学校土地使用合同协议

学校土地使用合同协议甲方（土地出让方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________地址：______________________法定代表人：______________________联系方式：______________________乙方（土地受让方）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________地址：______________________法定代表人：______________________联系方式：______________________鉴于甲方拥有位于[土地具体地址]的土地（以下简称"该土地"），乙方因办学需要，有意向甲方受让该土地的使用权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方受让甲方土地使用权事宜达成如下协议：一、土地基本情况1.土地位置：该土地位于[土地具体地址]，其四至为：东至[相邻土地边界描述]，南至[相邻土地边界描述]，西至[相邻土地边界描述]，北至[相邻土地边界描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关产权证明文件，该土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：乙方受让该土地的用途为办学，具体办学项目为[详细办学项目名称]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变土地用途。二、土地使用期限1.本合同项下土地使用期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[x]年。2.土地使用期限届满前，乙方如需继续使用该土地，应在期限届满前[x]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订土地使用合同。在同等条件下，乙方享有优先续约权。三、土地转让价款及支付方式1.土地转让价款：双方经协商一致，确定该土地的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。2.支付方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方按照本合同约定履行全部义务后，抵作土地转让价款。首付款：乙方应在[首付款支付时间节点]前向甲方支付土地转让价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在甲方协助乙方办理完土地使用权变更登记手续且乙方取得新的土地使用权证书后[x]日内，乙方向甲方支付剩余土地转让价款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取土地转让价款。有权对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定使用土地，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，保证该土地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。负责办理与土地转让相关的审批手续，确保土地转让行为符合法律法规及政策要求，并承担因办理审批手续产生的相关费用。在本合同签订后[x]日内，向乙方交付该土地及其地上附着物（如有），并保证交付的土地及地上附着物符合正常使用状态。协助乙方办理土地使用权变更登记手续，提供办理变更登记所需的相关资料，并配合乙方完成土地交付后的相关交接工作。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定使用该土地进行办学活动。在土地使用期限内，有权对该土地进行合理的开发、利用和改造，但不得损害土地及周边环境，不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付土地转让价款。按照法律法规及本合同约定的土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方书面同意，并按照规定办理相关审批手续，承担由此产生的一切费用。在土地使用期限内，负责该土地的日常维护、管理和安全保卫工作，保证土地及地上附着物（如有）的安全和完整。如因乙方原因造成土地及地上附着物损坏或灭失，乙方应负责修复或赔偿。遵守国家和地方有关教育办学的法律法规及政策规定，依法依规开展办学活动，接受相关部门的监督检查。如因乙方办学活动引发的一切法律责任和经济纠纷，均由乙方自行承担，与甲方无关。在土地使用期限届满或本合同提前解除后，按照甲方要求及时清理土地上的建筑物、附着物等，恢复土地原状，并将土地交还甲方。五、土地交付及验收1.交付时间：甲方应在本合同签订后[x]日内，按照本合同约定将该土地及其地上附着物（如有）交付给乙方。2.交付标准：交付的土地应符合以下标准：土地平整，无明显障碍物。地上附着物（如有）保持完好，能够正常使用。土地权属清晰，不存在任何纠纷或权利受限情形。3.验收：乙方应在收到甲方交付的土地及地上附着物后[x]日内进行验收。如发现土地及地上附着物不符合交付标准，乙方应在验收期限届满前书面通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内进行整改，直至达到交付标准。整改完成后，乙方应再次进行验收，验收合格视为甲方完成土地交付。六、土地使用限制1.未经甲方书面同意，乙方不得将该土地使用权转让、出租、抵押或以其他任何方式处分给第三方。2.乙方在使用该土地过程中，应遵守国家和地方有关土地管理、环境保护、城市规划等方面的法律法规及政策规定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致违反相关规定，乙方应承担全部法律责任，并负责消除违法违规行为造成的影响。3.在土地使用期限内，如遇国家或地方政府征收、征用该土地，乙方应积极配合，并无条件服从相关决定。土地征收、征用补偿款中与土地使用权相关的部分归甲方所有，与乙方在该土地上的投入及经营损失相关的部分归乙方所有。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付土地，每逾期一日，应按照土地转让价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部土地转让价款，同时按照土地转让价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的土地存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情形，导致乙方无法正常使用土地或无法办理土地使用权变更登记手续，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等，并按照土地转让价款的[x]%向乙方支付违约金。乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部土地转让价款。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付土地转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照土地转让价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除本合同，乙方应按照土地转让价款的[x]%向甲方支付违约金，并负责恢复土地原状。乙方已支付的土地转让价款不予退还，同时乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。若乙方未按照本合同约定的期限交还土地，每逾期一日，应按照土地转让价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取强制收回土地等措施，由此产生的一切费用及损失均由乙方承担。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲