定购房协议书范本

定购房协议书范本甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意向购买甲方位于[具体房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。该房屋所在楼幢为[楼号]，所在楼层为[x]层，房屋朝向为[具体朝向]。2.房屋附属设施及装修情况附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如停车位、储物间等]。房屋装修情况为[详细描述装修情况，如毛坯、精装修等，并列举主要装修内容，如墙面材料、地面材料、厨卫设施等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押、出租等影响乙方正常购买及使用的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本协议约定的时间和条件，协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理产权过户所需的相关文件和资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理。办理产权过户手续所需的税费及其他费用，按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。4.在乙方按照本协议约定支付款项后，甲方应在[具体交房时间]前将该房屋及附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施完好无损。交付时，甲方应提供房屋钥匙、水电气缴费凭证等相关资料。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于保证房屋产权清晰、协助办理产权过户手续、按时交付房屋等。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。乙方应在签订本协议时向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。3.乙方应在[具体支付首付款时间]前，向甲方支付购房首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[支付方式，如银行转账、现金支付等]。4.乙方应在取得银行贷款审批通过后的[具体时间]内，按照银行要求办理相关贷款手续，并将贷款金额足额支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在贷款发放期限届满后的[x]日内，以现金方式补足购房款差额部分。5.乙方应按照法律法规及当地政策的规定，自行承担办理房屋产权登记手续过程中产生的各项税费及其他费用。三、购房款项支付1.定金：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.首付款：乙方应在[具体支付首付款时间]前，向甲方支付购房首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.贷款：乙方应向[贷款银行名称]申请购房贷款，贷款金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金方式补足购房款差额部分。4.尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，乙方应在[具体支付尾款时间]前，将购房尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。四、房屋交付1.甲方应在[具体交房时间]前，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，水、电、气、通讯等设施正常使用，并向乙方提供房屋钥匙、水电气缴费凭证等相关资料。2.乙方应在接到甲方交房通知后的[x]日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应在验收后的[x]日内向甲方提出书面异议，甲方应在接到异议后的[x]日内负责整改或采取其他补救措施，直至符合本协议约定为止。整改或补救期间不计入交房时间。五、产权过户1.双方应在本协议签订后的[具体办理产权过户时间]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理该房屋的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费及其他费用，按照法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。2.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理产权过户所需的相关文件和资料，包括但不限于身份证、房产证、土地使用证等，并配合乙方完成各项手续的办理。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。3.乙方应按照房地产管理部门的要求，提供办理产权过户所需的相关文件和资料，并积极配合办理各项手续。如因乙方原因导致产权过户手续无法按时办理的，乙方应承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定保证房屋产权清晰，导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、中介费损失等。若甲方未按照本协议约定的时间和条件协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。同时，甲方应退还乙方已支付的购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）。若甲方交付的房屋存在质量问题或与本协议约定不符，甲方应负责在[x]日内进行整改或采取其他补救措施，直至符合本协议约定为止。整改或补救期间不计入交房时间。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方因自身原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，且未在规定时间内补足购房款差额部分，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致本协议无法继续履行的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的时间对房屋进行验收或未在规定时间内提出书面异议，视为乙方对房屋验收合格，乙方不得再以房屋质量问题为由要求甲方承担责任。若乙方未按照本协议约定协助甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。