安阳入学购房合同协议

安阳入学购房合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方希望通过购买房产以满足子女在安阳入学的需求，甲方愿意出售其名下位于安阳市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况该房产位于安阳市[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房产附带[车库/车位/地下室等]，面积为[x]平方米。2.产权情况甲方保证该房产产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房产的产权证书编号为[房产证号]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。保证该房产符合相关法律法规及政策规定，能够满足乙方子女入学的条件（如有相关入学政策要求）。在合同约定的时间内协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分（如有）。按照合同约定交付该房产及相关附属设施，确保房产及设施处于正常使用状态。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于如实告知房产情况、协助办理过户手续等。在房产交付后，有权对房产进行正常使用和维护，但不得损害房产及附属设施的正常功能和外观。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的乙方资料，并承担因乙方原因导致的过户费用增加部分（如有）。在接收房产时，对房产及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方并协商解决。遵守法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳物业费等相关费用。三、购房款项及支付方式1.购房总价款该房产的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.支付方式乙方选择以下第[具体支付方式]种方式支付购房款：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在房产过户手续办理完成之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在甲方将房产及相关附属设施交付给乙方且乙方验收合格之日起[x]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除银行贷款后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房产交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的第二期购房款（如为分期付款方式）后的[x]日内，将该房产及相关附属设施交付给乙方。如乙方选择一次性付款方式，则在收到全部购房款后的[x]日内交付。2.交付条件该房产已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。甲方应确保房产内的水、电、气、通讯等设施正常开通，房屋钥匙、房产证（如有）、土地使用证（如有）等相关资料齐全。3.交付手续双方在房产交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房产及附属设施的相关资料，并共同对房产及附属设施的现状进行确认。乙方应在交接清单上签字确认接收。如发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在交接时书面提出，甲方应负责及时解决。五、房产过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向安阳市房地产管理部门申请办理房产过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决并顺延办理时间。2.过户费用承担按照法律法规及相关政策规定，应由甲方承担的过户费用，包括但不限于契税、个人所得税等，由甲方负责缴纳。应由乙方承担的过户费用，包括但不限于印花税、交易手续费等，由乙方负责缴纳。如因一方原因导致过户费用增加，由该方承担增加部分的费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定如实告知房产情况，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款，同时甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未能在合同约定的时间内协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应返还已支付的购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房产不符合合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在[x]日内整改至符合交付条件。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合条件，乙方有权解除合同，甲方应返还已支付的购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方擅自将该房产再次出售或抵押给第三方，导致乙方无法取得该房产所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照合同约定配合甲方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在接收房产后，违反法律法规及小区物业管理规定，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订