商品房订房合同协议

商品房订房合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意向购买甲方开发的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下订房合同协议：一、标的物具体描述1.商品房位置：位于[具体城市名称][具体区域名称][具体楼盘名称][具体栋号][具体房号]。2.房屋建筑面积：[x]平方米（最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。该面积为暂测面积，若实际面积与暂测面积有差异，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋户型：[详细描述户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。5.房屋现状：该房屋为[现房/期房]。若为期房，预计交付时间为[具体交付日期]。二、房屋价款及付款方式1.房屋总价款：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行本合同的担保，若乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含已支付的定金。余款：乙方选择以下第[具体付款方式选项]种付款方式支付余款：银行贷款：乙方应在签订本合同后，按照银行要求办理贷款申请手续，并在银行审批通过后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内，以现金或其他合法方式补足余款。一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的款项。对该商品房享有合法的处分权，并保证该商品房不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。2.义务按照本合同约定的时间和标准交付房屋，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。在房屋交付前，负责办理该房屋的相关审批手续和产权登记手续，确保乙方能够顺利取得房屋产权证书。协助乙方办理房屋贷款手续（如需要），提供必要的文件和资料。按照本合同约定的条件和标准，对房屋进行维修和保养，确保房屋在交付后正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的条件和时间购买该商品房。在签订本合同前，有权要求甲方提供该商品房的相关资料，包括但不限于房屋预售许可证、规划许可证、设计图纸等。在房屋交付时，有权对房屋质量、面积等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款及相关费用。如实向甲方提供办理房屋贷款或产权登记所需的个人信息和资料，并保证所提供信息的真实性和完整性。在房屋交付后，按照国家及地方相关规定和本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途和结构。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。若因不可抗力或政府原因等导致交付延迟，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件该商品房已通过竣工验收备案。该商品房已取得房屋测绘报告。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续：房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收。甲方应向乙方提供房屋钥匙、相关资料等，并办理交接手续。乙方应在《房屋交接单》上签字确认。若乙方在约定的交付时间内未办理交接手续，视为甲方已按照本合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由乙方承担。五、产权登记1.登记时间：甲方应在房屋交付后[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供相关资料，并按照规定缴纳契税、维修基金等费用。2.违约责任：若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应按照本合同约定承担违约责任。若因乙方原因导致产权登记延迟，责任由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[x]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方限期整改。整改后仍不符合标准的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[x]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照已付房款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[x]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。若乙方拒绝恢复或无法恢复原状，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、户型图、相关审批文件等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年