2025年份1月农村房屋买卖无效后添附物处理协议

2025农村房屋买卖无效后添附物处理协议本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：第一条合同目的本协议旨在明确标的房屋买卖无效后，双方对添附物的归属、拆除、补偿及费用承担等事项的权利义务，避免后续争议。第二条添附物范围界定1.本协议所称“添附物”包括但不限于：_________（如：门窗、水电设施、墙面装饰、地面铺设、固定家具等）。2.添附物清单详见附件一，双方应于本协议签订后_________日内共同确认并签字。第三条添附物现状确认1.双方确认，截至本协议签订之日，添附物的现状为：_________（如：完好、部分损坏、完全损毁等）。2.现状确认以双方共同签署的《添附物现状确认书》为准，该确认书作为本协议附件二。第四条添附物处理方式（1）保留添附物，并向乙方支付补偿金_________元；（2）要求乙方拆除添附物并恢复原状，费用由_________方承担；（3）其他方式：_________。（1）放弃添附物所有权，不要求补偿；（2）要求甲方支付添附物折价补偿金_________元；（3）其他方式：_________。第五条补偿金支付1.补偿金总额为_________元，支付方式为：_________（如：一次性支付、分期支付等）。2.支付时间为：_________年_________月_________日前。3.甲方未按期支付的，每逾期一日按未付金额的_________%向乙方支付违约金。第六条添附物拆除及风险1.需拆除添附物的，拆除工作应于_________年_________月_________日前完成。2.拆除过程中造成房屋结构损坏的，由_________方负责修复或赔偿。3.拆除后的废弃物由_________方负责清运，费用由_________方承担。第七条权利瑕疵担保双方保证对添附物享有合法处分权，不存在权属争议、抵押、查封等权利限制情形。第八条税费承担因添附物处理产生的税费由_________方承担，具体金额以税务机关核定为准。第九条违约责任1.任何一方未履行本协议义务的，应向守约方支付违约金_________元。2.违约方还需赔偿守约方因此遭受的实际损失（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等）。第十条不可抗力因地震、洪水等不可抗力导致本协议无法履行的，双方可协商解除或变更协议，互不承担违约责任。第十一条争议解决因本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向_________人民法院提起诉讼。第十二条保密义务双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人隐私予以保密，未经书面同意不得向第三方披露。第十三条通知与送达1.一方发送的通知应以书面形式通过_________（如：邮寄、电子邮件等）送达对方。2.通知送达地址以本协议载明的住所为准；地址变更的，变更方应提前_________日书面通知对方。第十四条协议变更与解除1.本协议经双方协商一致可书面变更或解除。2.未经协商单方解除协议的，解除方应赔偿对方损失_________元。第十五条法律适用本协议的订立、效力、履行及解释均适用中华人民共和国法律。第十六条合同生效本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。第十七条特别约定1.标的房屋所在集体经济组织_________（名称）对本协议无异议。2.其他约定：_________。第十八条附件效力本协议附件包括：1.附件一：添附物清单；2.附件二：添附物现状确认书；3.附件三：_________。上述附件为本协议组成部分，与具有同等法律效力。第十九条完整性条款本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议冲突的，以补充协议为准。第二十条条款独立性本协议部分条款无效的，不影响其他条款的效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义及范围1.本协议所称“第三方”指为实现本协议目的，经甲乙双方共同协商或依据法律规定介入的独立主体，包括但不限于：（1）中介机构（如：房产中介、法律服务机构等）；（2）专业评估机构（如：房屋价值评估、添附物价值鉴定机构等）；（3）见证方或担保方（如：村委会、公证机关、金融机构等）；（4）其他与添附物处理相关的独立第三方（如：施工单位、监理单位等）。2.第三方介入需经甲乙双方书面同意，并以补充协议或单独授权文件形式明确其权利义务。第二十二条第三方介入程序1.甲乙双方协商一致引入第三方的，应共同签署《第三方介入确认书》（附件四），明确第三方名称、服务内容、介入时间及费用承担方式。2.第三方需在介入后_________日内向甲乙双方提交资质证明文件及服务方案，经双方确认后作为本协议补充文件。第二十三条第三方责任与权利划分1.中介类第三方：（1）责任：如实披露与添附物相关的信息，促成双方达成一致意见，协助办理手续；（2）权利：按约定收取中介服务费，要求双方提供必要资料；（3）免责情形：因甲乙双方隐瞒事实导致的争议，中介方不承担责任。2.专业评估类第三方：（1）责任：独立、公正出具添附物价值评估报告或现状鉴定意见；（2）权利：按行业标准收取评估费用，要求进入标的房屋现场勘查；（3）免责情形：因不可抗力或原始资料错误导致评估失实的，不承担赔偿责任。3.见证或担保类第三方：（1）责任：对协议履行过程进行监督，确保条款执行符合法律规定；（2）权利：要求甲乙双方配合提供履约证明文件；（3）担保责任：担保方需在担保范围内承担连带清偿责任。第二十四条第三方费用承担1.中介服务费由_________方承担，金额为_________元，支付时间为_________年_________月_________日；2.评估鉴定费由_________方预付，最终按责任比例分担：（1）因甲方原因导致评估的，由甲方承担_________%；（2）因乙方原因导致评估的，由乙方承担_________%；（3）双方共同原因的，按_________比例分担。第二十五条第三方行为约束1.第三方不得超越授权范围行事，未经甲乙双方书面同意不得将受托事项转委托；2.第三方在服务过程中获知的商业秘密或个人隐私，应承担保密义务，保密期限为协议终止后_________年；3.第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应赔偿实际损失，最高不超过其收取服务费用的_________倍。第二十六条第三方介入的协议变更1.第三方提出修改本协议条款的，需经甲乙双方共同书面确认后方可生效；2.因第三方介入导致原协议履行期限延长的，延长期间不视为违约，但各方需签署《履行期限变更确认书》（附件五）。第二十七条第三方退出机制（1）完成受托事项并经甲乙双方验收；（2）双方协商一致解除第三方委托；（3）第三方丧失资质或存在严重违约行为。2.第三方退出时应移交全部工作资料，并于_________日内结清费用。第二十八条争议中的第三方责任1.因第三方报告或行为引发争议的，由第三方在_________日内出具书面说明；2.争议解决期间，第三方有义务配合司法机关或仲裁机构调查，并提供原始记录；3.第三方拒不配合的，甲乙双方有权追偿因此增加的诉讼成本。第二十九条第三方与原有条款的衔接1.本协议第四条、第六条涉及的添附物处理方案，若需第三方执行的，执行标准以第三方出具的《技术规范书》为准；2.原协议第九条违约金的计算，应扣除第三方过错导致的损失部分。第三十条第三方文件效力1.第三方出具的评估报告、见证意见等文件，经甲乙双方签字确认后，与本协议具有同等法律效力；2.文件存在明显错误的，第三方应在_________日内重新出具，逾期未更正的，该文件无效。第三十一条第三方保险义务1.从事高空作业、危险物品拆除的第三方，需购买人身意外险及财产保险，保额不低于_________元；2.保险事故发生后，第三方需在_________小时内通知甲乙双方，并提供理赔资料。第三十二条多第三方协作机制1.介入的第三方超过两家的，应共同签署《多方协作备忘录》（附件六），明确分工界面及责任划分；2.因协作不力造成的损失，由过错方第三方按责任比例承担。第三十三条第三方介入的协议解除1.因第三方原因导致协议无法履行的，甲乙双方可协商解除协议，并向第三方追偿损失；2.解除协议后，第三方应在_________日内退还已收取的费用。第三十四条法律适用与争议管辖1.涉及第三方的争议，优先适用本协议约定，未尽事宜按《中华人民共和国民法典》合同编处理；2.诉讼管辖法院为_________人民法院。甲方（签字/盖章）：_________身份证号：_________签署日期：_________年_________月_________日乙方（签字/盖章）：_________身份证号：_________签署日期：_________年_________月_________日第三方信息（根据实际介入情况填写）：1.第三方名称：_________住所：_________省_________市_________县__