底商租聘合同协议

底商租聘合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的底商（以下简称"该底商"），乙方有意承租该底商用于[具体经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、标的物具体描述1.底商位置：该底商位于[详细地址]，具体门牌号为[门牌号]，其所在建筑物共有[x]层，该底商位于第[x]层。2.底商面积：经双方共同测量或依据相关产权证明，该底商建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。3.底商现状：甲方应保证交付给乙方的底商符合安全使用标准，现状为[详细描述底商交付时的装修、设施设备等情况，如地面已铺设地砖、墙面为白色乳胶漆、配备有照明灯具、水电线路已接通等]。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该底商。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方在租赁期满后继续出租该底商，双方应另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方按照以下第[x]种方式向甲方支付租金。第[1]种方式：固定租金。每年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[x]年调整一次，每次调整幅度为[x]%。第[2]种方式：按照销售额的一定比例支付租金。乙方每月应向甲方支付当月销售额的[x]%作为租金。乙方应于每月[具体日期]前向甲方提供上月销售额报表，并按照报表金额支付租金。2.支付方式：乙方应通过以下方式向甲方支付租金。银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________支票支付：乙方应在到期日前将支票交付给甲方，甲方应在支票提示付款期内办理入账手续。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。甲方有权对该底商的使用情况进行监督检查。2.义务甲方应保证该底商具有合法的产权或出租权，并向乙方提供相关证明文件。甲方应在租赁期限开始前[x]天，将该底商交付给乙方，并保证乙方能够正常使用。甲方应负责对该底商的主体结构进行维修保养，确保其安全使用。因甲方原因导致该底商出现质量问题或安全事故，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应按照本合同约定履行相关协助义务，如协助乙方办理营业执照、消防许可证等相关证照。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权按照本合同约定使用该底商，开展合法的经营活动。在租赁期限内，乙方有权对该底商进行装修，但应事先书面通知甲方，并按照甲方的要求办理相关手续。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏该底商的主体结构。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该底商，乙方有权要求甲方减少租金或延长租赁期限，如造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合法使用该底商，不得擅自改变其用途，不得从事违法违规经营活动。如因乙方原因导致该底商被相关部门责令整改或处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应负责对该底商进行日常维护保养，确保其正常使用。因乙方使用不当或人为原因导致该底商出现损坏或故障，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守该底商所在建筑物的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还该底商，并保证该底商的完好无损（正常损耗除外）。五、费用承担1.租金：由乙方按照本合同约定支付给甲方。2.物业管理费：乙方应按照该底商所在建筑物的物业管理规定，向物业管理公司按时缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元，共计每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.水电费：乙方应按照实际使用量，向供水供电部门缴纳水电费。乙方应在每月[具体日期]前向甲方提供上月水电费缴费凭证，以便甲方核对。4.其他费用：因乙方使用该底商而产生的其他费用，如燃气费、通讯费、有线电视费等，均由乙方自行承担。六、装修与改造1.乙方如需对该底商进行装修或改造，应事先向甲方提交书面装修方案，并经甲方书面同意。装修方案应包括装修设计图纸、施工进度计划、安全保障措施等内容。2.乙方应选择具有相应资质的装修公司进行施工，并与装修公司签订装修合同。在施工过程中，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全，不得影响其他租户的正常经营和生活。3.装修费用由乙方自行承担，装修过程中产生的垃圾由乙方负责清理。租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏该底商的主体结构。如乙方拆除装修部分后造成该底商损坏，乙方应负责修复或赔偿。4.如乙方的装修或改造需要改动该底商的主体结构或消防设施等，乙方应事先取得相关部门的批准，并按照批准文件进行施工。施工完成后，乙方应将相关批准文件及施工资料提交给甲方备案。七、转租与转让1.未经甲方书面同意，乙方不得将该底商转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.在租赁期限内，乙方如需转让该底商的承租权，应提前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，甲方享有优先购买权。乙方转让承租权时，应确保受让方遵守本合同的各项约定。3.如乙方转让该底商的承租权，乙方与受让方应签订转让协议，并将转让协议副本提交给甲方备案。转让后，乙方与甲方之间的租赁合同关系不变，受让方取代乙方成为本合同的承租方，继续履行本合同约定的各项义务。八、合同的解除与终止1.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。如乙方逾期支付租金超过[x]天，或累计逾期支付租金超过[x]次，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。如乙方擅自改变该底商用途，或从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该底商，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.合同终止本合同租赁期限届满，双方未续签租赁合同的，本合同自动终止。本合同因解除或其他原因终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，结清所有费用，交还该底商。九、违约责任1.如甲方未按照本合同约定交付该底商，或交付的底商不符合约定标准，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，以及违约金。3.如乙方擅自改变该底商用途，或从事违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，以及违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.如乙方未经甲方书面同意擅自转租该底商，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，以及违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.如乙方未按照本合同约定对该底商进行维护保养，导致该底商出现损坏或故障，乙方应负责修复或赔偿。如乙方未及时修复或赔偿，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同租金总额的[x]%向对方支付违约金。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十