建造售楼合同协议

建造售楼合同协议甲方（出卖人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（买受人）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方拟建造售楼项目，乙方有意购买相关房产，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方建造的售楼项目相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）项目名称及位置1.项目名称：[具体售楼项目名称]2.项目位置：位于[详细地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。（二）房屋基本情况1.房屋类型：包括但不限于住宅、商业用房、办公用房等，具体房屋类型及户型分布详见附件一《房屋户型图及面积明细表》。2.房屋面积：暂测建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。最终以房屋交付时测绘机构实测面积为准，根据实测面积进行多退少补。3.房屋结构：[具体结构类型，如框架结构、砖混结构等]4.房屋楼层：项目规划建设[x]栋楼，每栋楼[x]层，乙方所购房屋位于第[x]栋楼第[x]层[x]户。5.房屋朝向：[具体朝向描述，如坐北朝南等]（三）配套设施1.小区规划：小区内规划有绿化景观、休闲广场、停车位、物业服务用房等配套设施。具体规划布局详见附件二《小区规划示意图》。2.物业服务：由甲方选聘的具有相应资质的物业服务企业提供物业服务，服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生清洁、绿化养护、公共设施设备维修保养等。物业服务标准按照国家及地方相关规定执行，具体标准详见附件三《物业服务标准及内容》。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款及相关费用。对售楼项目的建设工程进行监督管理，确保工程质量和进度符合合同约定及相关法律法规要求。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对售楼项目的规划设计、户型调整等进行合理变更。2.义务依法取得售楼项目建设所需的土地使用权、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关证照，并保证所提供的证照真实、合法、有效。按照合同约定的质量标准、设计要求和施工规范进行项目建设，确保房屋质量合格。在房屋交付前，应组织相关部门进行竣工验收，并取得竣工验收备案表。按照合同约定的时间和条件向乙方交付房屋，并提供房屋质量保证书和使用说明书。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定承担保修责任，保修期限和范围按照《房屋建筑工程质量保修办法》等相关规定执行。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费。遵守国家及地方关于房地产开发建设的法律法规，诚信经营，不得损害乙方及其他购房者的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式购买符合要求的房屋。在房屋交付前，有权对房屋的建设进度和质量进行监督检查。在房屋交付时，有权对房屋的质量、配套设施等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。按照合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用。在取得房屋产权证书后，依法享有房屋的所有权及相关权益。2.义务向甲方提供真实、有效的身份证明、购房资格证明等相关资料，配合甲方办理购房手续。按照合同约定的时间和方式足额支付购房款及相关费用。如乙方逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。在房屋交付后，按照物业服务合同的约定接受物业服务企业的管理，按时缴纳物业服务费用及其他相关费用。遵守国家及地方关于房地产交易的法律法规，不得从事损害甲方及其他购房者合法权益的行为。三、付款方式及时间（一）付款方式乙方选择以下第[x]种付款方式：1.一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第二期：在[具体工程进度节点，如房屋主体结构完工]时，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第三期：在房屋竣工验收合格后，乙方支付购房款的[x]%，即人民币[x]元。第四期：在房屋交付时，乙方支付剩余购房款，即人民币[x]元。3.银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。（二）付款时间乙方应严格按照本合同约定的付款时间支付款项。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。甲方如选择继续履行合同的，乙方应继续履行付款义务，并按照上述标准支付逾期付款违约金。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付条件1.房屋已取得建设工程竣工验收备案表。2.房屋的配套设施已达到本合同约定的交付标准，包括但不限于绿化景观、休闲广场、停车位等已完工并可正常使用。3.房屋的水、电、气、通讯等基础设施已接通并可正常使用。4.甲方已按照合同约定提供房屋质量保证书和使用说明书。（三）交付手续1.在房屋交付前，甲方应提前[x]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，携带本人身份证明及相关资料到甲方指定地点办理房屋交付手续。3.乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定对房屋的质量、配套设施等进行查验。如发现问题，应在《房屋验收交接表》中注明，甲方应按照合同约定及时整改，整改合格后再次通知乙方进行验收。4.经乙方验收合格后，双方签署《房屋验收交接表》，办理房屋交接手续。房屋的所有权及相关权益自交付之日起转移给乙方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。乙方如选择继续履行合同的，甲方应继续履行交付义务，并按照上述标准支付逾期交付违约金。2.如甲方交付的房屋质量不符合本合同约定或国家及地方相关标准，甲方应负责无偿修复或整改，直至达到合同约定标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.如甲方擅自变更售楼项目的规划设计、户型等，导致乙方所购房屋的面积、结构、朝向等发生变化，影响乙方购房意愿的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。乙方如选择继续履行合同的，双方应就变更后的房屋价格及相关事宜协商一致，并签订补充协议。4.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款的[x]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.如乙方中途退房或因自身原因导致本合同无法继续履行的，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.如乙方未按照合同约定接受房屋或在房屋交付后未按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用及其他相关费用，应按照合同约定承担违约责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在本合同履行期间，如遇法律法规、政策调整等不可抗力因素导致本合同无法继续履行或部分条款无效的，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（二）通知与送达1.本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照本合同约定的地址或双方另行书面约定的地址送达。2.一方变更地址的，应提前[x]日书面通知对方。如因一方未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应的法律责任。（三）合同生效及份数1.本合同自