宅基地合同补充协议书

宅基地合同补充协议书甲方（转让方）：姓名：______身份证号：______地址：______联系电话：______乙方（受让方）：姓名：______身份证号：______地址：______联系电话：______鉴于甲乙双方于[签订宅基地合同日期]签订了《宅基地合同》（以下简称"原合同"），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就原合同相关事宜达成如下补充协议：一、标的物详细说明1.宅基地位置本补充协议所涉及的宅基地位于[具体省份][具体城市][具体县区][具体乡镇][具体村名]，其四至为：东至______，南至______，西至______，北至______。宅基地面积为[x]平方米，以实际测量为准。2.地上附着物该宅基地上现有[详细列举地上附着物情况，如房屋[几间，面积等]、附属设施[具体设施名称及规格等]]，双方确认，乙方受让该宅基地后，地上附着物一并归乙方所有。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议约定收取宅基地转让款。有权要求乙方按照本补充协议约定履行义务。2.义务保证对转让的宅基地拥有合法处分权，且该宅基地未设定任何抵押、质押、查封等权利限制，不存在任何权属纠纷，并向乙方提供相关证明文件。协助乙方办理宅基地相关手续，包括但不限于协助乙方与村集体沟通协调宅基地变更登记事宜，提供必要的文件和证明材料等，因办理手续产生的应由甲方承担的费用由甲方自行承担。负责处理与该宅基地相关的历史遗留问题，如因甲方原因导致乙方在使用宅基地过程中产生纠纷或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在乙方支付完约定款项后，按照约定时间将宅基地及地上附着物交付给乙方，并确保交付时宅基地及地上附着物保持原状（正常损耗除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本补充协议约定履行义务。在受让宅基地及地上附着物后，依法享有该宅基地及地上附着物的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本补充协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地转让款。按照法律法规及村集体规定合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途，如需改变用途，应依法办理相关手续。在办理宅基地相关手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的文件和信息，并承担因办理手续产生的应由乙方承担的费用。若因乙方原因导致该宅基地转让行为无效或被撤销，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。三、宅基地转让款及支付方式1.转让款金额经双方协商一致，本补充协议项下宅基地转让款共计人民币[x]元（大写：______元整）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付转让款：第一期：在本补充协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付转让款人民币[x]元（大写：______元整）作为定金。第二期：在甲方协助乙方办理完宅基地变更登记手续（以相关部门出具受理通知书为准）后的[x]日内，乙方向甲方支付转让款人民币[x]元（大写：______元整）。第三期：在甲方将宅基地及地上附着物实际交付给乙方后的[x]日内，乙方将剩余转让款人民币[x]元（大写：______元整）一次性支付给甲方。四、宅基地交付1.交付时间甲方应在收到乙方第二期转让款后的[x]日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付标准交付时，宅基地及地上附着物应保持原状（正常损耗除外），房屋门窗、水电设施等应能正常使用，附属设施应完整无损。甲方应确保交付的宅基地及地上附着物不存在任何质量问题和安全隐患。3.交付手续双方应在交付当日签署《宅基地及地上附着物交付确认书》，确认交付的具体情况。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议约定履行义务，如未能保证宅基地权属清晰、未协助乙方办理相关手续、未按时交付宅基地及地上附着物等，每逾期一日，应按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本补充协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。若甲方提供的宅基地存在权属纠纷或权利限制，导致乙方无法正常使用该宅基地，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款总额的[x%]向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议，没收定金，并要求乙方按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金，乙方已支付的转让款不予退还。若乙方擅自改变宅基地用途或违反法律法规及村集体规定使用宅基地，甲方有权要求乙方限期改正；若乙方逾期未改正，甲方有权解除本补充协议，收回宅基地，乙方已支付的转让款不予退还，乙方应按照转让款总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同不一致的地方，以本补充协议为准；本补充协议未涉及的原合同条款继续有效。2.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：______