家庭购房协议书补充协议

家庭购房协议书补充协议甲方（购房人）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______乙方（售房人）：姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方于[签订购房协议日期]签订了《家庭购房协议书》（以下简称"原协议"），就甲方购买乙方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）事宜达成了相关约定。为进一步明确双方权利义务，经友好协商，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本补充协议，作为原协议的补充条款，与原协议具有同等法律效力。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋结构为[框架结构/砖混结构等]，房屋楼层为第[x]层，所在建筑物总层数为[x]层。房屋附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如停车位、储藏室、阳台、露台等]。2.房屋现状乙方保证该房屋现状与原协议约定一致，无任何质量问题，不存在抵押、查封、租赁等权利受限情形，且未拖欠任何费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。乙方应在交付房屋前将房屋内的物品清空，保持房屋的整洁和完好状态。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本补充协议及原协议的约定，要求乙方按时交付符合约定条件的房屋。甲方有权对房屋的质量、装修等情况进行查验，如发现问题有权要求乙方及时整改。2.义务甲方应按照本补充协议及原协议的约定，按时足额支付购房款及相关费用。甲方应配合乙方办理房屋交付、产权登记等相关手续，提供必要的协助和资料。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本补充协议及原协议的约定，要求甲方按时支付购房款及相关费用。乙方在收到甲方全部购房款后，有权要求甲方按照约定办理房屋交接手续。2.义务乙方应按照本补充协议及原协议的约定，按时交付符合约定条件的房屋。乙方应在房屋交付前确保房屋具备交付条件，并通知甲方办理交付手续。交付时，乙方应向甲方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。乙方应协助甲方办理房屋产权登记手续，提供必要的协助和资料，确保产权登记顺利进行。因乙方原因导致产权登记延误或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额本补充协议项下房屋购房款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]），此价格为固定总价，包含房屋价款、附属设施费用、税费等一切相关费用，除本补充协议另有约定外，不因任何因素调整。2.支付方式甲方应按照以下方式支付购房款：定金：甲方于[支付定金日期]向乙方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。首付款：甲方于[支付首付款日期]向乙方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]），首付款支付后，原协议生效。尾款：甲方应在[贷款审批通过日期或约定的付款期限]前，以银行贷款或其他双方认可的方式支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。若甲方选择银行贷款支付尾款，乙方应积极配合甲方办理贷款手续，因乙方原因导致贷款无法办理或贷款金额不足的，甲方有权解除本补充协议，乙方应双倍返还定金，并退还甲方已支付的购房款及利息。3.逾期付款责任若甲方未按照本补充协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本补充协议，没收甲方已支付的定金，并要求甲方按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。乙方解除协议后，甲方应在[x]日内腾空房屋，乙方扣除相关费用后应将剩余款项退还甲方。四、房屋交付1.交付时间乙方应于[交付日期]前将房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，交付日期相应顺延。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。房屋的水、电、气、通信等配套设施已达到使用条件。房屋已按照原协议及本补充协议的约定进行装修，装修质量符合国家及地方相关标准。乙方应向甲方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.交付手续交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的，乙方应按照本补充协议的约定及时整改，整改合格后重新进行交付。双方应签署房屋交接单，确认房屋已交付。交接单应包括房屋基本情况、附属设施情况、相关资料交付情况等内容。五、房屋质量及保修1.质量标准该房屋的质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范及标准。2.保修责任乙方应按照《房屋建筑工程质量保修办法》及相关法律法规的规定，承担房屋的保修责任。房屋的保修期限为自房屋交付之日起[x]年，在保修期限内，乙方应负责免费维修因房屋质量问题导致的损坏。因甲方使用不当或人为造成的房屋损坏，乙方不承担保修责任，但乙方应协助甲方进行维修，费用由甲方承担。乙方应在接到甲方的保修通知后[x]日内派人进行维修，如因乙方原因未能及时维修，导致甲方损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定履行义务，如逾期支付购房款、不配合办理相关手续等，应承担违约责任，按照本补充协议的约定向乙方支付违约金。若甲方擅自变更房屋用途、损坏房屋结构或附属设施等，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定履行义务，如逾期交付房屋、房屋质量不符合约定等，应承担违约责任，按照本补充协议的约定向甲方支付违约金。若乙方擅自将房屋另行出售或抵押给第三方，导致甲方无法取得房屋所有权的，乙方应双倍返还定金，并退还甲方已支付的购房款及利息，同时按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的其他损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律