小区建房合同协议

小区建房合同协议甲方（建房方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承建方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟在[具体小区名称及地址]建造房屋，乙方具备相应的建房资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方小区建房事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）建房地点及范围建房地点位于[具体小区名称及地址]内，具体建房范围以双方确认的施工图纸为准。该地块面积为[x]平方米，乙方应在该范围内按照本合同约定及相关规范进行房屋建造。（二）房屋设计及规格要求1.房屋设计由[设计单位名称]负责，设计方案应符合国家及当地关于住宅建设的相关规范和标准，并经甲方书面确认。2.房屋为[具体层数]层，结构形式为[结构类型，如框架结构、砖混结构等]，建筑面积约为[x]平方米。各楼层的功能布局如下：一层：[详细描述一层的功能区域，如客厅、卧室、厨房、卫生间等的面积及布局]二层：[依此类推描述各楼层功能布局]......3.房屋外观应符合[甲方提供的外观设计效果图或相关风格要求]，乙方应确保施工质量，使房屋外观达到美观、协调的效果。4.房屋内部装修标准：墙面：[描述墙面的装修材料及工艺要求，如水泥砂浆抹灰、乳胶漆等]地面：[描述地面的装修材料及工艺要求，如地砖铺设的材质、规格等]天花板：[描述天花板的装修材料及工艺要求，如吊顶形式、材料等]门窗：[描述门窗的材质、规格及开启方式等要求]厨房：[描述厨房的橱柜、电器设备等配置要求]卫生间：[描述卫生间的洁具、防水等要求]（三）建房服务内容1.基础工程：包括场地平整、地基处理、基础浇筑等，确保基础牢固，符合设计要求和建筑规范。2.主体工程：按照设计图纸进行房屋主体结构的施工，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等，保证主体结构质量安全。3.屋面工程：做好屋面防水、保温、隔热处理，确保屋面无渗漏现象。4.装饰装修工程：按照内部装修标准完成房屋的墙面、地面、天花板等装饰装修工作。5.水电安装工程：负责房屋内的水电线路铺设、管道安装及相关设备的调试，确保水电系统正常运行。6.附属设施工程：包括但不限于室外台阶、散水、化粪池等附属设施的建造。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关规范进行施工。有权根据实际情况对房屋设计及施工方案提出合理变更要求，但应提前通知乙方，并承担因变更导致的费用增加。对乙方完成的各阶段工程进行验收，如发现质量问题或不符合合同约定的情况，有权要求乙方整改或返工。2.义务按照合同约定向乙方支付建房款项，确保资金及时足额到位，不因资金问题影响工程进度。向乙方提供施工现场的相关资料和文件，协助乙方办理施工所需的各项手续，如施工许可证等。负责协调施工现场周边关系，处理与邻里之间的纠纷，确保施工顺利进行。在房屋竣工验收合格后，按照合同约定接收房屋，并支付剩余款项。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付建房款项，在甲方未按时支付时，有权暂停施工，并要求甲方承担违约责任。根据合同约定及相关规范，自主组织施工队伍和施工材料、设备，确保工程质量和进度。在施工过程中，如因甲方原因导致施工变更或增加工作量，有权要求甲方调整合同价款。2.义务具备合法有效的建房资质证书，并向甲方提供相关证明文件。严格按照合同约定及设计图纸、建筑规范进行施工，确保工程质量达到优良标准。在施工过程中接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。制定详细的施工计划和进度安排，并定期向甲方汇报工程进展情况。确保工程在合同约定的工期内完成，如因乙方原因导致工期延误，应承担违约责任。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如发生安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管施工过程中产生的各类资料，包括施工记录、检验报告、材料清单等，工程竣工后向甲方提交完整的工程资料档案。对工程质量承担保修责任，在保修期内对出现的质量问题及时进行维修处理。保修期限按照国家相关规定执行。三、建房款项及支付方式（一）建房款项总额本合同约定的建房总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该价款包含乙方完成本合同约定的全部建房服务内容所需的费用，除因甲方提出的合理变更导致费用增加外，不再另行收取其他费用。（二）支付方式1.合同签订后[x]日内，甲方向乙方支付建房款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.主体工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。4.装饰装修工程及水电安装工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付建房款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。5.房屋整体竣工验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付剩余建房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应按时组织施工队伍和施工设备进场施工。如因甲方原因导致开工延迟，工期相应顺延；如因乙方原因导致开工延迟，乙方应承担违约责任。（二）竣工日期本工程预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[x]天。乙方应合理安排施工进度，确保工程按时竣工。如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。（三）工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方确认后，工期相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等导致无法正常施工的。2.甲方提出的设计变更或工程量增加，导致施工时间延长的。3.因甲方原因未能按时提供施工场地、施工资料或支付工程款，影响施工进度的。乙方应在上述情况发生后[x]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。甲方应在收到通知后[x]日内予以确认，否则视为同意乙方的顺延要求。五、工程质量及验收（一）工程质量标准乙方应严格按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本合同约定的质量要求进行施工，确保工程质量达到优良等级。房屋交付使用时应无明显质量缺陷，各项性能指标符合相关标准。（二）验收程序1.分项工程验收：乙方在完成每一分项工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织相关人员进行验收。分项工程验收合格后方可进行下一道工序施工。2.分部工程验收：分部工程完工后，乙方应提交分部工程验收报告，甲方应在收到报告后[x]日内组织验收。3.单位工程竣工验收：房屋整体完工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到通知后[x]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收合格后，各方应签署竣工验收报告。（三）质量保修1.乙方对所建房屋承担质量保修责任，保修期限自竣工验收合格之日起计算。按照国家相关规定，地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[x]年；供热与供冷系统为[x]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[x]年。其他项目的保修期限由双方另行约定，但不得低于国家规定的最低保修期限。2.在保修期限内，乙方应在接到甲方通知后[x]小时内做出响应，并在[x]日内派人到现场进行维修。如因乙方原因未能及时维修，导致甲方损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方维修所发生的费用由乙方自行承担，但因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题除外。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程对应的款项及违约金。因此造成的工期延误及乙方损失，由甲方承担。2.若甲方擅自变更房屋设计或施工方案，导致乙方增加工作量或费用支出的，甲方应承担相应的费用增加部分，并按照增加费用的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方变更导致工期延误的，工期相应顺延。3.若甲方未按照合同约定协助乙方办理施工手续或协调施工现场周边关系，导致乙方无法正常施工，造成工期延误或乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因返工整改造成工期延误的，乙方应按照本合同约定承担工期延误的违约责任。返工整改后仍不符合质量标准的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因工程质量问题给甲方造成的全部损失。2.若乙方未按照合同约定的工期完成工程，每延误一天，应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方在施工过程中违反安全管理规定，发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故导致甲方损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。4.若乙方擅自转包或分包本工程，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的款项，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（