学位房协议合同书

学位房协议合同书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处与特定学校学位相关联的房产（以下简称"该学位房"），乙方希望购买该学位房以获取相应学校的入学资格，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息该学位房位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[结构类型]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。该房产附带[学校名称]的入学学位指标，该学位指标为一次性使用性质，在乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，可凭借该房产办理[学校名称]的入学手续。2.学位相关情况说明甲方保证该学位房所附带的学位在本合同签订之日前未被使用，且在本合同履行期间，不会因甲方自身原因导致该学位被收回或无法使用。乙方知晓并认可该学位的获取需满足[学校名称]的入学政策及相关规定，如因乙方自身不符合入学条件或未按照学校要求办理入学手续等原因导致无法使用该学位，甲方不承担任何责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款及相关费用。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的学位房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。按照本合同约定向乙方交付学位房及相关证件资料，并协助乙方办理与学位使用及房产交易相关的手续。确保该学位房所附带的学位真实有效，符合[学校名称]的入学政策要求，若因甲方原因导致乙方无法使用该学位，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付学位房及协助办理相关手续。在甲方履行本合同约定义务后，有权使用该学位房所附带的学位办理子女入学手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。如实向甲方告知自身及子女的入学相关信息，积极配合甲方及学校办理入学手续。在使用该学位期间，应遵守学校的各项规章制度，不得利用该学位进行任何违法违规活动。若因乙方原因导致该学位被取消或无法正常使用，乙方应自行承担全部责任，且不得要求甲方退还已支付的购房款。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该学位房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理房产过户手续当日支付给甲方。乙方可选择通过银行贷款的方式支付尾款，甲方应协助乙方办理相关贷款手续。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。四、房产交付及相关手续办理1.房产交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（含定金）后的[x]个工作日内，将该学位房交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋的现状及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。2.房产过户手续办理双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。办理房产过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。甲方应积极协助乙方提供办理房产过户手续所需的证件资料，并配合乙方完成相关手续的办理。若因甲方原因导致房产过户手续延迟办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.学位使用手续办理乙方应在房产交付后的[x]个工作日内，按照[学校名称]的要求准备好入学所需的资料，并提交给甲方。甲方应在收到乙方资料后的[x]个工作日内，协助乙方办理学位使用手续，确保乙方子女能够顺利使用该学位入学。若因乙方原因导致学位使用手续无法按时办理或无法办理成功，乙方应自行承担全部责任，且不得要求甲方退还已支付的购房款。若因甲方原因导致乙方子女无法使用该学位入学，甲方应按照本合同约定承担违约责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付学位房，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的学位房存在产权纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常使用该学位或无法办理房产过户手续，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、因子女无法入学造成的间接损失等。若甲方违反本合同约定，擅自将该学位房所附带的学位指标转让给他人或因甲方原因导致该学位被收回或无法使用，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。此外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于为获取该学位所支付的额外费用、因子女无法入学造成的精神损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方提供虚假信息或违反学校入学政策及相关规定，导致无法使用该学位或给甲方造成损失的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的全部损失，以及按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自将该学位房转让给他人或改变该学位房的用途，导致该学位被取消或无法正常使用，乙方应自行承担全部责任，且不得要求甲方退还已支付的购房款。同时，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由