学位房协议合同协议

学位房协议合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方为获取特定学校的学位，向甲方购买学位房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就学位房买卖事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.学位情况该房屋对应的学区为[学校名称]，可确保乙方子女获得该学校的入学资格，享受相应的教育资源。甲方承诺该房屋学位未被占用，且在本协议履行期间不会将该学位提供给其他方使用。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房屋的真实性、合法性和完整性，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响房屋交易及乙方获取学位的瑕疵。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。确保所售房屋对应的学位符合本协议约定，在乙方子女入学前，积极配合乙方及学校完成相关入学手续的办理，提供必要的协助。如因甲方原因导致乙方无法获得该房屋对应的学位，应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款项，同时按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，确保所售房屋及学位符合协议要求。在甲方履行协议义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如实向甲方提供办理房屋交易及过户所需的个人资料，并确保资料的真实性和完整性。在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，承担因乙方自身原因导致的过户费用。按照学校的招生政策和要求，在规定时间内为乙方子女办理入学手续，如因乙方自身原因导致乙方子女无法入学，责任由乙方自行承担。不得将该房屋学位用于除乙方子女入学以外的其他任何目的，否则应承担相应的法律责任，并按照已付款项的[x]%向甲方支付违约金。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方应向甲方支付的购房款项总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应尽快办理房屋产权过户手续。尾款：购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且甲方交付房屋后[x]日内支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应在乙方支付全部购房款项（除尾款外）且双方办理完房屋产权过户手续后的[x]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（双方另有约定除外），水、电、燃气、物业等费用已结清。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。3.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋进行验收，填写房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改或承担相应的赔偿责任。五、产权过户手续1.办理时间双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致的额外费用，由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定履行义务，如房屋存在产权纠纷、学位无法保证等，导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部购房款项，同时按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照协议约定的时间协助乙方办理房屋产权过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照购房款项总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。若甲方违反本协议约定将房屋学位提供给其他方使用，应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照已付款项的[x]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方未按照协议约定的时间办理房屋产权过户手续或协助甲方办理相关手续，每逾期一日，应按照购房款项总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。若乙方违反本协议约定将房屋学位用于其他目的，应按照已付款项的[x]%向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法