宅基地分割合同协议

宅基地分割合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该宅基地分割事宜达成如下合同协议：一、标的物描述1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，四至为东至[相邻方姓名或单位]，西至[相邻方姓名或单位]，南至[相邻方姓名或单位]，北至[相邻方姓名或单位]。宅基地面积为[x]平方米，形状为[具体形状描述]。2.地上附着物：宅基地上现有房屋[x]间，建筑面积为[x]平方米，结构为[房屋结构类型，如砖混、砖木等]，建成时间为[具体时间]。此外，还有附属设施包括[列举附属设施，如围墙、水井、厕所等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取宅基地分割款项。对分割后的宅基地及地上附着物保留必要的通行、采光、排水等相邻权。2.义务保证所转让的宅基地及地上附着物产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵。向乙方提供与宅基地相关的所有手续文件，包括但不限于宅基地审批文件、土地使用证、房屋产权证书（如有）等复印件，并保证其真实性、合法性。协助乙方办理宅基地及地上附着物的产权变更登记手续，所需费用由[明确承担方]承担。如因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。在本合同签订后[x]日内，腾空并交付分割后的宅基地及地上附着物，交付时应保证房屋及附属设施完好无损。负责处理与宅基地相关的历史遗留问题及邻里纠纷，确保乙方能够正常使用该宅基地。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定取得分割后的宅基地及地上附着物的所有权和使用权。有权要求甲方按照合同约定履行协助义务，确保产权变更登记等手续顺利办理。2.义务按照本合同约定向甲方支付宅基地分割款项。按照法律法规及当地政策规定使用分割后的宅基地，不得擅自改变宅基地用途。如需对房屋进行改建、扩建等，应事先取得相关部门批准，并按照规定办理手续。承担因使用该宅基地及地上附着物而产生的一切税费及其他费用。在接收宅基地及地上附着物后，负责对房屋及附属设施进行合理维护和管理，如因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。三、宅基地分割方式及相关事宜1.分割方式：经双方协商一致，将该宅基地以[具体分割方式，如按面积比例、按房屋间数等]进行分割。分割后，甲方取得[具体位置及范围描述]的宅基地及地上附着物，乙方取得[具体位置及范围描述]的宅基地及地上附着物。2.界址划分：双方共同委托[专业测绘机构或相关部门]进行实地测量，并根据测量结果明确划分宅基地的界址。界址划分后，双方应在现场进行确认，并签订界址确认书。界址确认书作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.附属设施归属：与分割后的宅基地相对应的附属设施，如围墙、水井、厕所等，按照宅基地的分割范围分别归属甲方和乙方。双方应各自负责对其所属附属设施进行维护和管理。4.共用部分：对于分割后宅基地上存在的共用通道、排水设施等共用部分，双方应共同合理使用，不得擅自占用或破坏。如需对共用部分进行改造或维修，应经双方协商一致，并按照各自受益比例分担费用。四、宅基地分割款项支付1.支付方式：乙方应在本合同签订后[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元。在办理完宅基地及地上附着物产权变更登记手续且甲方交付标的物后[x]日内，乙方将剩余款项人民币[x]元一次性支付给甲方。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。2.支付账户：甲方指定以下银行账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，如存在权利瑕疵、未协助办理产权变更登记手续、未按时交付标的物等，每逾期一日，应按照本合同总金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付款项、擅自改变宅基地用途等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如因一方违约导致另一方通过诉讼或仲裁方式解决争议的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费等全部费用。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月___