姐弟分房协议书格式

姐弟分房协议书格式甲方：[姐姐姓名]，女，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系方式：[联系电话]乙方：[弟弟姓名]，男，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系方式：[联系电话]鉴于甲乙双方系亲姐弟关系，为明确双方对位于[房屋地址]房屋（以下简称"该房屋"）的相关权益及义务，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[商品房/经济适用房/其他]，房屋所有权证号为[具体证号]。房屋内部装修情况如下：地面为[地面材质]，墙面为[墙面材质]，天花板为[天花板材质]，室内配备有[列举主要家具家电等设施，如空调[品牌及数量]台、电视[品牌及尺寸]台、冰箱[品牌及容量]台等]。2.附属设施该房屋附属设施包括但不限于房屋外的独立车库（面积为[x]平方米）、房屋前后的花园（前花园面积为[x]平方米，后花园面积为[x]平方米）、房屋楼顶的天台（面积为[x]平方米）以及与房屋配套的水、电、气、通讯等设施设备。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利享有该房屋[具体份额，如二分之一]的所有权及相关权益，包括但不限于占有、使用、收益的权利。有权按照本协议约定的方式对该房屋进行处分，如出租、转让等，但需提前通知乙方。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方配合办理与该房屋相关的手续，如产权变更登记等。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的管理、维护义务，确保房屋及附属设施处于良好的使用状态。负责承担该房屋应缴纳的部分税费、物业费、水电费等相关费用中属于甲方承担的份额（具体费用分担方式详见本协议第六条）。在未经乙方书面同意的情况下，不得擅自改变房屋的结构、用途等，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。（二）乙方权利与义务1.权利享有该房屋[具体份额，如二分之一]的所有权及相关权益，包括但不限于占有、使用、收益的权利。有权按照本协议约定的方式对该房屋进行处分，如出租、转让等，但需提前通知甲方。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求甲方配合办理与该房屋相关的手续，如产权变更登记等。2.义务按照本协议约定履行对该房屋的管理、维护义务，确保房屋及附属设施处于良好的使用状态。负责承担该房屋应缴纳的部分税费、物业费、水电费等相关费用中属于乙方承担的份额（具体费用分担方式详见本协议第六条）。在未经甲方书面同意的情况下，不得擅自改变房屋的结构、用途等，否则应承担由此给甲方造成的一切损失。三、房屋使用与管理1.双方同意，该房屋由双方共同使用，但应遵循合理、公平、有序的原则。任何一方使用房屋时，应提前通知对方，避免对对方造成不必要的影响。2.对于房屋的日常维护和保养，双方应共同协商确定维护计划，并各自承担相应的费用。如遇房屋出现重大维修事项，所需费用由双方按照房屋所有权份额比例分担。3.在使用房屋过程中，双方应保持房屋的整洁和卫生，不得随意丢弃垃圾、损坏公共设施等。对于因一方过错导致房屋及附属设施损坏的，过错方应承担修复或赔偿责任。四、房屋处分约定1.如双方协商一致决定出售该房屋，应共同委托有资质的房地产中介机构进行代理销售，并按照市场价格确定合理的售价。出售房屋所得款项，双方应按照房屋所有权份额比例进行分配。2.在出售房屋过程中，双方应积极配合办理相关手续，如签订买卖合同、办理产权过户登记等。因一方原因导致房屋出售延迟或无法完成交易的，过错方应承担由此给对方造成的一切损失。3.如一方欲单独转让其在该房屋中的份额，应提前[x]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。如对方放弃优先购买权，转让方有权将其份额转让给第三方，但转让方应确保受让方知晓并同意本协议的各项条款，受让方应继续履行本协议约定的相关义务。五、费用分担1.税费该房屋因产权变更、交易等产生的一切税费，双方应按照国家法律法规及相关政策的规定，各自承担应缴纳的部分。如因政策调整或其他原因导致税费分担发生变化的，双方应协商确定新的分担方式。2.物业费物业费由双方按照房屋所有权份额比例分担，甲方承担[x]%，乙方承担[x]%。物业费应按照物业管理公司的要求按时缴纳，逾期缴纳产生的滞纳金等费用由欠费方自行承担。3.水电费、燃气费、通讯费等水电费、燃气费、通讯费等日常使用费用，根据实际使用情况，按照房屋使用面积或使用量的比例，由双方分别承担各自应承担的部分。双方应定期核对费用明细，并及时结清各自应承担的费用。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务或擅自处分房屋，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。乙方有权要求甲方继续履行本协议或解除本协议，并要求甲方按照房屋评估价值的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务或擅自处分房屋，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。甲方有权要求乙方继续履行本协议或解除本协议，并要求乙方按照房屋评估价值的[x]%向甲方支付违约金。3.如一方未按照本协议约定按时支付应承担的费用（如税费、物业费、水电费等），每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，对方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。4.任何一方违反本协议约定，导致另一方为维护自身权益而产生的合理费用（如鉴定费、评估费等），应由违约方承担。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律