建设房产合同协议

建设房产合同协议甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟进行[房产项目名称]的开发建设，乙方有意愿购买该项目中的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方开发的房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，[详细楼栋号及单元号]，[楼层及房号]。2.房产面积：该房产建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。最终面积以房屋交付时测绘机构出具的实测面积为准，双方根据实测面积进行房价款的多退少补。3.房产户型：[详细户型结构描述，如三室两厅一厨两卫等]。4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。5.房屋配套设施：甲方承诺该房产所在小区配备完善的基础设施，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等，确保乙方入住后能够正常使用。小区内设有绿化景观、休闲广场、停车位等配套设施，为乙方提供舒适的居住环境。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定向乙方收取房价款及相关费用。对房产项目进行规划、设计、施工等开发建设工作，有权根据法律法规及项目实际情况对规划设计进行合理调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的规划设计不影响乙方对房屋的正常使用和居住体验。在房产交付前，有权对房屋进行质量检查、整改和维修等工作。2.义务：依法取得该房产项目的土地使用权及相关开发建设手续，确保项目开发建设合法合规。按照国家和地方相关标准及规范进行房产项目的规划、设计、施工，保证房屋质量符合要求。在施工过程中，接受乙方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。在本协议约定的交付期限内，将符合交付条件的房产交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记手续。负责协调处理房产项目周边的配套设施建设及与相关部门的沟通协调工作，确保乙方入住后能够享受到完善的公共服务。在房屋交付前，对房屋及相关设施设备进行检查和调试，确保其正常运行。交房时，向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的条件和方式购买甲方开发的房产。在签订本协议前，有权要求甲方提供房产项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等，并对资料的真实性进行核实。在房产交付前，有权对房屋的工程进度、质量等进行监督检查。在房屋交付时，有权对房屋的质量、配套设施等进行验收，对不符合交付条件的房屋有权拒绝接收，并要求甲方及时整改。在取得房屋产权证书后，有权依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房价款及相关费用。向甲方提供真实有效的个人信息及购房所需资料，配合甲方办理房产交易及产权登记手续。在签订本协议后，不得擅自变更购买意向或退房，如因特殊原因确需变更或退房的，应按照本协议约定承担相应的违约责任。在房产交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定使用房屋及相关设施设备，不得损害公共利益和他人合法权益。三、房价款及支付方式1.房价款：该房产的总房价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在签订本协议之日起[x]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本协议之日起[x]日内，支付房价款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，支付房价款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房产交付前[x]日内，支付剩余房价款，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在签订本协议之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，并按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。首付款金额为房价款的[x]%，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]），贷款金额为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。四、房产交付1.交付期限：甲方应在[预计交付日期]前将符合交付条件的房产交付给乙方。如因不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付期限相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件：该房产已通过建设工程竣工验收备案。该房产已取得房屋测绘报告。该房产达到本协议约定的装修标准（如有）。小区内的基础设施和配套设施已达到正常使用条件。3.交付手续：在房产交付前，甲方应提前[x]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到通知后的[x]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料前往指定地点办理交付手续。双方在交付现场对房屋的质量、配套设施等进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方应在房屋交接单中注明，甲方应按照本协议约定及时整改，整改完成后再次通知乙方进行验收，直至房屋符合交付条件为止。五、产权登记1.产权办理期限：甲方应在房产交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。2.办理费用：办理房屋产权登记手续所需的各项费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。其中，乙方应承担的费用包括但不限于契税、维修基金、登记费等，甲方应承担的费用包括但不限于办理产权登记手续所需的工本费用等。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[x]日内，退还乙方已支付的全部房价款，并按照已付房价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房产不符合本协议约定的交付条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在[x]日内整改完毕。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除本协议，甲方应按照前款约定承担违约责任。若甲方未能在房产交付后的[x]日内协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[x]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照已付房价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的房价款不予退还，同时乙方应按照未付房价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自变更购买意向或退房，应按照已付房价款的[x]%向甲方支付违约金，如给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照已付房价款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充