委托运营管理协议合同协议版

委托运营管理协议合同协议版甲方（委托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托人）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[标的物名称或服务项目名称]，并希望委托乙方进行运营管理；乙方具备相关的运营管理能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方运营管理[标的物名称或服务项目名称]事宜达成如下协议：一、委托运营管理的标的物或服务具体描述1.标的物或服务内容甲方委托乙方运营管理的[标的物名称或服务项目名称]具体包括以下方面：[详细描述标的物或服务的范围、功能、特点等，例如：甲方拥有位于[具体地址]的商业物业，建筑面积为[x]平方米，包括[具体楼层及业态分布]。该物业用于商业经营，乙方负责对其进行整体运营管理，包括但不限于招商、租户管理、物业管理、营销推广等工作，以实现物业的保值增值和经济效益最大化。]2.运营管理期限本协议委托运营管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的运营管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。有权了解运营管理工作的进展情况和财务状况，查阅相关文件和资料。按照本协议约定，获得运营管理收益。2.义务向乙方提供与运营管理相关的资料和文件，包括但不限于标的物的产权证明、规划设计文件、租赁合同等，并确保所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理运营管理过程中所需的相关手续，如工商登记、消防验收、环保审批等，承担因提供资料不实或协助不力导致的法律责任。按照本协议约定，按时、足额向乙方支付运营管理费用。尊重乙方的运营管理自主权，不得干涉乙方的正常运营管理活动，但有权对乙方违反法律法规或本协议约定的行为提出纠正意见，并要求乙方采取措施予以整改。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，自主开展运营管理工作，制定运营管理方案和策略。按照本协议约定，获得运营管理费用及相应的报酬。在运营管理过程中，有权根据实际情况与第三方签订相关合同或协议，但需事先告知甲方，并确保合同或协议内容符合本协议约定及法律法规要求。2.义务遵守国家法律法规及本协议约定，诚信、勤勉地履行运营管理职责，维护甲方的合法权益。制定详细的运营管理计划和预算，并报甲方备案。按照运营管理计划和预算开展工作，合理安排人力、物力和财力资源，确保运营管理工作的顺利进行。建立健全运营管理制度和流程，加强对标的物或服务的日常管理，包括但不限于租户管理、安全管理、环境卫生管理等，确保运营管理工作规范、有序。积极开展招商工作，按照市场规律和甲方要求，引进优质租户，提高标的物或服务的出租率和经济效益。在招商过程中，及时向甲方汇报招商进展情况和潜在租户信息。负责对租户的经营活动进行监督和管理，确保租户遵守租赁合同及相关法律法规的规定，按时足额缴纳租金及其他费用。对于租户的违约行为，及时采取措施予以制止，并按照租赁合同的约定追究租户的违约责任。定期对运营管理工作进行总结和分析，向甲方提交运营管理报告，包括但不限于运营情况、财务状况、租户满意度等方面的内容。根据运营管理报告中发现的问题，及时提出改进措施和建议，不断提高运营管理水平。负责标的物或服务的物业管理工作，包括但不限于房屋及设施设备的维修保养、安全保卫、环境卫生等，确保标的物或服务的正常使用和运营。按照国家有关规定和本协议约定，做好运营管理过程中的各项统计工作，定期向甲方报送相关统计报表。三、运营管理费用及支付方式1.运营管理费用甲方应向乙方支付的运营管理费用为每月人民币[x]元。运营管理费用包括乙方为履行本协议约定的运营管理职责所发生的一切费用，如人员工资、办公费用、营销费用、物业管理费用等，但不包括因甲方原因导致的额外费用支出。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的运营管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的运营管理费用后[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时、足额向乙方支付运营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停运营管理工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。若甲方违反本协议约定，干涉乙方的正常运营管理活动，导致乙方无法正常履行职责的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助乙方办理手续，导致乙方无法正常开展运营管理工作的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，并相应顺延运营管理期限。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行运营管理职责，导致标的物或服务的经济效益下降或出现其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应采取措施积极弥补损失，并在[x]日内将损失情况及弥补措施书面告知甲方。若乙方未按照本协议约定按时向甲方提交运营管理报告或统计报表，每逾期一日，应按照运营管理费用的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的运营管理费用及支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自与第三方签订合同或协议，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方违反国家法律法规或本协议约定，导致甲方承担法律责任的，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，并负责消除影响、恢复甲方名誉。五、保密条款1.双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用对方的保密信息。2.本条款的保密期限为本协议履行期间及协议终止或解除后[x]年。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________