学区房按揭买卖合同协议

学区房按揭买卖合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的学区房（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋并通过按揭贷款方式支付购房款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为住宅。房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。该房屋附属设施包括但不限于[附属设施详细列举，如固定装修、门窗、水电设施、暖气设备等]。2.学区信息该房屋所在区域属于[具体学校名称]学区范围内，乙方购买该房屋的目的之一是为了其子女能够就读该学校。甲方保证所提供的学区信息真实有效，若因甲方原因导致乙方子女无法正常就读该学区学校，甲方应承担相应的法律责任。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。首付款包括但不限于房屋成交价减去乙方拟申请的银行按揭贷款金额后的差额部分。剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付。乙方应在本合同签订后[具体工作日]内，向[贷款银行名称]提交完整的按揭贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方未能在规定时间内提交申请资料或因乙方自身原因导致贷款申请未获批准，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金方式或转账方式向甲方支付剩余购房款。甲方指定的收款银行账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户所有人姓名]账号：[银行账号]三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务，若乙方逾期付款，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋存在上述纠纷或瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、装修情况、周边环境、学区信息等。协助乙方办理房屋产权过户手续及相关按揭贷款手续，提供办理手续所需的文件和资料，并按照相关部门的要求履行协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在乙方支付首付款后，按照合同约定的时间将房屋交付给乙方使用，并保证房屋交付时的状况与本合同约定一致。交付房屋时，应向乙方提供房屋相关的产权证书、钥匙等资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续及相关按揭贷款手续。在乙方按照合同约定履行了付款义务后，有权获得该房屋的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，包括定金、首付款及剩余按揭贷款。若乙方逾期付款，应按照合同约定向甲方支付违约金。向甲方提供办理按揭贷款所需的真实、完整、有效的资料，并积极配合银行及甲方办理相关手续。因乙方提供虚假资料或不配合办理手续导致贷款申请未获批准或延迟发放的，乙方应承担相应的责任。在房屋交付后，按照法律法规及物业管理规定，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。在办理房屋产权过户手续过程中，按照国家法律法规及当地政策的规定，承担应由乙方承担的税费及其他费用。四、房屋交付及相关事宜1.交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付房屋，但甲方无需承担因不可抗力导致的交付延迟责任。2.交付条件房屋交付时应符合以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋的附属设施及装修应符合本合同约定的标准。甲方应向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书。乙方在收到房屋后，应在[x]个工作日内对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内负责修复或采取其他补救措施，直至房屋符合交付条件。因甲方原因导致乙方逾期入住的，甲方应按照合同约定承担违约责任。五、产权过户及按揭贷款办理1.产权过户双方应在本合同签订后[具体工作日]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的资料由双方按照相关部门的要求各自准备，并积极配合办理。因政策调整或其他不可抗力因素导致产权过户手续无法在约定时间内办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。但双方应积极采取措施，尽快办理产权过户手续。2.按揭贷款办理乙方应按照本合同约定及时向银行提交按揭贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关手续。如银行批准乙方的贷款申请，甲方应协助乙方办理房屋抵押登记手续，将该房屋抵押给贷款银行。若乙方的贷款申请未获银行批准，乙方应按照本合同约定的时间和方式支付剩余购房款。如乙方未能按时支付剩余购房款，应按照合同约定承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除乙方实际使用房屋期间按照市场租金标准计算的租金），同时按照房屋成交价的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等直接和间接损失。若甲方未能按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续或按揭贷款手续，每逾期一日，应按照房屋成交价的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除乙方实际使用房屋期间按照市场租金标准计算的租金），同时按照房屋成交价的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价的[x]%向甲方支付违约金。若乙方提供虚假资料或不配合办理按揭贷款手续，导致贷款申请未获批准或延迟发放的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因等待贷款发放而产生的经济损失、因乙方逾期付款导致的违约金等。若乙方未能按照合同约定的时间办理房屋验收手续或在验收后未及时提出质量问题，视为乙方认可房屋符合交付条件，乙方不得再以房屋质量问题为由向甲方主张权利。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可