宅基冫地组合协议合同

宅基冫地组合协议合同甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地详细地址]的宅基地及地上建筑物（以下简称"标的物"），乙方有意受让该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.宅基地情况该宅基地面积为[x]平方米，土地性质为[集体土地性质说明]，宅基地使用证号为[具体证号]。宅基地四至为：东至[相邻土地或建筑物情况]，南至[相邻土地或建筑物情况]，西至[相邻土地或建筑物情况]，北至[相邻土地或建筑物情况]。2.地上建筑物情况地上建筑物包括[列举建筑物类型，如房屋层数、面积、结构等]，建筑面积共计[x]平方米。房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，建成于[建造年份]，房屋现状良好，可正常使用。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取转让价款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对标的物拥有合法的处分权，保证标的物不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且未被列入拆迁范围或存在其他可能影响乙方权益的不利因素。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理与标的物转让相关的手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理宅基地变更登记等手续，所需费用由[具体承担方]承担。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于土地及房屋的现状、历史使用情况、周边规划等信息。在协议签订后，将标的物及相关资料（如宅基地使用证、房屋产权证明等）交付给乙方。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照协议约定交付标的物及相关资料。有权在受让标的物后，依法对其进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定向甲方支付转让价款。按照法律法规及当地政策规定，合法使用受让的宅基地及地上建筑物，不得擅自改变土地用途和房屋结构。在办理相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和资料。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定标的物的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付转让价款：定金：协议签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。定金在乙方履行完毕协议约定的全部义务后，可抵作转让价款。首付款：在甲方协助乙方办理完宅基地变更登记手续后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。尾款：在标的物实际交付给乙方且乙方验收合格后的[x]个工作日内，乙方向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。四、交付时间与方式1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后[x]个工作日内，将标的物交付给乙方。2.交付方式双方应在标的物交付现场进行交接，并签署书面的交付确认书。交付内容包括宅基地及地上建筑物的钥匙、相关资料等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能保证标的物的权属清晰或存在其他权利瑕疵，导致乙方无法正常受让或使用标的物，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让价款。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。若甲方未按照协议约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让价款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方在办理相关手续过程中故意拖延或不予配合，导致乙方无法按时取得标的物的合法权益，甲方应承担乙方因此产生的全部费用，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反法律法规及当地政策规定，擅自改变土地用途或房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方拒不履行，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方