2025商品房销售合同法规培训

2025商品房销售合同法规培训本合同由以下双方于年月日签订：甲方（卖方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（买方）：身份号码：地址：联系方式：鉴于甲乙双方均为合法主体，甲方为依法取得国有土地使用权并进行商品房开发的房地产开发企业，乙方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1基本信息甲方销售的商品房（以下简称“该商品房”）位于市区路号幢层室，建筑面积为平方米，套内面积为平方米，分摊的共有部位面积为平方米。1.2销售依据该商品房已取得《不动产权证》，证书编号为；《商品房预售许可证》，编号为；《建设工程规划许可证》，编号为。甲方承诺该商品房未设定任何抵押和其他权利限制。1.3建筑结构及用途该商品房的建筑结构为，设计用途为，建筑层数为层，所在层为层。第二条面积确认及差异处理2.1面积差异买卖双方以测绘机构最终测绘报告的面积数据为准。买卖合同约定的建筑面积、套内面积与测绘报告存在差异的，双方同意按照以下方式处理：（1）面积差异在±3%以内的，双方据实结算房价款；（2）面积差异超过±3%的，乙方有权解除合同，甲方应当退还已付房款，并承担已付房款%的违约金。2.2面积测绘该商品房的面积测绘由甲乙双方共同委托有资质的测绘机构进行，测绘费用由方承担。测绘结果应在本合同签订后个工作日内向乙方提供。第三条房价款总额及支付方式3.1房价款总额该商品房总价款为人民币（大写）元整（￥元），其中首付款为人民币（大写）元整（￥元），剩余价款通过商业贷款或公积金贷款支付。3.2付款方式（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起日内支付首付款至甲方指定账户，账户信息如下：账户名称：账户号码：开户银行：（2）贷款支付：乙方应在首付款支付后日内办理完毕贷款手续，并将贷款资金直接划至甲方账户。3.3计价方式该商品房计价方式为，按建筑面积计算单价为人民币元/平方米。3.4其他费用乙方应另行支付以下费用：（1）契税；（2）印花税；（3）维修基金；（4）物业管理费（自交房之日起计算）；（5）。第四条商品房交付4.1交付条件甲方应在年月日前将符合以下条件的商品房交付乙方：（1）该商品房已取得《建筑工程竣工验收备案表》；（2）燃气、水、电、通信等基础设施已具备使用条件；（3）雨污水排放设施、消防设施已竣工验收合格；（4）。4.2交付方式甲方应提前日书面通知乙方办理交付手续，双方在《商品房交付验收单》上签字盖章后视为交付完成。4.3逾期交付甲方逾期交付的，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，按日向乙方支付已付房价款的万分之作为违约金，且不得影响乙方行使其他权利。4.4不可抗力因不可抗力导致商品房无法按期交付的，甲方可顺延交付期限，但应当在不可抗力事件发生后日内书面通知乙方，并提供相关证明材料。第五条商品房质量及保修责任5.1质量标准该商品房的设计、施工质量应当符合国家和地方政府相关标准，经相关部门验收合格。5.2保修范围及期限甲方承诺自商品房交付之日起，对该商品房及其基础设施、公共配套建筑进行保修，保修范围及期限如下：（1）地基基础和主体结构：终身保修；（2）屋面防水工程：年；（3）供热、供冷系统：年；（4）电气系统、给排水管道：年；（5）：年。5.3质量问题处理在保修期内，乙方发现质量问题的，应书面通知甲方，甲方应当在接到通知后日内派人维修。甲方逾期维修的，乙方可以自行维修，相关费用由甲方承担。第六条房地产权属登记6.1产权登记甲方应当自该商品房交付之日起日内，向当地房地产登记机构申请办理该商品房的初始登记。乙方应当配合甲方提供必要的文件和资料。6.2转移登记甲方应在取得初始登记证明后日内，协助乙方办理不动产权证转移登记手续，登记费用由方承担。6.3登记协助甲方未在约定时间内完成产权登记手续，导致乙方无法办理不动产权证的，每逾期一日，向乙方支付房价款万分之的违约金。第七条合同的变更与解除7.1变更甲乙双方协商一致，可以书面形式对本合同内容进行变更。任何未经协商一致的变更视为无效。7.2解除（1）甲方逾期交付商品房超过日，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应当退还乙方已付全部房款，并支付已付房价款%的违约金。（2）乙方未能按时支付房价款，经催告后超过日仍未支付的，甲方有权解除合同，已付房款不予退还，并有权向乙方追偿损失。第八条争议解决8.1争议协商本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。8.2诉讼解决协商不成的，任何一方均可向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1通知与送达任何一方根据本合同需要发出的通知或其他通讯，均应以书面形式并采用挂号信、快递或直接递送等方式送达双方指定地址。甲方地址：乙方地址：9.2合同份数本合同一式份，甲乙双方各执份，均具有同等法律效力。9.3补充条款双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同未尽事宜，双方可协商解决。甲方（盖章）：法定代表人或授权代表：签署日期：年