家庭餐馆租赁合同协议

家庭餐馆租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处位于[具体地址]的家庭餐馆（以下简称"该餐馆"），乙方有意承租该餐馆用于经营餐饮业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.餐馆位置：该餐馆位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，包括餐厅营业区域、厨房操作区域、储物区域以及卫生间等附属设施。餐馆门前有[x]平方米的露天区域可供顾客临时停车及休闲。2.内部设施设备：装修情况：餐馆整体装修风格为[具体风格]，装修状况良好，墙面、地面、天花板等均保持完好。厨房设备：配备有专业的炉灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、洗碗机、消毒柜等厨房设备，能够满足正常餐饮经营的需求。用餐设施：餐厅内设有[x]张餐桌，可同时容纳[x]位顾客就餐。桌椅摆放整齐，餐具、茶具等一应俱全。其他设施：还配备有空调、通风设备、收银系统、监控设备等设施设备，以保障餐馆的正常运营。3.服务内容：甲方将该餐馆的经营权出租给乙方，乙方在租赁期间有权自主经营餐饮业务，但应遵循餐饮行业的相关规范和标准，为顾客提供优质的餐饮服务。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。租赁期满，乙方应如期交还该餐馆。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如按月支付、按季支付等]。2.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[具体期限]内将押金无息退还给乙方。3.租金调整：租赁期间，租金价格保持不变。但在租赁期限届满后续租时，双方可根据市场行情协商调整租金价格。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期间，如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方。2.义务：应保证该餐馆具备合法的经营资质和手续，且不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。负责对餐馆的主体结构及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。如因甲方原因导致设施设备损坏或故障，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的维修费用或赔偿责任。协助乙方办理与餐馆经营相关的证照手续，如卫生许可证、营业执照等，费用由乙方承担。在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入该餐馆干扰乙方的正常经营活动。（二）乙方权利与义务1.权利：在租赁期限内，有权按照本合同约定自主经营该餐馆。有权对餐馆的内部装修、设施设备等进行合理使用和维护，但不得擅自改变其结构和用途。如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。负责餐馆的日常经营管理，包括但不限于食材采购、人员招聘、菜品研发、卫生清洁等，确保餐馆的正常运营。应遵守国家法律法规及餐饮行业的相关规范和标准，诚信经营，保证食品安全和环境卫生，不得从事违法违规或损害消费者权益的行为。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该餐馆转租给第三方或与第三方合作经营。在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该餐馆及附属设施设备，如因乙方原因造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。五、费用承担1.水费、电费、燃气费：乙方在租赁期间使用该餐馆所产生的水费、电费、燃气费等费用由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。2.物业费：物业费由[支付方]承担，标准为每月人民币[x]元，支付方式为[支付周期]。3.税费：租赁期间，因乙方经营该餐馆所产生的各项税费，由乙方按照国家法律法规的规定自行缴纳。六、合同的变更与解除1.合同变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。2.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照未支付租金及费用总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变餐馆的用途、结构或进行违法经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复原状，同时乙方应按照当年租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府征收等原因导致本合同无法继续履行的，双方均可解除本合同，互不承担违约责任。但甲方应按照实际租赁期限退还乙方相应的租金，乙方应在合同解除后[x]天内腾空并交还该餐馆。七、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，除应按照本合同约定承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同约定及法律规定承担相应的违约责任。违约方应向守约方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]），如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应继续赔偿守约方的全部损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向餐馆所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与