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文档简介

宗地出让合同协议甲方(出让方):名称:______________________法定代表人:________________地址:____________________联系电话:________________乙方(受让方):名称:______________________法定代表人:________________地址:____________________联系电话:________________鉴于甲方拥有位于[宗地具体位置]的宗地(以下简称"该宗地"),拟将该宗地出让给乙方,乙方愿意受让该宗地。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方经友好协商,就宗地出让事宜达成如下协议:一、标的物或服务具体描述1.宗地位置:该宗地位于[详细地址],其四至范围为:东至[相邻地块名称或道路名称],南至[相邻地块名称或道路名称],西至[相邻地块名称或道路名称],北至[相邻地块名称或道路名称]。宗地面积为[x]平方米(以实际测量为准)。2.土地用途:该宗地用途为[具体用途,如住宅用地、商业用地、工业用地等]。3.土地现状:甲方应保证该宗地现状符合国家及地方相关法律法规规定,不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况,且地上建筑物、附着物等情况已如实向乙方披露。乙方已对该宗地现状进行了充分了解,并愿意按照现状受让该宗地。二、权利义务(一)甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的宗地出让价款。对乙方在宗地开发建设过程中的相关行为进行监督检查,如发现乙方违反本合同约定或相关法律法规规定,有权要求乙方整改或采取其他措施。2.义务保证该宗地具有合法的出让手续,且不存在任何权利瑕疵,确保乙方能够合法取得该宗地的土地使用权。协助乙方办理该宗地的土地使用权登记手续,提供办理登记所需的相关文件和资料,并按照法律法规规定缴纳应由甲方承担的相关税费。在合同签订前,向乙方提供该宗地的相关资料,包括但不限于土地出让文件、宗地图、现状照片等,确保乙方对该宗地情况有充分了解。按照本合同约定的时间和条件,向乙方交付该宗地。交付时,应确保宗地达到以下条件:场地平整,具备通水、通电、通路等基本条件(如有特殊要求,按照双方另行约定执行)。在宗地交付后,负责处理与该宗地相关的历史遗留问题,如因历史遗留问题给乙方造成损失的,应承担相应的赔偿责任。(二)乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式,取得该宗地的土地使用权。在符合法律法规及本合同约定的前提下,对该宗地进行开发建设、经营管理等活动。要求甲方按照本合同约定履行相关义务,如甲方未履行或不当履行义务给乙方造成损失的,有权要求甲方承担赔偿责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式,向甲方支付宗地出让价款。按照法律法规及本合同约定的土地用途、规划条件等要求,对该宗地进行开发建设,不得擅自改变土地用途和规划条件。如需改变,应按照规定程序办理相关手续,并经甲方书面同意。在宗地开发建设过程中,遵守国家及地方相关法律法规规定,承担安全生产、环境保护等责任,因乙方原因造成的一切事故和损失,由乙方自行承担。接受甲方及相关部门的监督检查,按照要求提供宗地开发建设的相关资料和信息。在办理土地使用权登记手续过程中,按照要求提供相关文件和资料,并承担应由乙方缴纳的相关税费。三、宗地出让价款及支付方式1.宗地出让价款:经双方协商一致,该宗地出让价款为人民币[x]元(大写:[大写金额])。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内,向甲方支付宗地出让价款的[x]%作为定金,即人民币[x]元(大写:[大写金额])。乙方应在甲方完成宗地交付手续后的[x]个工作日内,将剩余宗地出让价款一次性支付至甲方指定账户。3.账户信息甲方收款账户信息:开户银行:____________________账户名称:____________________账号:____________________乙方应确保支付的款项准确无误,并承担因支付信息错误导致的一切后果。四、宗地交付1.交付时间:甲方应在本合同签订之日起[x]个工作日内,完成宗地交付的准备工作,并通知乙方进行宗地交付。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内,与甲方共同进行宗地交付验收。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的,交付时间相应顺延。2.交付标准:宗地交付时应达到以下标准:场地平整,具备通水、通电、通路等基本条件(如有特殊要求,按照双方另行约定执行)。甲方应提供相关证明文件,证明宗地已达到交付标准。3.交付手续:双方应在宗地交付现场签署《宗地交付确认书》,确认宗地已按照合同约定交付给乙方,乙方已对宗地现状进行了验收且无异议。《宗地交付确认书》作为乙方取得宗地占有权的凭证。五、土地开发建设与利用1.开发建设期限乙方应在取得该宗地土地使用权后的[x]年内,完成该宗地的开发建设项目,并达到竣工验收条件。因不可抗力或政府原因导致开发建设期限延长的,开发建设期限相应顺延。乙方应按照相关法律法规及规划要求,制定详细的开发建设计划,并报甲方及相关部门备案。2.规划条件乙方应按照本合同约定及政府相关部门批准的规划条件进行开发建设,不得擅自变更。如需变更规划条件,应按照规定程序办理相关手续,并经甲方书面同意。规划条件包括但不限于建筑密度、容积率、绿化率、建筑高度等指标,乙方应严格遵守。3.建设要求乙方应按照国家及地方相关建筑工程质量标准进行施工建设,确保工程质量合格。在施工过程中,应接受甲方及相关部门的监督检查。乙方应按照环保要求,采取有效措施防治施工过程中的环境污染,确保施工活动符合环保标准。乙方应按照安全生产要求,加强施工现场管理,确保施工安全,因施工安全事故造成的一切损失由乙方承担。六、土地使用权登记1.登记申请:乙方应在宗地交付后的[x]个工作日内,向土地管理部门申请办理该宗地的土地使用权登记手续,并提交相关文件和资料。甲方应协助乙方办理登记手续,提供必要的支持和配合。2.登记费用:办理土地使用权登记手续所需的费用,按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因一方原因导致登记费用增加或产生额外费用的,由该方承担。3.土地使用证领取:土地管理部门核准登记后,乙方应按照规定领取土地使用证。土地使用证作为乙方拥有该宗地土地使用权的合法凭证。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付宗地,每逾期一日,应按照宗地出让价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金,同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方提供的宗地存在权利瑕疵,导致乙方无法正常取得土地使用权或遭受其他损失的,甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的宗地出让价款、利息、直接损失及预期利益损失等。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理土地使用权登记手续或提供相关文件资料,导致乙方无法按时取得土地使用证的,每逾期一日,应按照宗地出让价款的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因造成乙方无法取得土地使用证超过[x]日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方双倍返还定金,同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付宗地出让价款,每逾期一日,应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,并没收乙方已支付的定金,同时乙方应按照宗地出让价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变土地用途或规划条件,甲方有权要求乙方限期改正,并按照改变后的土地用途或规划条件补缴土地出让价款及相关税费。如乙方逾期未改正,甲方有权解除本合同,收回该宗地,乙方已支付的宗地出让价款不予退还,同时乙方应按照宗地出让价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的开发建设期限完成开发建设项目,每逾期一日,应按照宗地出让价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权按照相关法律法规规定及本合同约定,采取相应措施,如收回该宗地等,乙方已支付的宗地出让价款不予退还,同时乙方应按照宗地出让价款的[x]%向甲方支付违约金。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。本合同一式[x]份,甲乙双方各执[x]份,土地管理部门备案[x]份,具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。3.本合同附件包括但

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