房地产物业服务合同

房地产物业服务合同合同编号：[具体编号]甲方（业主或业主委员会）：[甲方公司名称]，地址：[甲方地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。乙方（物业服务企业）：[乙方公司名称]，地址：[乙方地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。一、合同双方1.甲方（业主或业主委员会）：依法成立的业主组织或经业主大会授权的业主委员会，代表全体业主对物业进行管理和维护。2.乙方（物业服务企业）：具有相应资质和服务能力，依法从事物业服务活动的企业。二、物业服务内容1.房屋及附属设施设备的维护与管理：定期对房屋本体进行检查、维修和保养，保证房屋结构安全和正常使用。负责公共部位的门窗、玻璃、墙面等的维修和更换。对电梯、消防设施、给排水系统、供配电系统等附属设施设备进行日常运行维护和定期检修。建立设施设备档案，做好维修记录和保养计划。2.公共区域的清洁卫生：每天对小区公共区域进行清扫、保洁，包括道路、广场、楼道、电梯轿厢等。定期对公共区域的垃圾桶、垃圾房进行清理和消毒。负责小区内的污水井、化粪池的清掏和维护。3.公共区域的绿化养护：对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等日常养护工作。定期对绿化区域进行清理和整理，保持绿化环境整洁美观。及时补种死亡或缺失的花草树木，保证绿化覆盖率。4.公共秩序维护：安排保安人员24小时值班，维护小区的治安秩序。对进出小区的车辆和人员进行登记和管理，防止无关人员和车辆进入。处理小区内的突发事件，如火灾、盗窃等，保障业主的人身和财产安全。5.车辆管理：对小区内的车辆进行统一管理，规划停车位，保证车辆有序停放。收取车辆管理费用，对违反停车规定的车辆进行处理。负责小区内的交通秩序维护，防止交通的发生。6.其他物业服务事项：协助业主办理入住手续、房屋过户等相关事宜。提供物业服务咨询和投诉处理服务。组织开展社区文化活动，促进业主之间的交流和互动。三、物业服务期限本合同的物业服务期限为[起始日期]至[结束日期]。四、物业服务费用1.费用标准：根据物业服务的内容和质量，经双方协商确定，物业服务费用为每月每平方米[具体金额]元。2.费用支付方式：业主应在每月的[支付日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.费用调整：如遇物业服务成本变动等情况，经双方协商一致后，可对物业服务费用进行调整。调整后的费用标准应在物业服务区域内公示不少于7天。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务：有权监督乙方的物业服务工作，对乙方的服务质量提出意见和建议。按照约定支付物业服务费用，不得拖欠或拒付。配合乙方做好物业服务工作，提供必要的协助和支持。维护公共区域的环境卫生和秩序，不得损坏公共设施设备。2.乙方权利与义务：按照约定提供优质的物业服务，保障业主的合法权益。定期向甲方报告物业服务工作的开展情况，接受甲方的监督和检查。对小区内的公共设施设备进行维护和管理，保证其正常运行。制定物业服务管理制度，对物业服务人员进行管理和培训。六、物业服务质量1.服务质量标准：乙方应按照国家和地方的相关标准，以及本合同的约定，提供物业服务。具体服务质量标准应在物业服务区域内公示。2.服务质量监督与考核：甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督和考核，如发觉乙方的服务质量不符合约定，有权要求乙方限期整改。乙方应定期向甲方提交物业服务质量报告，接受甲方的考核。七、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序：经双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章。2.合同解除的条件与程序：经双方协商一致，可以解除本合同。乙方未按照约定提供物业服务，经甲方书面催告后仍未改正的，甲方有权解除本合同。因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。一方违反本合同约定，给对方造成损失的，对方有权解除本合同，并要求违约方承担赔偿责任。八、违约责任1.双方违约的情形及责任承担：甲方未按照约定支付物业服务费用的，应按照每日[违约金比例]的标准向乙方支付违约金。乙方未按照约定提供物业服务的，应按照每日[违约金金额]的标准向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。2.违约责任的免责情形：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方不能履行本合同约定的义务的，不承担违约责任。九、争议解决1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决的管辖法院：本合同争议由物业服务所在地的人民法院管辖。十、其他事项1.合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至物业服务期限届满之日终止。2.合同的附件：本合同的附件包括物业服务内容、服务质量标准、收费标准等，与本合同具有同等法律效力。3.合同的补充与变更：本合同未尽事宜，可由双方协商补充或变更，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。十一、附则1.合同的份数：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同的签订地点与时间：本合同在[签订地点]签订，签订时间为[签订时间]。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签