客栈转让租赁合同协议

客栈转让租赁合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意转让其经营的客栈，并与乙方就客栈转让及租赁事宜达成一致，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，订立本协议。一、客栈基本情况1.客栈位置：位于[具体地址]，该地址为[土地性质，如国有土地/集体土地等]，土地使用证号为[具体证号]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.客栈规模：客栈建筑面积为[x]平方米，共[x]层，其中客房[x]间，配套设施包括但不限于餐厅、酒吧、会议室、停车场等，具体设施清单见附件一。3.客栈现状：甲方保证转让时客栈的装修、设备等处于正常使用状态，无重大质量问题或安全隐患。客栈目前经营状况良好，拥有稳定的客源和良好的口碑。二、转让及租赁内容1.转让内容：甲方将客栈的经营权、现有装修、设备、库存商品等全部转让给乙方，转让价格为人民币[x]元。乙方应在本协议签订之日起[x]日内支付转让款的[x]作为定金，剩余转让款在办理完相关过户手续及交接手续后[x]日内一次性支付给甲方。2.租赁内容：乙方受让客栈经营权后，继续租赁甲方用于经营客栈的房屋及场地，租赁期限为自本协议生效之日起[x]年。租赁期满后，乙方享有优先续租权，续租租金及相关条款由双方另行协商确定。租赁期间，乙方应按照本协议约定及相关法律法规的规定使用租赁房屋及场地，并按时足额支付租金。3.租金及支付方式：租金为每年人民币[x]元，支付方式为每年[支付周期，如一次性支付/按季支付等]支付一次。乙方应在每个支付周期开始前[x]日内向甲方支付当期租金。租金应支付至甲方指定的银行账户，具体账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取转让款及租金。有权对乙方经营客栈的情况进行监督，但不得干涉乙方的正常经营活动。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本协议无法继续履行，甲方有权解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务保证对转让的客栈拥有合法的经营权和处分权，保证转让的客栈不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责办理与客栈转让及租赁相关的手续，包括但不限于工商变更登记、税务登记变更等，并承担相关费用。如因甲方原因未能按时办理完毕相关手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担违约责任。在本协议签订后[x]日内，将客栈的相关证照、资料、设备等全部移交给乙方，并协助乙方办理交接手续。在租赁期限内，负责对客栈的房屋及场地进行必要的维修和保养，确保房屋及场地的正常使用。但因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的损坏除外。尊重乙方的经营自主权，不得向乙方提出不合理的要求或干涉乙方的正常经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用转让的客栈及相关设施设备，开展合法的经营活动。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收等原因导致本协议无法继续履行，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照相关法律法规的规定给予相应的补偿。有权要求甲方协助办理与客栈经营相关的手续，如工商变更登记、税务登记变更等。2.义务按照本协议约定按时足额支付转让款及租金。如逾期支付，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。按照相关法律法规的规定及本协议约定合法经营客栈，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致客栈受到行政处罚或其他法律责任的，乙方应承担全部责任。在租赁期限内，负责对客栈的设施设备进行正常的维护和保养，如因乙方使用不当或故意损坏导致的维修费用由乙方承担。如乙方未及时维修或保养，导致客栈设施设备损坏严重或影响正常经营的，甲方有权代为维修，相关费用由乙方承担。尊重甲方的合法权益，不得擅自改变客栈的主体结构或用途。如需对客栈进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及安全标准，费用由乙方自行承担。租赁期满后，乙方应将客栈恢复原状或按照双方约定的方式处理。按照本协议约定及相关法律法规的规定履行其他义务。四、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按时办理客栈转让及租赁相关手续，导致乙方无法正常经营的，甲方应按照转让款的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方逾期支付转让款或租金，应按照本协议约定支付违约金；如乙方擅自改变客栈的主体结构或用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，乙方应按照转让款的[x%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议相关内容或对方商业秘密的，违约方应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。如因不可抗力导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于客栈设施设备清单、营业执照副本复印件、税务登记证副本复印件、房屋所有权证复印件、土地使用证复印件等。甲方（签字/盖章）：______________