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文档简介

建房买房合同协议甲方(建房方/卖房方):姓名:______________________身份证号:______________________联系地址:______________________联系电话:______________________乙方(买房方):姓名:______________________身份证号:______________________联系地址:______________________联系电话:______________________鉴于甲方拥有[建房地块详细地址]的土地使用权,并计划在该地块上建造房屋,乙方有意购买该房屋,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就建房及买房事宜达成如下协议:一、标的物具体描述1.房屋位置:甲方所建房屋位于[建房地块详细地址],具体四至为东至[相邻地块边界描述],南至[相邻地块边界描述],西至[相邻地块边界描述],北至[相邻地块边界描述]。2.房屋规划房屋为[房屋结构,如框架结构、砖混结构等],层数为[x]层,建筑面积约为[具体建筑面积,以实际测量为准]平方米。房屋户型为[详细户型图描述,如三室两厅一厨两卫等],各房间尺寸、功能布局如下:客厅:长[x]米,宽[x]米,层高[x]米;卧室1:长[x]米,宽[x]米,层高[x]米;卧室2:长[x]米,宽[x]米,层高[x]米;卧室3:长[x]米,宽[x]米,层高[x]米;厨房:长[x]米,宽[x]米,层高[x]米;卫生间1:长[x]米,宽[x]米,层高[x]米;卫生间2:长[x]米,宽[x]米,层高[x]米。房屋附属设施包括但不限于[附属设施详细描述,如独立车库、花园、阳台、露台等]。独立车库尺寸为长[x]米,宽[x]米,高度不低于[x]米;花园面积约为[x]平方米,位于房屋南侧;阳台为封闭式,面积约为[x]平方米,位于客厅及卧室1外;露台面积约为[x]平方米,位于房屋顶层。3.房屋装修标准外墙采用[外墙装饰材料,如真石漆、面砖等];内墙采用[内墙装饰材料,如乳胶漆、壁纸等];地面客厅、卧室采用[地面装饰材料,如木地板、地砖等],厨房、卫生间采用[防滑地砖];门窗:入户门为[品牌及材质的入户门],室内门为[品牌及材质的室内门],窗户采用[断桥铝门窗或塑钢门窗等],配备[玻璃类型,如中空玻璃等]。厨房配备[品牌及型号的整体橱柜,包含炉灶、抽油烟机等厨房电器];卫生间配备[品牌及型号的马桶、洗手盆、淋浴设施等]。二、权利与义务(一)甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的建房款及相关费用。在符合法律法规及相关规划要求的前提下,对房屋的建设进行规划、设计和施工安排,但应提前通知乙方并征得乙方书面同意的重大变更除外。2.义务确保建房地块的土地使用权合法有效,不存在任何权属纠纷或权利受限情况,并向乙方提供相关土地证明文件。严格按照本协议约定的房屋规划、设计和装修标准进行施工建设,确保工程质量符合国家及地方相关建筑规范和标准。在施工过程中,接受乙方或乙方委托的监理单位的监督检查,对乙方提出的合理意见和建议应及时整改落实。负责办理房屋建设过程中所需的各项审批手续,承担因办理审批手续产生的全部费用,并确保房屋建设合法合规进行。如因甲方原因导致房屋无法正常建设或不能取得合法产权,应承担由此给乙方造成的全部损失。在房屋建设完成后,负责组织相关部门进行竣工验收,并在验收合格后及时将房屋交付给乙方。交付时应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。协助乙方办理房屋产权登记手续,提供办理产权登记所需的全部资料,并承担因甲方原因导致的产权登记办理延误或无法办理的责任。(二)乙方权利义务1.权利有权对房屋的建设过程进行监督检查,提出合理的意见和建议,要求甲方按照本协议约定进行施工建设。在房屋建设完成并验收合格后,有权按照本协议约定接收房屋,并要求甲方提供相关产权登记协助。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付建房款及相关费用。在房屋建设过程中,积极配合甲方的施工安排,如因乙方原因导致施工延误或影响工程质量,应承担相应责任。对甲方提供的房屋建设相关资料及信息予以保密,不得向第三方泄露。三、建房款及支付方式1.建房款总额:乙方应向甲方支付的建房款总额为人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。该款项包含土地费用、建筑成本、装修费用以及相关税费等一切与房屋建设及交付相关的费用。2.支付方式定金:本协议签订之日起[x]日内,乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。定金在乙方支付完毕全部建房款后,抵作建房款。进度款:基础完工后[x]日内,乙方向甲方支付建房款的[x]%,即人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元);主体结构完工后[x]日内,乙方向甲方支付建房款的[x]%,即人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元);内外装修完工后[x]日内,乙方向甲方支付建房款的[x]%,即人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。尾款:房屋竣工验收合格并交付给乙方后[x]日内,乙方向甲方支付剩余建房款人民币[大写金额]元整(小写:¥[具体金额]元)。四、房屋交付1.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收,质量符合国家及地方相关建筑规范和标准。房屋已按照本协议约定的装修标准完成装修,各项附属设施齐全且能正常使用。甲方已向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。2.交付时间:甲方应在满足上述交付条件后的[x]日内,书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在收到通知后的[x]日内,与甲方共同进行房屋验收并办理交付手续。如乙方未能在规定时间内办理验收交付手续,视为乙方自动放弃验收权利,甲方有权自行确定交付时间,并按照本协议约定向乙方交付房屋,由此产生的一切后果由乙方承担。3.交付内容:交付房屋时,甲方应向乙方提供房屋钥匙及相关资料,并确保房屋内水、电、气等设施正常供应,房屋门窗、水电设备等无损坏。乙方验收无误后,应签署房屋交付确认书。五、产权登记1.甲方负责在房屋交付后[x]日内,协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的全部费用,按照法律法规规定由双方各自承担。如因甲方原因导致房屋产权登记手续无法在规定时间内办理完成,每逾期一日,甲方应按照建房款总额的[x‰]向乙方支付违约金;如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书,甲方应退还乙方已支付的全部建房款,并按照建房款总额的[x%]向乙方支付赔偿金。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续,按照甲方要求提供相关资料,并及时缴纳应由乙方承担的费用。如因乙方原因导致产权登记手续延误或无法办理,乙方应自行承担全部责任,并赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的房屋规划、设计和装修标准进行施工建设,导致房屋质量不符合要求,甲方应负责无偿修复或整改,直至达到约定标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的,甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照本协议约定的时间完成房屋建设或交付房屋,每逾期一日,甲方应按照建房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本协议,甲方应退还乙方已支付的全部建房款,并按照建房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本协议约定,擅自将房屋另行出售或抵押给第三方,导致乙方无法取得房屋所有权,甲方应退还乙方已支付的全部建房款,并按照建房款总额的[x%]向乙方支付赔偿金。同时,甲方应承担乙方因此遭受的全部损失,包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付建房款,每逾期一日,乙方应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本协议,乙方已支付的定金不予退还,同时乙方应按照建房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方中途擅自解除本协议,乙方已支付的定金不予退还,同时乙方应按照建房款总额的[x%]向甲方支付违约金。甲方已完成部分工程建设的,乙方应按照甲方已完成的工程量支付相应费用。若乙方违反本协议约定,擅自对房屋进行改造或破坏,导致房屋质量受损或影响房屋正常使用,乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间,除涉及争议的部分外,双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字(或盖章)之日起生效,一式两份,甲乙双方

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