20253月份物业消防控制室值班规范

二零二五年物业消防控制室值班规范本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（全称）：_________住所地：_________法定代表人：_________乙方（全称）：_________住所地：_________法定代表人：_________鉴于甲方为_________（物业项目名称）的物业管理单位，乙方为具备消防控制室值班资质的专业服务机构，为明确双方权利义务，保障消防控制室值班工作规范有序，依据《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经协商一致，订立本规范。第一条合同目的本规范旨在明确消防控制室值班人员的职责、操作流程、应急响应机制及双方权利义务，确保消防设施正常运行，维护物业管理区域公共安全。第二条适用范围本规范适用于_________（物业项目名称）消防控制室的值班管理活动，包括但不限于火灾自动报警系统、消防联动控制系统、应急广播系统的监控与操作。第三条值班人员资格2.值班人员应通过_________（培训单位名称）组织的岗前培训，熟悉本项目消防设施布局及应急预案。第四条值班时间安排1.消防控制室实行_________小时值班制，每日分为_________个班次，每班次不少于_________人。2.具体值班表由乙方提前_________日提交甲方备案，未经甲方书面同意不得擅自调整。第五条值班人员职责1.实时监控消防控制室设备运行状态，发现报警信号应立即核实并按规定程序处置。2.完整填写《消防控制室值班记录表》，记录内容包括报警时间、位置、处置措施及结果。3.定期测试消防设施功能，每月至少进行_________次全面检测，检测记录留存备查。第六条交接班程序1.交接班应在消防控制室内当面进行，交接内容包括设备运行状态、未处理事项及重点注意事项。2.交接班双方应在《交接班记录簿》上签字确认，记录保存期限不得少于_________年。第七条设备管理要求1.乙方负责消防控制室设备的日常维护，发现故障应立即报修并启动备用设备。2.设备维修期间，乙方应安排专人值守并采取临时应急措施，确保系统不间断运行。第八条应急响应机制1.确认火灾报警后，值班人员须在_________秒内启动应急广播，_________分钟内完成火情复核。2.火情确认后，应立即启动消防联动控制系统，同步通知甲方安保部门及_________（辖区消防机构名称）。第九条信息报送义务1.乙方应于每月_________日前向甲方提交值班月报，内容包括设备运行状况、报警处置情况及改进建议。2.发生重大消防事件时，乙方须在_________小时内提交书面事件报告。第十条培训与演练1.乙方每季度组织值班人员参加不少于_________学时的专业技能培训。2.甲方每年牵头开展_________次消防综合演练，乙方应全程参与并配合实施。第十一条考核与奖惩1.甲方每_________月对乙方值班工作进行考核，考核标准包括响应及时率、记录完整率、设备完好率等指标。2.考核不合格的，乙方须在_________日内提交整改方案；连续_________次不合格的，甲方有权解除合同。第十二条监督检查权甲方有权随时抽查值班情况，调取监控录像及值班记录，乙方应提供必要协助。第十三条保密义务乙方及其工作人员不得泄露消防控制室设备参数、报警记录等涉密信息，保密期限自合同终止之日起_________年。第十四条保险责任乙方应为值班人员购买工伤保险及职业责任险，保险金额不低于_________元/人。第十五条合同变更与解除1.任何一方需变更合同内容，应提前_________日书面通知对方，经双方签字盖章后生效。2.因乙方严重违约导致消防控制室无法正常运行的，甲方可立即解除合同并要求赔偿损失。第十六条违约责任1.乙方未按规范履行值班职责导致事故的，应承担全部法律责任及赔偿金_________元/次。2.甲方未按时支付服务费用的，每逾期一日按应付金额的_________%支付违约金。第十七条不可抗力因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应及时通知对方，双方协商解决。第十八条争议解决因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交_________（仲裁委员会名称）仲裁。第十九条合同生效本合同自双方签字盖章之日起生效，正本一式_________份，具有同等法律效力。第二十条附件效力下列附件为本合同组成部分：1.消防控制室设备清单（共_________页）2.值班人员资格证书复印件（共_________页）3.应急预案流程图（共_________页）第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义与范围1.本合同中“第三方”指因履行本合同需要，经甲乙双方共同书面确认或法律法规强制要求介入的独立主体，包括但不限于消防监管部门、专业技术服务机构、设备供应商、保险机构、评估认证机构及其他与消防控制室值班相关的协作单位。2.第三方介入的具体事项包括_________（如设备维保、安全评估、争议仲裁等），其权限与责任以甲乙双方与第三方签订的补充协议或授权文件为准。第二十二条第三方介入条件1.甲方或乙方提出第三方介入需求时，需向对方提交书面申请，列明介入理由、第三方资质要求及预估费用，经双方协商一致后实施。2.法律法规或行政指令要求第三方介入的，甲乙双方应在_________日内共同选定符合条件的第三方机构。第二十三条第三方权利与义务1.第三方有权根据授权范围调取消防控制室设备数据、值班记录及监控影像，并要求甲乙双方提供必要协助。(1)按约定时间、标准完成介入事项，出具书面报告或结论；(2)对获知的商业秘密及个人信息承担保密责任，保密期限自合同终止之日起_________年；(3)因第三方过错导致甲方或乙方损失的，应承担赔偿责任，赔偿上限为_________元。第二十四条责任划分与免责情形1.第三方独立作业期间造成的设备损坏、数据丢失等直接损失，由第三方承担全部责任；因甲方或乙方提供错误信息导致的间接损失，由过错方承担。(1)因不可抗力或甲方/乙方未履行配合义务导致介入事项；(2)法律法规变更或政府行为直接导致第三方无法履约。第二十五条第三方费用承担1.第三方服务费用由_________方预先支付，最终根据责任比例由过错方承担，无过错情形下由甲乙双方按_________%:_________%分担。2.费用结算需附第三方开具的正式发票及服务验收单，支付时限为验收通过后_________日。第二十六条第三方与甲乙方的协作程序1.第三方开展现场作业前，需提前_________日向甲乙双方提交工作计划，经甲方书面批准后实施。2.甲方应指派专人协调第三方入场事宜，包括设备访问权限开通、安全区域划定及人员通行证件办理。第二十七条第三方报告的法律效力1.第三方出具的检测报告、评估结论等文件，经甲乙双方共同确认后，可作为争议解决的依据。2.任何一方对第三方结论有异议的，应在收到报告后_________日内提出书面复检申请，复检费用由异议方先行承担。第二十八条第三方替代与退出机制1.第三方严重违约或丧失资质的，甲乙双方可协商一致解除其介入资格，并重新选定替代机构。2.第三方主动退出的，应提前_________日书面通知甲乙双方，并完成工作交接，否则须支付违约金_________元。第二十九条保险与风险转移1.第三方须购买职业责任保险，保额不低于_________元，保险凭证需在介入前提交甲乙双方备案。2.第三方作业期间引发的安全事故，由其保险公司优先赔付，不足部分由第三方自行承担。第三十条知识产权归属1.第三方在服务过程中形成的技术方案、数据分析模型等知识产权归_________方所有，未经权利人书面许可不得用于其他项目。2.甲乙双方有权无偿使用第三方提供的非独占性报告、图表等成果用于本项目消防管理。第三十一条争议解决中的第三方角色1.因第三方介入引发的争议，优先由甲乙双方与第三方协商解决；协商不成的，提交_________（仲裁委员会名称）仲裁。2.仲裁期间，第三方应继续履行未争议部分的服务内容。第三十二条合同修改与补充协议1.第三方介入事项需调整本合同条款的，甲乙双方应与第三方签订补充协议，明确三方的权利义务关系。2.补充协议与本合同具有同等法律效力，条款冲突时以补充协议为准。第三十三条通知与送达甲方地址：_________乙方地址：_________第三方地址：_________2.通知送达日期以签收日或寄出后第_________日为准。第三十四条第三方介入的终止1.第三方完成约定事项并经甲乙双方验收确认后，其介入自动终止。2.任何一方可因第三方重大过失或违约行为提前终止其介入，但须提前_________日书面通知并附证据材料。甲方（盖章）：_________法定代表人或授权代表（签字）：__