学院物业合同补充协议

学院物业合同补充协议甲方（委托方）：名称：[学院名称]法定代表人：[姓名]地址：[学院地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《学院物业服务合同》（以下简称"原合同"），为进一步明确双方权利义务，保障学院物业服务的顺利进行，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、补充协议的生效本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同不一致的地方，以本补充协议为准；本补充协议未涉及的内容，仍按照原合同执行。二、标的物或服务具体描述的详细说明（一）物业服务区域1.本物业服务区域包括学院内的教学区、办公区、学生宿舍区、食堂、图书馆、体育馆以及校园公共区域等，具体范围以双方现场确认的边界为准。2.教学区包括各教学楼的教室、实验室、教研室、多媒体教室等教学设施及周边区域的环境卫生维护。3.办公区涵盖行政办公楼、各职能部门办公室等办公场所及公共区域的日常保洁、绿化养护等服务。4.学生宿舍区包含学生公寓楼内的宿舍房间、走廊、楼梯、电梯、公共卫生间等区域的清洁卫生、安全保卫以及设施设备的日常维护。5.食堂负责食堂操作间、餐厅、储物间等区域的清洁消毒、食品卫生保障、餐具清洗消毒等服务，确保食堂环境整洁、食品安全达标。6.图书馆提供图书借阅区、阅览室、自习室等区域的卫生保洁、书架整理、秩序维护等服务，营造良好的学习阅读环境。7.体育馆负责场馆内的场地清洁、体育器材维护、设施设备管理以及比赛活动期间的后勤保障服务。8.校园公共区域包括校园道路、广场、绿化景观带、湖泊、停车场等的环境卫生清扫、绿化养护、公共设施维护以及秩序管理。（二）服务内容与标准1.环境卫生维护每日定时对教学区、办公区、学生宿舍区、食堂、图书馆、体育馆等区域进行清扫，保持地面干净、无杂物、无污渍；定期对公共区域进行深度清洁，包括门窗玻璃、天花板、墙角等卫生死角的清理。及时清理校园内的垃圾，做到日产日清，并按照环保要求进行分类收集、运输和处理。定期对垃圾桶、果皮箱等垃圾收集容器进行清洗、消毒，确保无异味、无污渍。加强对校园公共区域的卫生巡查，发现问题及时处理，保持校园环境整洁美观。2.绿化养护制定详细的绿化养护计划，定期对校园内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好、景观效果美观。及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草杂物，保持绿化环境整洁。根据季节变化和校园景观需求，适时调整绿化布局，进行花卉种植和景观改造，提升校园绿化品质。3.安全保卫实行24小时值班制度，安排专业保安人员对学院各出入口、重点区域进行站岗巡逻，加强人员和车辆出入管理，严格执行门禁制度，防止无关人员和车辆进入校园。安装并维护校园监控系统，确保监控设备正常运行，对校园公共区域进行实时监控，保存监控录像资料不少于[x]天。制定突发事件应急预案，定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力，确保校园安全稳定。协助学院做好重大活动、考试期间的安全保卫工作，维护现场秩序。4.设施设备维护建立设施设备维护档案，对学院内的各类设施设备进行定期巡检、保养和维修，确保设施设备正常运行。对教学楼、办公楼、学生宿舍等建筑物的水电设施、消防设施、电梯、门窗等进行日常维护和维修，及时处理设施设备故障，保障师生正常使用。定期对校园内的路灯、景观灯、给排水系统、供电线路等公共设施进行检查和维护，确保设施完好、运行正常。对于突发的设施设备损坏情况，应在接到报修通知后[x]小时内到达现场进行紧急处理，一般故障应在[x]个工作日内修复，复杂故障应在[x]个工作日内制定维修方案并尽快组织修复。5.秩序管理维护校园内的交通秩序，确保车辆停放有序，设置明显的停车标识，引导车辆规范停放。加强对校园内各类活动的秩序管理，在活动举办期间安排专人负责现场秩序维护，确保活动顺利进行。及时处理校园内的各类纠纷和突发事件，维护校园的和谐稳定。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权知晓乙方的物业服务工作计划、工作进展情况以及费用收支情况。在乙方严重违反合同约定或服务质量达不到合同要求时，有权解除合同。2.义务按照合同约定向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的工作条件和相关资料。对乙方提出的合理建议和要求予以支持和配合。（二）乙方权利义务1.权利有权按照合同约定收取物业服务费用。根据物业服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持。在物业服务过程中，对于甲方违反法律法规或合同约定的行为，有权提出异议并要求纠正。2.义务按照本补充协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。严格遵守国家法律法规和学院的各项规章制度，保守学院机密。对物业服务过程中知悉的甲方信息和师生隐私予以保密。四、费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.根据学院实际情况和物业服务内容的调整，双方协商确定本补充协议期间的物业服务费用标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.物业服务费用包含乙方提供本补充协议约定的各项服务所需的人员工资、福利、物料采购、设备维护保养、水电费、税费等全部费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[x]个工作日内，向甲方提供正规发票。（三）费用调整1.在本补充协议履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等因素导致物业服务成本大幅上升，乙方可在每年[调整申请日期]前向甲方提出物业服务费用调整申请，并提供相关成本增加的证明材料。2.甲方应在收到乙方申请后的[x]个工作日内进行审核，经双方协商一致后，可对物业服务费用标准进行适当调整。调整后的物业服务费用标准自[调整生效日期]起执行。五、违约和争议解决（一）违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的物业服务费用及违约金。2.若乙方未按照本补充协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改；经整改仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照未达到服务标准部分费用的[x%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或师生造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本补充协议的其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失。（二）争议解决1.本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本补充协议其他无争议的条款。六、其他条款1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本补充协议未尽事宜，可由双方另行协商并签订书面补充协议，补充协议与本补充协