宁乡房屋买房合同协议

宁乡房屋买房合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：出卖人拥有位于宁乡[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于宁乡[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。房屋结构为[框架结构/砖混结构等]，房屋层数为[x]层，所在楼层为[x]层。房屋附带车库/车位情况：[如有，请详细说明车库/车位的位置、面积等信息]房屋装修情况：[毛坯/精装修/简装修等，并简要描述装修标准，如墙面、地面、门窗等的装修材料及状况]2.房屋产权情况出卖人保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，产权所有人为[出卖人姓名]。出卖人应在本合同签订后[x]个工作日内，向买受人提供该房屋产权证书原件及相关证明文件，以供买受人查阅核实。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权要求买受人承担违约责任。2.义务向买受人如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的产权状况、质量状况、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证该房屋符合国家及宁乡当地的房屋质量标准和安全标准，能够正常使用。在房屋交付前，负责处理该房屋存在的质量问题，并承担相应的维修费用。在合同约定的时间内，将该房屋及相关附属设施设备交付给买受人，并协助买受人办理房屋交接手续。交付时，应向买受人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。负责办理该房屋的产权过户手续，承担因办理产权过户手续所需的一切税费（法律法规另有规定或本合同另有约定的除外）。在本合同签订后[x]个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权过户登记，并在[x]个工作日内协助买受人取得该房屋的不动产权证书。在房屋交付前，负责缴纳该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等相关费用。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，查验该房屋及相关附属设施设备。在房屋交付后，有权要求出卖人协助办理房屋产权过户手续。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。在签订本合同前，自行了解该房屋的相关情况，并对房屋的现状及可能存在的风险有充分的认识和接受。在房屋交付时，按照合同约定的标准对房屋及相关附属设施设备进行验收。如发现质量问题或其他不符合约定的情况，应及时书面通知出卖人，并要求出卖人在合理期限内进行整改或处理。协助出卖人办理房屋产权过户手续，提供办理产权过户所需的相关资料，并按照法律法规及不动产登记机构的要求缴纳相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款金额本合同项下房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：买受人应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向出卖人支付购房定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如买受人违约，定金不予退还；如出卖人违约，应双倍返还定金。首付款：买受人应在本合同签订后[x]个工作日内，向出卖人支付购房首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款金额为房屋总价款的[x]%。银行贷款：买受人应在支付首付款后[x]个工作日内，向[具体贷款银行名称]申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续。如因买受人原因未能获得银行贷款审批通过或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知后[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额；如因出卖人原因导致买受人未能获得银行贷款审批通过，出卖人应承担相应的责任，并按照合同约定处理。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且买受人取得不动产权证书后[x]个工作日内，买受人将购房尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付给出卖人。四、房屋交付1.交付时间出卖人应在本合同签订后[x]个月内，将该房屋交付给买受人。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付地点该房屋交付地点为房屋所在地。3.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。出卖人已按照合同约定处理完毕该房屋存在的质量问题，并提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。该房屋的水、电、燃气、通讯等配套设施已接通并正常使用（如有需要）。4.交付手续在房屋交付前，出卖人应提前[x]天书面通知买受人交付时间及地点。买受人应在出卖人通知的交付时间到达房屋所在地，与出卖人共同办理房屋交接手续。交接时，双方应按照合同约定对房屋及相关附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，买受人应在房屋交接清单中注明，出卖人应按照合同约定及时进行处理。五、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x]%向买受人支付违约金。如买受人不解除合同，出卖人应继续履行合同，并按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。如出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或其他条件，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改或处理。如出卖人未能在合理期限内完成整改或处理，买受人有权自行或委托第三方进行整改，整改费用由出卖人承担。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋总价款的[x]%向买受人支付违约金。如买受人不解除合同，出卖人应继续履行合同，并按照上述标准支付违约金至产权过户手续办理完毕之日止。如出卖人隐瞒该房屋的真实情况或提供虚假信息，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照房屋总价款的[x]%支付违约金。如出卖人不解除合同，买受人应继续履行合同，并按照上述标准支付违约金至购房款实际支付之日止。如买受人未按照本合同约定协助出卖人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的万分之[x]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照房屋总价款的[x]%支付违约金。如出卖人不解除合同，买受人应继续履行合同，并按照上述标准支付违约金至产权过户手续办理完毕之日止。如买受人在签订本合同后，因自身原因要求解除合同的，已支付的定金不予退还，买受人并应按照房屋总价款的[x]%向出卖人支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法