商铺现房买卖合同协议

商铺现房买卖合同协议合同双方：出卖人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于：出卖人拥有位于[商铺具体地址]的商铺现房（以下简称"该商铺"），愿意将其出售给买受人；买受人愿意购买该商铺。双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，[详细描述商铺所在的商业区域、周边配套设施等情况]。2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（以最终产权登记面积为准，面积误差比在±[x]%以内的，按照合同约定价格据实结算；面积误差比超出±[x]%的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，超出约定面积部分的房价款由出卖人承担，面积误差比在±[x]%以内（含本数）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出±[x]%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。）3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途具体类型，如零售商业、餐饮、娱乐等]。4.商铺现状：该商铺为现房，现状为[详细描述商铺的装修情况、设施设备配备情况等，例如毛坯房、已装修并配备了[具体设施设备]等]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权要求买受人承担违约责任。2.义务向买受人提供该商铺的合法产权证明文件，并保证该商铺产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因出卖人原因导致该商铺存在产权纠纷或权利受限，影响买受人正常使用和处置该商铺的，出卖人应当承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的一切损失。按照合同约定的交付时间和条件，将该商铺交付给买受人。协助买受人办理该商铺的产权过户登记手续，提供办理产权登记所需的全部资料，并承担因出卖人原因导致办理产权登记手续延迟或无法办理的违约责任。在交付该商铺前，负责处理该商铺的物业管理、水电费、物业费等相关费用的结算和缴纳，确保该商铺交付时不存在任何欠费情况。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定的条件和时间，取得该商铺的所有权。在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权要求出卖人承担违约责任。2.义务按照本合同约定的付款方式和时间，向出卖人支付购房款。接受出卖人按照合同约定交付的该商铺，并在交付时进行验收。如发现该商铺存在质量问题或与合同约定不符的情况，应当在验收时书面提出异议。在办理产权过户登记手续过程中，积极配合出卖人提供相关资料，并按照法律法规和行政部门的要求缴纳各项税费。按照法律法规和该商铺所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。三、价款及付款方式1.商铺总价款：该商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.付款方式一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[x]天内，将全部购房款一次性支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[x]天内，支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。买受人应在[具体日期1]前，支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。买受人应在[具体日期2]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[x]天内，支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。买受人应在签订本合同后[x]天内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足的，买受人应在银行通知之日起[x]天内，以现金方式补足购房款差额。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，如因出卖人原因导致贷款手续延迟或无法办理的，出卖人应当承担违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。四、交付时间及条件1.交付时间：出卖人应当在[具体交付日期]前，将该商铺交付给买受人。如因出卖人原因导致延迟交付的，每逾期一日，出卖人应当按照合同总价款的[x]%向买受人支付违约金；逾期超过[x]天的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当向买受人支付违约金，违约金金额为合同总价款的[x]%。2.交付条件该商铺已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表。该商铺达到本合同约定的交付标准，即[详细描述交付标准，如装修符合[具体装修标准]、设施设备正常运行等]。出卖人应向买受人提供该商铺的质量保证书和使用说明书。五、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付该商铺，应当按照本合同第四条第1款的约定承担违约责任。如出卖人提供的该商铺产权存在纠纷或权利受限情况，导致买受人无法正常使用和处置该商铺的，出卖人应当按照本合同约定承担全部法律责任，并赔偿买受人因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理产权过户登记手续，导致买受人无法在规定时间内取得该商铺产权证书的，每逾期一日，出卖人应当按照合同总价款的[x]%向买受人支付违约金；逾期超过[x]天的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应当向买受人支付违约金，违约金金额为合同总价款的[x]%。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，买受人应当按照未付款项的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]天的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当按照合同总价款的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人已收取的定金不予退还。买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，买受人应当向出卖人支付违约金，违约金金额为未付款项的[x]%。如买受人未按照本合同约定接受该商铺或在验收时未提出异议，视为该商铺已按照合同约定交付，买受人应当按照合同约定支付剩余购房款。如买受人在办理产权过户登记手续过程中，因自身原因导致手续延迟或无法办理的，应当承担全部责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于该商铺的平面图、产权证明文件、质量保证书、使用说明书等。出卖人（签字或