学区房合同协议

学区房合同协议合同编号：[合同编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的学区房（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋以满足子女入学需求，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就该学区房的买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[房屋所在小区名称][具体楼号][单元号][楼层][房号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，若实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条的规定处理。3.房屋用途：该房屋用途为住宅，乙方购买后应按照住宅用途使用该房屋，不得擅自改变其用途。4.房屋配套设施：该房屋附带[具体附属设施清单，如停车位、储藏室等]。房屋内现有装修及附属设施设备包括但不限于[详细列举装修及设施设备情况，如地板、门窗、水电设施、厨卫设备等]，乙方对房屋现状及现有装修、附属设施设备表示认可，同意按现状接收该房屋。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：甲乙双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包括定金在内，剩余定金冲抵首付款。贷款：乙方应在签署本合同后[x]个工作日内，向银行申请办理房屋贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因未能获得银行贷款批准，乙方应在接到银行通知后[x]个工作日内，以现金或转账方式补足房款差额，否则视为乙方违约。若因甲方原因导致乙方无法获得银行贷款批准，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照银行同期贷款利率支付利息给乙方。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋所有权证后，乙方应在[具体日期]前，将剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取房屋价款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式支付款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易情况。否则，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。按照合同约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在房屋交付前，负责处理该房屋的物业、水电、燃气、供暖等费用的结算，确保房屋交付时不存在欠费情况。按照合同约定的标准和现状，向乙方交付房屋及附属设施设备。保证该房屋所在学区在本合同签订时及履行过程中，符合乙方子女入学的条件。若因学区政策调整或甲方原因导致乙方子女无法按照本合同约定入学，甲方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施设备。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务：按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并承担因乙方原因导致的过户费用。在房屋交付时，按照合同约定的标准和现状接收房屋及附属设施设备，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议。乙方应自行了解该房屋所在学区的入学政策及相关规定，并按照要求准备和提交子女入学所需的材料。若因乙方自身原因导致子女无法入学，甲方不承担任何责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照合同约定乙方已具备付款条件）后的[x]个工作日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付手续：交付房屋时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的现状、数量、规格等情况。如乙方发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在交接清单中注明，甲方应负责按照合同约定进行整改或承担相应的赔偿责任。3.交付标准：房屋交付时应保持现状，甲方不得擅自拆除、损坏房屋内的装修及附属设施设备。如因甲方原因导致房屋内的装修及附属设施设备损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。五、房屋产权过户1.过户时间：甲乙双方应在本合同签订后[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策原因或其他不可抗力因素导致过户时间延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用：房屋产权过户所需缴纳的税费及其他相关费用，按照国家及地方有关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致的过户费用增加部分，由甲方承担；因乙方原因导致的过户费用增加部分，由乙方承担。六、学区相关事宜1.学区保证：甲方保证该房屋在本合同签订时及履行过程中，对应的学区为[具体学校名称]学区，乙方子女有权按照该学区的入学政策在该校入学。甲方应提供相关证明文件（如学区划分文件、学校入学要求文件等）作为本合同的附件。2.学区变更风险：若在本合同履行期间，该房屋所在学区发生变更，导致乙方子女无法按照本合同约定入学，甲方应承担违约责任。违约责任按照本合同第八条执行。3.入学协助：在乙方子女入学申请过程中，甲方应积极协助乙方提供必要的证明材料和信息，配合乙方完成入学手续的办理。如因甲方不配合或提供虚假信息导致乙方子女无法入学，甲方应承担相应的赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息给乙方。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋，甲方应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同关于学区的约定，导致乙方子女无法按照本合同约定入学，甲方应按照以下方式承担违约责任：在乙方子女入学当年开学前，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息给乙方。甲方应向乙方支付房屋成交价格的[x]%作为违约金，用于弥补乙方因子女无法入学可能遭受的损失。甲方应协助乙方解决子女入学问题，如通过其他合法途径为乙方子女争取入学资格等。若因甲方原因导致乙方子女最终无法入学，甲方还应承担乙方为解决子女入学问题而产生的合理费用，如择校费、中介费等。2.乙方违约责任：若乙方未能按照合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方中途悔约不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付时故意拖延验收或拒绝接收房屋，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其