委托购买别墅合同协议

委托购买别墅合同协议合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[委托人姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]受托人（乙方）：名称：[受托方公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方欲购买别墅，特委托乙方提供相关服务，乙方具备从事相关业务的资质与能力。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方购买别墅事宜达成如下协议：一、委托事项及标的物描述（一）委托事项甲方委托乙方为其寻找合适的别墅，并协助办理购买别墅的相关手续，包括但不限于房产信息查询、看房安排、谈判协商、合同签订、产权过户等事宜。（二）标的物具体描述1.别墅位置：位于[具体城市][具体区域][详细地址]。2.别墅类型：[独栋/联排/双拼等具体类型]。3.建筑面积：[x]平方米。4.户型结构：[几室几厅几卫等具体户型]。5.房屋现状：[毛坯/精装修等具体情况]，附带[车库数量及面积、花园面积等附属设施情况]。6.产权情况：[产权清晰无抵押/存在[具体抵押情况]等产权状况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解乙方为其寻找别墅的进展情况及相关信息。对乙方提供的别墅房源有自主选择和决定是否购买的权利。在乙方协助下，有权要求卖方按照合同约定交付符合条件的别墅及相关产权证书等文件。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及购买别墅的具体要求，包括但不限于预算金额、房屋位置偏好、户型要求等。按照本协议约定向乙方支付服务费用。积极配合乙方开展工作，包括但不限于看房、与卖方谈判、签订合同、办理产权过户等手续，提供必要的文件和资料，并对乙方提供的文件和资料进行妥善保管。在签订购房合同前，认真审查合同条款，如对合同条款有异议应及时提出，不得无故拖延签订合同。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取服务费用。根据甲方提供的要求及信息，自主开展寻找别墅房源、与卖方沟通谈判等工作。在甲方授权范围内，代表甲方与卖方签订相关协议或合同。2.义务以专业、尽职、诚信的态度为甲方寻找合适的别墅，尽最大努力满足甲方的购买要求。向甲方及时、准确地提供符合其要求的别墅房源信息，包括房屋基本情况、价格、产权状况等，并安排甲方实地看房。在与卖方谈判过程中，维护甲方的合法权益，争取最优惠的购买条件，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等。协助甲方审查购房合同条款，确保合同内容符合法律法规及甲方利益，并对合同履行过程进行跟踪，及时向甲方反馈进展情况。办理购买别墅相关手续时，严格按照法律法规及行政部门要求，准备齐全所需文件和资料，确保手续办理顺利进行，因乙方原因导致手续办理延误或出现问题的，乙方应承担相应责任。三、服务费用及支付方式（一）服务费用甲方应向乙方支付的服务费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为甲方寻找别墅房源、协助谈判、办理手续等全部服务内容的费用，但不包括购买别墅所需支付的购房款、契税、维修基金、物业费等其他应由甲方承担的费用。（二）支付方式1.本协议签订之日起[x]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.乙方协助甲方与卖方签订购房合同之日起[x]个工作日内，甲方向乙方支付服务费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.甲方办理完别墅产权过户手续之日起[x]个工作日内，甲方向乙方支付剩余服务费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次收到甲方支付的款项后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、购房款支付及相关事宜（一）购房款支付方式及时间甲方应按照与卖方签订的购房合同约定的支付方式及时间支付购房款。若因甲方原因导致购房款支付延误，由此产生的一切责任及损失由甲方自行承担；若因乙方原因导致甲方购房款支付延误，乙方应承担相应的赔偿责任。（二）资金监管为确保购房资金安全，双方可协商确定是否设立购房款资金监管账户。若设立资金监管账户，甲乙双方应按照相关规定及监管要求，共同办理资金监管手续，确保购房款专款专用，用于购买本协议约定的别墅。五、产权过户及相关手续办理（一）办理主体及责任乙方协助甲方办理别墅产权过户及相关手续，确保产权过户手续合法、顺利完成。因乙方原因导致产权过户手续未能按时办理或出现问题，乙方应承担相应的违约责任，并负责采取措施解决问题，确保甲方顺利取得别墅产权证书。（二）办理时间及流程乙方应在购房合同签订后，按照法律法规及行政部门规定的时间和流程，及时准备相关文件和资料，协助甲方办理产权过户手续。预计办理产权过户手续的时间为自购房合同签订之日起[x]个工作日内完成，但因政策调整、不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致办理时间延长的除外。（三）所需文件及资料办理产权过户手续所需的文件和资料包括但不限于甲方及卖方的身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、契税完税证明、维修基金缴纳凭证等。甲乙双方应按照要求及时提供齐全、真实、有效的文件和资料，确保手续办理顺利进行。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方因自身原因变更或解除购房意愿，导致乙方已开展的工作无法继续进行或乙方已产生一定费用的，甲方应按照乙方实际已发生的费用支付给乙方，并按照本协议服务费用总额的[x]%向乙方支付违约金。3.若甲方未按照购房合同约定支付购房款或未履行其他合同义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定履行义务，未在规定时间内为甲方找到合适的别墅或未协助甲方顺利完成购房手续，每逾期一日，应按照服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的全部服务费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方提供的别墅房源信息存在虚假或重大遗漏，导致甲方做出错误决策并遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，退还已收取的全部服务费用，并按照服务费用总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方在与卖方谈判过程中，未充分维护甲方利益，导致甲方未能获得最优惠购买条件，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方根据实际情况协商确定，但最低不低于因乙方原因导致甲方多支付购房款的金额。七、保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本协议过程中，若一方提出解除协议，需提前[x]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。（二）不可抗力因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件导致的协议履行问题，尽力