家装和物业合同协议

家装和物业合同协议甲方（家装服务提供方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（业主）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方拟对其居住房屋进行装修，甲方具备提供家装服务的专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方房屋的家装服务及相关物业管理事宜达成如下协议：一、家装服务内容及标准（一）家装工程范围乙方委托甲方对位于[房屋地址]的房屋进行装修，装修工程范围包括但不限于以下项目：1.室内基础装修：包括但不限于拆除工程、水电改造工程、防水工程、墙面地面装饰工程、天花板吊顶工程等。2.室内门窗安装：包括入户门、室内房间门、窗户等的安装及相关配套五金件的安装。3.室内水电工程：包括水管铺设、电路布线及插座、开关安装等，确保水电线路安全、规范、符合国家相关标准。4.室内照明系统：包括客厅、卧室、厨房、卫生间等区域的灯具选型、安装及调试，保证照明效果良好。5.室内墙面地面装饰：墙面可选择乳胶漆、壁纸、墙布等装饰材料；地面可根据不同区域选择瓷砖、木地板等材料，具体材料品牌、型号、颜色由双方另行协商确定。6.室内家具定制：根据乙方需求，甲方负责部分室内家具的定制，如衣柜、橱柜、鞋柜等，定制家具的材质、尺寸、款式等以双方最终确定的设计方案为准。7.室内软装设计与布置：包括窗帘、沙发、茶几、餐桌椅、床、床垫等软装的设计与采购，并根据乙方房屋空间布局进行合理布置，营造舒适的居住环境。（二）家装质量标准1.甲方应按照国家及地方现行的家装工程质量验收规范及标准进行施工，确保家装工程质量符合相关要求。2.所使用的装修材料应符合国家环保标准，具备质量合格证明文件，并向乙方提供材料清单及质量检测报告。3.家装工程完工后，应通过乙方验收，验收合格后方可交付使用。若乙方在验收过程中发现质量问题，甲方应负责及时整改，直至达到质量标准。二、物业服务内容及标准（一）物业服务范围1.房屋及设施设备管理：对乙方房屋及附属设施设备进行日常巡查，确保其正常运行。负责房屋共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙、楼梯间、电梯、给排水系统、供电系统等。2.环境卫生维护：负责小区公共区域的环境卫生清扫、消毒，包括楼道、电梯轿厢、垃圾堆放点等区域，定期清运生活垃圾，保持小区环境整洁。3.绿化养护管理：对小区内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、整洁。4.安全防范服务：实行24小时值班制度，对小区出入口、公共区域进行巡逻，保障小区安全。安装门禁系统、监控系统等安全防范设施设备，并确保其正常运行，对进出小区的人员、车辆进行登记和管理。5.交通秩序管理：合理规划小区内停车位，引导车辆有序停放，确保小区道路畅通。对小区内的乱停乱放等违法行为进行劝阻和制止。（二）物业服务质量标准1.房屋及设施设备完好率不低于[x]%，设施设备运行正常，维修及时率不低于[x]%。2.环境卫生达标率不低于[x]%，小区公共区域无明显垃圾堆积，楼道干净整洁，垃圾日产日清。3.绿化养护良好，植物生长茂盛，无明显病虫害，绿化覆盖率达到[x]%以上。4.安全防范措施落实到位，小区内无重大安全事故发生，治安案件发生率低于[x]%。5.交通秩序良好，停车位规划合理，车辆停放有序，道路畅通无阻。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取家装服务费用。在乙方未按照合同约定支付费用时，有权暂停家装服务，但应提前通知乙方。根据家装工程实际情况及乙方需求，有权合理调整施工方案，但应提前与乙方沟通并征得乙方同意。2.义务按照本合同约定的家装服务内容及标准，组织专业施工队伍进行施工，确保家装工程质量和进度。负责施工期间的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，确保施工人员和乙方财产安全。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担全部责任。施工过程中，及时清理施工现场，保持施工场地整洁，减少对乙方日常生活的影响。严格遵守国家及地方有关家装工程的法律法规及行业规范，不得使用假冒伪劣材料，确保家装工程质量符合标准。负责协调与其他施工单位（如有）的关系，确保施工顺利进行。按照本合同约定的时间节点完成家装工程，并通知乙方进行验收。在验收合格后，负责提供家装工程质量保修服务。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的家装服务内容及标准进行施工，并对施工过程进行监督。对家装工程质量、施工进度、材料使用等方面有提出意见和建议的权利。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方整改或采取其他补救措施，如因此给乙方造成损失的，有权要求甲方赔偿。有权享受本合同约定的物业服务内容及标准。2.义务按照本合同约定向甲方支付家装服务费用。向甲方提供房屋原始图纸及相关资料，协助甲方进行施工设计和施工准备工作。配合甲方施工，如在施工过程中需要乙方提供必要的协助或配合，乙方应积极配合，确保施工顺利进行。对甲方施工过程中的安全管理工作予以配合，不得擅自干扰施工秩序。按照本合同约定及时缴纳物业服务费用。遵守小区物业管理规定，不得擅自改变房屋结构、用途，不得在小区内从事违法违规活动。（三）物业方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。对小区内的公共区域、设施设备进行管理和维护，有权制止业主或使用人的不当行为。根据小区实际情况及相关规定，制定和修改物业管理规定，并要求业主或使用人遵守。2.义务按照本合同约定的物业服务内容及标准，为小区业主提供优质、高效的物业服务。定期对小区房屋及设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行，对存在的安全隐患及时进行整改。加强小区环境卫生管理，增加清扫频次，保持小区环境整洁美观。做好小区绿化养护工作，根据季节变化及时调整养护措施，确保绿化效果。加强小区安全防范工作，完善安全防范设施设备，提高巡逻频次，保障小区业主生命财产安全。及时处理业主或使用人的投诉和建议，不断改进物业服务质量。四、费用及支付方式（一）家装服务费用1.家装服务总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含完成本合同约定家装服务内容所需的全部费用，除因乙方提出增加或变更服务内容导致费用增加外，合同履行期间不再调整。2.支付方式：合同签订后，乙方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）给甲方。水电工程完工并经乙方验收合格后，乙方支付工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。泥瓦工程完工并经乙方验收合格后，乙方支付工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。木工工程完工并经乙方验收合格后，乙方支付工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。油漆工程完工并经乙方验收合格后，乙方支付工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。家装工程全部完工并经乙方验收合格后，乙方支付剩余工程款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.甲方应在每次收款前向乙方提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。（二）物业服务费用1.物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[x]元，乙方房屋建筑面积为[x]平方米，每月应缴纳物业服务费用人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向物业服务企业支付当月物业服务费用。可通过银行转账、现金缴纳等方式支付，具体支付方式以双方协商确定为准。3.物业服务费用调整：物业服务费用标准将根据小区实际运营成本及物价指数等因素进行调整，调整前物业服务企业应提前[x]个月书面通知乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的家装服务内容及标准进行施工，导致家装工程质量不符合要求，甲方应负责无偿返工整改，直至达到质量标准。因返工整改给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本合同约定的时间节点完成家装工程，每逾期一天，应按照家装服务总费用的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照家装服务总费用的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方在施工过程中使用假冒伪劣材料，乙方有权要求甲方更换合格材料，并承担因此给乙方造成的全部损失。同时，甲方应按照家装服务总费用的[x]%向乙方支付违约金。4.若甲方违反本合同约定的安全管理义务，导致发生安全事故，甲方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定向甲方支付家装服务费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权暂停家装服务，并要求乙方支付已完成工程对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定配合甲方施工，导致施工延误或出现质量问题，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变房屋结构、用途或违反小区物业管理规定，物业服务企业有权制止，并要求乙方恢复原状。如乙方拒不整改，物业服务企业有权采取进一步措施，由此产生的费用及损失由乙方承担。（三）物业方违约责任1.若物业方未按照本合同约定的物业服务内容及标准提供服务，经乙方书面通知后，在合理期限内仍未整改到位的，乙方有权要求物业方减免相应期间的物业服务费用，并按照未提供服务期间物业服务费用的[x]%向乙方支付违约金。2.若物业方因管理不善导致乙方财产损失或人身伤害，物业方应承担全部赔偿责任。3.若物业方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____