安置房别墅买卖合同协议

安置房别墅买卖合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的安置房别墅一套（以下简称"该别墅"），并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该别墅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：该别墅位于[具体地址]，[详细描述周边标志性建筑或地理位置信息]。2.房屋结构：[描述别墅的结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中地上建筑面积为[x]平方米，地下建筑面积为[x]平方米。房屋共有[x]层，地上[x]层，地下[x]层。3.房屋现状：该别墅为[毛坯房/精装修房，若为精装修房需详细描述装修情况，包括装修标准、装修材料品牌及规格等]，现状保持良好，无明显质量问题。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、花园、露台等，并分别描述其面积、状况等]。二、房屋权利状况1.甲方保证该别墅是其合法拥有的财产，具有完全处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、扣押等限制交易的情形。2.该别墅的土地性质为[土地性质，如划拨、出让等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。三、交易价格及付款方式1.交易价格：双方商定该别墅的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋及附属设施的价款，双方不再因任何因素调整价格（除本合同约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方提供房屋相关资料，协助乙方办理房屋交易手续。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内支付给甲方。甲方收到尾款后，应将房屋交付给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：向乙方如实告知该别墅的真实情况，包括房屋质量、产权状况、抵押情况等信息，不得隐瞒或虚报任何与房屋有关的重要事项。保证该别墅的交付符合合同约定的条件，如房屋结构安全、设施设备完好等。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求配合乙方完成过户流程。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理该别墅所涉及的物业费、水电费、燃气费等相关费用，确保交付时无欠费情况。按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证交付的房屋及附属设施与合同约定一致。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定交付房屋及办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，确保付款的及时性和准确性。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门的要求配合完成过户流程。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求甲方整改。在接收房屋后，按照法律法规及当地政策的规定，合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。五、房屋交付1.甲方应在[具体日期]前将该别墅交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付时，甲方应保证房屋内的水、电、燃气、通讯等设施正常使用，相关费用已结清。若因甲方原因导致房屋交付时存在设施故障或欠费情况，甲方应负责及时修复或结清费用，并承担因此给乙方造成的损失。3.乙方应在房屋交付后的[x]日内对房屋进行检查，如发现质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内进行整改，直至达到合同约定的标准。若因甲方原因未能及时整改，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。六、产权过户1.双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。2.在办理产权过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致过户手续延误或无法办理，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.甲方应在产权过户手续办理完毕后的[x]日内，将房屋产权证书交付给乙方。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若乙方选择继续履行合同，甲方应继续履行交付义务，并承担逾期交付期间给乙方造成的损失。2.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若甲方选择继续履行合同，乙方应继续履行付款义务，并承担逾期付款期间给甲方造成的损失。3.若甲方违反本合同约定的房屋权利状况保证条款，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的购房款、定金，赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失（如购房差价损失、装修损失等）。4.若乙方违反本合同约定擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。若乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。5.双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双