旧房屋修缮合同协议书

旧房屋修缮合同协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处旧房屋需要进行修缮，乙方具备相关的修缮资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对其旧房屋进行修缮事宜达成如下协议：一、修缮标的物具体描述1.房屋地址：[详细地址]2.房屋基本情况该房屋为[结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[x]平方米，层数为[x]层。房屋现状存在屋顶漏水、墙面裂缝、门窗损坏、地面不平、水电线路老化等问题，具体问题清单见本协议附件一。3.修缮范围屋顶修缮：包括拆除原有损坏的屋面防水层，重新铺设防水卷材，修复或更换损坏的瓦片等，确保屋顶不再漏水。墙面修缮：对有裂缝的墙面进行修补、粉刷，对损坏严重的墙面进行拆除并重新砌墙、粉刷。门窗修缮：更换损坏的门窗，确保门窗开启灵活、关闭严密，具备良好的隔音、隔热性能。地面修缮：对不平的地面进行找平处理，如有破损则进行修复或重新铺设地面材料。水电线路改造：更换老化的电线、水管，重新布置水电线路，确保水电安全使用。其他修缮项目：根据房屋实际情况，可能还包括对房屋内外墙的装饰修复、卫生间和厨房的防水处理、房屋附属设施的修缮等，具体以实际施工过程中双方确认的为准。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的修缮工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的修缮范围、质量标准和工期完成修缮工作。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、原始设计图纸等，以便乙方了解房屋情况，制定修缮方案。协助乙方办理修缮过程中可能涉及的相关审批手续，如施工许可证等（如需要）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付修缮费用。在乙方进行修缮工作期间，为乙方提供必要的工作便利条件，如允许乙方进入房屋施工现场、协调周边居民关系等。对乙方提交的修缮方案、施工计划等进行审核，并在合理时间内给予答复。如甲方认为乙方的方案或计划存在不合理之处，应及时提出修改意见，乙方应根据甲方意见进行调整。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付修缮费用。根据甲方提供的房屋资料和现场实际情况，制定合理的修缮方案，并按照修缮方案进行施工。在修缮过程中，如遇甲方提供的资料与实际情况不符或出现其他不可预见的问题，有权要求甲方协调解决，并相应调整修缮方案和工期。2.义务具备从事房屋修缮工作所需的合法资质和专业技术人员，确保修缮工作符合国家和地方相关法律法规及行业标准的要求。按照本协议约定的修缮范围、质量标准和工期组织施工，确保修缮工作的质量和进度。在施工过程中，应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故发生，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报修缮工作进展情况，及时反馈施工过程中出现的问题及解决方案，听取甲方的意见和建议，并根据甲方意见进行整改。严格遵守施工现场的各项管理制度，做到文明施工、规范施工。施工结束后，负责清理施工现场，恢复房屋周边环境整洁。对修缮工作中使用的材料、设备等质量负责，确保所使用的材料和设备符合国家相关标准和本协议约定的要求。在材料和设备进场时，应通知甲方进行验收，甲方有权对材料和设备的质量、规格等进行检查，如发现问题，乙方应及时更换。对修缮后的房屋质量承担保修责任。在保修期限内，如因乙方修缮质量问题导致房屋出现损坏或故障，乙方应免费进行修复。保修期限按照国家相关规定执行，自修缮工程竣工验收合格之日起计算。三、修缮费用及支付方式（一）修缮费用经双方协商确定，本次旧房屋修缮工程的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为包干价，包含乙方完成本协议约定的修缮范围内所有工作所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等一切费用，除本协议约定的调整情况外，结算时不再调整。（二）支付方式1.本协议签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。2.当修缮工程进度达到[具体进度节点，如完成屋顶修缮、墙面修缮完成50%等]时，甲方向乙方支付修缮费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。3.修缮工程竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付至修缮费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。4.剩余修缮费用的[x]%作为质量保证金，在保修期限届满后[x]个工作日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、修缮工期1.本协议签订后，乙方应在[x]个工作日内制定详细的施工计划，并提交给甲方审核。甲方应在收到乙方施工计划后的[x]个工作日内给予答复。如甲方无异议，本协议修缮工期自甲方确认施工计划之日起开始计算。2.乙方应按照经甲方确认的施工计划组织施工，确保在[预计总工期天数]天内完成全部修缮工作。具体开工日期以甲方下达的书面开工通知为准。3.在施工过程中，如因甲方原因导致工程延误，如甲方未能按时提供相关资料、未能及时协调解决施工过程中出现的问题等，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。如因乙方原因导致工程延误，乙方应采取积极措施加快施工进度，尽量减少延误时间，如延误超过[约定的延误天数上限]天，乙方应按照每天人民币[x]元的标准向甲方支付违约金，违约金总额不超过修缮费用的[x]%。4.如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常进行，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。五、质量标准1.乙方应按照国家和地方现行的房屋修缮工程质量验收规范及相关标准进行施工，确保修缮后的房屋质量符合要求。具体质量标准如下：屋顶修缮后应无渗漏现象，屋面坡度符合设计要求，瓦片铺设平整、牢固，防水卷材铺设严密、无空鼓。墙面修缮后应平整光滑，无裂缝、脱皮、起砂等现象，颜色均匀一致。门窗安装牢固，开启灵活，关闭严密，缝隙均匀，五金配件齐全、完好，门窗的隔音、隔热性能符合相关标准。地面修缮后应平整、光洁，无明显裂缝、空鼓，相邻板块之间的高差符合规范要求。水电线路改造应符合安全规范，电线铺设整齐、牢固，水管无渗漏，插座、开关等电器设备正常运行。2.修缮工程竣工后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[x]个工作日内组织相关人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方提出的整改意见及时进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且整改期间不计入工期。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付修缮费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的费用及相应违约金，同时乙方不承担因暂停施工给甲方造成的任何损失。2.若乙方未按照本协议约定的修缮范围、质量标准和工期完成修缮工作，应承担违约责任。乙方应按照修缮费用的[x]%向甲方支付违约金，并负责在甲方要求的合理期限内完成整改，直至达到协议要求。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如乙方擅自将本协议项下的修缮工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照修缮费用的[x]%向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[x]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协