婚前房产协议书合同

婚前房产协议书合同甲方：__________________性别：______身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：__________________性别：______身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方计划登记结婚，为明确双方婚前个人房产的相关权益，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就婚前房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.甲方房产甲方拥有位于[房产地址1]的房产一套，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号1]。该房产系甲方于[购买时间1]通过[购买方式，如全款购买/贷款购买]取得，目前该房产尚有[贷款余额]未偿还。房屋内部装修情况：[详细描述装修风格、装修程度及包含的主要设施设备等]2.乙方房产乙方拥有位于[房产地址2]的房产一套，建筑面积为[Y]平方米，房屋所有权证号为[具体证号2]。该房产系乙方于[购买时间2]通过[购买方式，如全款购买/贷款购买]取得，目前该房产尚有[贷款余额]未偿还。房屋内部装修情况：[详细描述装修风格、装修程度及包含的主要设施设备等]二、权利义务1.房产归属双方确认上述各自名下的房产为婚前个人财产，不因双方结婚而改变其所有权归属。各方名下房产所产生的孳息，包括但不限于租金、增值收益等，归各自所有。2.房产使用与维护各方有权自主决定其名下房产的使用方式，包括自住、出租、出借等，但应保证房产的正常使用功能，不得故意损害房产及附属设施。各方应负责其名下房产的日常维护和保养，承担因维护保养产生的费用。如遇重大维修事项，需及时通知对方，并共同协商解决方案。维修费用由该房产的所有权人承担，但因双方共同使用导致的维修费用，由双方按照实际使用情况分担。3.房产处分限制未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押、赠与或以其他方式处分其名下的房产。若一方因特殊原因确需处分其名下房产，应提前[x]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。如对方放弃优先购买权，该方在处分房产时，应确保所得款项用于合理用途，并不得损害对方的合法权益。4.房产相关债务承担各方名下房产因购买、装修、维护等产生的债务，由该房产的所有权人自行承担。如因一方债务问题导致另一方权益受损，受损方有权向过错方追偿。若一方以其名下房产为双方共同债务提供抵押担保，需经对方书面同意，并按照法律规定办理相关手续。在债务清偿后，该房产恢复至抵押前状态，如因抵押给对方造成损失的，抵押方应承担赔偿责任。三、违约责任1.若一方违反本协议关于房产归属、使用与维护、处分限制等条款的约定，应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失、因主张权利产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.如一方擅自处分其名下房产，导致另一方丧失优先购买权或其他合法权益受损的，除承担上述违约责任外，该处分行为无效，擅自处分方应按照该房产市场价值的[x%]向对方支付赔偿金，并恢复房产原状。3.若因一方未按时偿还房产相关债务，导致另一方权益受到影响的，违约方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照未偿还债务金额的[x%]向对方支付违约金。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：