学校物业合同补充协议

学校物业合同补充协议甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《学校物业合同》（以下简称"原合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特签订本补充协议。一、补充协议的背景和目的随着学校的发展和需求变化，原合同中的部分条款需要进行细化和补充，以更好地适应学校物业管理的实际情况，确保物业管理服务的质量和效率，保障学校各项工作的顺利开展。二、标的物或服务具体描述的详细说明（一）校园公共区域管理1.环境卫生维护乙方负责学校公共区域（包括教学楼、办公楼、图书馆、体育馆、食堂、操场等周边）的日常清扫保洁工作，每日至少进行[x]次全面清扫，保持地面干净整洁，无垃圾、杂物、积水等。定期对公共区域的垃圾桶进行清理、消毒，确保垃圾日产日清，垃圾桶外观清洁，无异味。负责校园内道路、广场、绿地等区域的落叶清扫，在落叶季节应增加清扫频次，确保道路畅通，无明显落叶堆积。2.绿化养护管理对学校内所有绿化区域进行日常养护，包括草坪修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。定期对树木进行修剪整形，去除枯枝、病枝，保持树形美观，同时确保树木生长安全，不影响校园设施和人员通行。根据季节和学校需求，适时更换花卉，保持校园四季有花，营造优美的校园环境。3.公共秩序维护在学校各出入口设置门禁系统，安排专人负责值守，严格执行人员和车辆出入登记制度，阻止无关人员和车辆随意进入校园。定时对校园进行巡逻，白天每[x]小时巡逻一次，夜间每[x]小时巡逻一次，巡逻过程中做好记录，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。协助学校做好重大活动、考试期间的秩序维护工作，确保活动和考试的顺利进行。（二）教学区域服务1.教室卫生清洁每日在上课前对教室进行清扫，包括地面清扫、桌面擦拭、黑板擦净等，确保教室整洁卫生，为教学活动提供良好的环境。在课间休息时间及时清理教室垃圾，保持教室环境整洁。2.教学设施设备维护定期对教室的照明设备、空调系统、多媒体设备等进行检查和维护，确保设备正常运行。发现故障及时报修，并记录维修情况。负责教室门窗、桌椅等设施的日常维修和保养，对损坏的门窗、桌椅及时进行修复或更换，确保教学设施完好无损。（三）学生宿舍管理1.宿舍环境卫生督促学生保持宿舍内卫生整洁，定期对宿舍公共区域（楼道、楼梯、洗漱间、卫生间等）进行清扫和消毒，每周至少进行[x]次全面清洁，保持公共区域无异味、无垃圾。负责宿舍垃圾的收集和清运，确保垃圾及时清理，不堆积在宿舍内。2.宿舍设施设备维修对学生宿舍内的水电设施、床铺、桌椅、门窗等设施设备进行日常维修和保养，接到学生报修后，应在[x]小时内到达现场进行维修（紧急情况除外），确保学生正常生活。定期对宿舍设施设备进行检查，及时发现并处理潜在的安全隐患，对老化、损坏严重的设施设备及时进行更换。3.宿舍安全管理加强宿舍门禁管理，严格执行学生出入登记制度，禁止外来人员随意进入学生宿舍。定期对宿舍进行安全检查，检查内容包括用电安全、消防安全等，及时发现和消除安全隐患，确保学生住宿安全。配合学校做好学生宿舍的安全宣传教育工作，提高学生的安全意识。（四）食堂管理服务1.食堂环境卫生严格按照食品安全标准对食堂操作间、餐厅、储物间等区域进行每日清洁消毒，确保食堂环境干净卫生，无食品安全隐患。定期对食堂的通风设备、排水系统等进行检查和维护，确保设备正常运行，保持食堂空气流通，地面无水渍。2.食品供应与质量保障按照学校规定的时间和标准为师生提供安全、营养、可口的餐饮服务，确保饭菜质量稳定。严格把控食品原材料采购渠道，确保所采购的食品原材料符合食品安全标准，建立食品原材料采购索证索票制度，留存相关凭证。加强食品加工过程管理，严格遵守食品加工操作规范，确保食品加工过程安全卫生。3.食堂设施设备维护对食堂内的炉灶、蒸箱、冷藏设备、餐具消毒设备等设施设备进行日常维护和保养，定期检查设备运行情况，发现故障及时报修，确保设备正常运行，满足食堂餐饮服务需求。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本补充协议及原合同的约定提供优质、高效的物业管理服务。对乙方违反本补充协议或原合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务按照本补充协议及原合同的约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理相关工作，提供必要的支持和配合，如提供相关场地、设施设备的使用权限等。及时向乙方反馈师生对物业管理服务的意见和建议，以便乙方改进服务质量。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定收取物业管理费用。根据物业管理服务的实际需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。在甲方未按照本补充协议及原合同约定履行义务时，有权要求甲方履行义务或承担违约责任。2.义务按照本补充协议及原合同约定的服务内容、标准和要求，为学校提供优质、高效、规范的物业管理服务。加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务水平，确保服务质量。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查，积极配合甲方提出的合理意见和建议，及时改进服务工作。严格遵守国家法律法规及相关政策规定，依法依规开展物业管理服务活动，确保学校师生的人身和财产安全。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议及原合同约定按时支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若甲方违反本补充协议及原合同约定，未协助乙方做好物业管理相关工作，导致乙方无法正常开展服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议及原合同约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，经甲方书面通知后，乙方应在[x]日内整改完毕。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，每逾期一日，乙方应按照当月物业管理费用的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同未履行部分金额的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方因管理不善导致学校发生安全事故或其他重大事件，给甲方或师生造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.若乙方违反国家法律法规及相关政策规定，开展物业管理服务活动，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[补充协议到期日期]止。本补充协议与原合同具有同等法律效力，本补充协议未约定的事项，以原合同为准；本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议一式两