产权登记1.产权登记约定：出卖人应在房屋交付之日起[约定产权登记时间]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。如因出卖人的原因导致买受人无法在约定时间内办理房屋产权登记手续，出卖人应承担违约责任。2.办理产权登记的责任：出卖人应负责办理房屋的初始登记手续，将房屋的产权登记在出卖人名下。买受人应配合出卖人办理房屋产权登记手续，提供必要的证件和资料，并按时支付相关费用。如因买受人的原因导致房屋产权登记手续无法办理或延迟办理，买受人应承担违约责任。六、房屋质量及保修1.房屋质量标准：出卖人应保证所售房屋的质量符合国家和地方有关房屋质量标准的要求，并符合本合同的约定。如房屋存在质量问题，出卖人应按照本合同的约定承担维修、更换或退房等违约责任。2.保修范围及期限：出卖人应按照国家和地方有关房屋保修的规定，对所售房屋提供保修服务。保修范围包括房屋的主体结构、屋面、外墙、地面、门窗、水电设施等。保修期限为[具体保修期限，如两年或五年等]。在保修期限内，如房屋出现质量问题，买受人应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后的[约定维修时间，如24小时或48小时等]内派人进行维修或更换。如因买受人使用不当或不可抗力等原因导致房屋出现质量问题，出卖人不承担保修责任。七、违约责任1.出卖人违约责任：如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[逾期违约金比例]%向买受人支付违约金。逾期超过[约定逾期天数]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应立即退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[退房违约金比例]%向买受人支付违约金。如出卖人交付的房屋存在质量问题，买受人有权要求出卖人在[约定维修时间]日内进行维修或更换。如出卖人未在约定时间内进行维修或更换，或维修或更换后仍不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照房屋总价款的[质量违约金比例]%向买受人支付违约金。如因房屋质量问题给买受人造成其他损失的，出卖人还应承担赔偿责任。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋总价款的[产权登记违约金比例]%向买受人支付违约金。逾期超过[约定逾期天数]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应立即退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[退房违约金比例]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任：如买受人未按照本合同约定的时间支付首付款或剩余房屋价款，每逾期一日，买受人应按照逾期款项的[逾期违约金比例]%向出卖人支付违约金。逾期超过[约定逾期天数]日的，出卖人有权解除本合同，买受人应按照房屋总价款的[退房违约金比例]%向出卖人支付违约金。如买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋产权登记手续，或提供虚假证件和资料，给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。八、争议解决方式1.争议解决途径：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。九、合同生效及其他条款1.合同生效条件：本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。2.合同变更及解除：经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同应采用书面形式，并经双方签字（或盖章）确认。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明材料。3.通知与送达：双方当事人在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同载明的地址、传真、电子邮箱或以书面形式送达对方。一方如变更地址、传真、电子邮箱等联系方式，应及时通知对方。以书面形式送达的，以对方签收之日为送达之日；以传真、电子邮箱等形式送达的，以发送之日为送达之日。4.补充协议：本合同未尽事宜，可由双方当事人协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。十、附则1.合同份数：本合同一式[合同份数]份，双方当事人各执一份，具有同等法律效力。2.合同附件：本合同附件包括房屋平面图、装修标准、配套设施清单等，与本合同具有同等法律效力。出卖人（盖章）