学区商铺出售合同协议

学区商铺出售合同协议合同编号：[合同编号具体数字]出售方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]购买方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[学区商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[详细街道地址]，具体门牌号为[门牌号]，所处楼层为[x]楼，建筑面积为[具体平方米数]平方米，套内建筑面积为[具体平方米数]平方米，公摊建筑面积为[具体平方米数]平方米。2.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体描述，如零售商业等]，目前实际经营业态为[实际经营业态，如文具店等]。3.商铺现状：该商铺为[毛坯/精装修/简装修]状态，内部设施包括但不限于[列举内部设施，如水电线路、照明设备等]，附属设施包括[列举附属设施，如消防设施等]，均保持正常使用功能。商铺外立面[完好/部分损坏需维修情况说明]，屋顶[防水情况说明]，周边环境[描述周边交通、学校、人流量等情况]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取商铺出售价款。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付款项及履行其他义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权或处分权，且该商铺未设定任何抵押、质押、查封等权利限制或其他纠纷，如因甲方原因导致该商铺存在权利瑕疵而给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于商铺的权属状况、使用现状、质量状况、周边环境等信息，不得隐瞒或虚假陈述。在本合同签订后，积极协助乙方办理该商铺的产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求履行必要的协助义务，产生的一切税费按照法律法规规定各自承担。在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定状态的商铺交付给乙方。交付时应确保商铺内外部设施完好，能正常使用，并向乙方提供相关设施设备的使用说明及维护手册等资料。协助乙方办理与该商铺相关的水、电、气、物业等过户手续，确保乙方能够顺利接管并正常使用该商铺。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付商铺，并协助办理产权过户等相关手续。有权对该商铺的状况进行查验，如发现与合同约定不符，有权要求甲方整改或承担相应责任。在按照合同约定支付全部价款及履行其他义务后，有权获得该商铺的所有权。2.义务按照本合同约定的时间、方式向甲方支付商铺购买价款。按照合同约定履行其他各项义务，包括但不限于配合甲方办理相关手续、承担应由乙方承担的税费等。在接收商铺后，应按照法律法规及物业规定合理使用该商铺，不得擅自改变商铺的用途、结构等，如需进行装修改造，应提前告知甲方并按照相关规定办理审批手续。承担在接收商铺后因使用该商铺而产生的水、电、气、物业等费用。三、价款及支付方式1.商铺出售价款：该商铺的出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作商铺购买价款。若乙方违约不购买该商铺，定金不予退还；若甲方违约不出售该商铺，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款与定金之和应占商铺出售总价的[x]%。尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理该商铺产权过户手续当日，以银行转账方式一次性支付给甲方。甲方应在收到尾款后[x]个工作日内将商铺交付给乙方。四、商铺交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部款项（除尾款外，尾款在办理产权过户当日支付视为已全部收到）后的[x]个工作日内，将该商铺交付给乙方。如因乙方原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但乙方应承担因此给甲方造成的损失。2.交付地点：该商铺所在地，即[详细地址]。3.交付标准：甲方交付的商铺应符合本合同约定的现状，包括但不限于内部设施完好、能正常使用，附属设施齐全且能正常运行，外立面、屋顶等无明显损坏影响正常使用，同时应向乙方提供该商铺的相关产权证明文件、设施设备使用说明及维护手册等资料。五、产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该商铺的产权过户登记手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理过户手续的，应承担相应的违约责任。2.过户费用承担：办理产权过户登记手续所产生的一切税费，按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。即甲方承担[甲方应承担的税费项目]，乙方承担[乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付商铺，每逾期一日，应按照商铺出售总价的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商铺出售总价的[x]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方提供的商铺存在权利瑕疵，导致乙方无法正常取得该商铺所有权或无法正常使用该商铺的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、按照商铺出售总价的[x]%向乙方支付违约金以及赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照商铺出售总价的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照商铺出售总价的[x]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方无法取得该商铺产权的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围同前款规定。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间、方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照商铺出售总价的[x]%向甲方支付违约金。若乙方逾期支付款项给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变商铺的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照商铺出售总价的[x]%向甲方支付违约金；若乙方拒不恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本合同，乙方应退还该商铺，已支付款项不予退还，同时乙方应按照商铺出售总价的[x]%向甲方支付违约金。若乙方的行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽