民间买卖房屋合同

民间买卖房屋合同范本合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________买方（以下简称乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________一、合同主体1.卖方信息甲方作为本合同的卖方，拥有对以下所述房屋的合法处置权。甲方保证所提供的个人信息真实、准确、有效。2.买方信息乙方作为本合同的买方，具有购买以下所述房屋的意愿和能力。乙方保证所提供的个人信息真实、准确、有效。二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉及的房屋位于[具体地址]。该房屋的地理位置具有明确的标识和描述，双方对此无异议。2.房屋面积房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。房屋的使用面积为[具体面积]平方米。3.房屋结构该房屋的结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]。房屋的结构状况良好，符合国家相关建筑标准。4.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。该房屋的产权证书编号为[具体编号]。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。此价格为双方认可的最终价格，不受市场价格波动等因素的影响。2.付款方式及时间节点乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。在房屋产权过户手续办理完毕后的[具体日期]日内，乙方应向甲方支付房屋首付款人民币[具体金额]元整。剩余房款人民币[具体金额]元整，乙方应在[具体日期]日前，通过[具体付款方式，如银行贷款、公积金贷款或一次性付款等]的方式支付给甲方。四、定金条款1.定金金额乙方同意向甲方支付定金人民币[具体金额]元整，作为本合同的履约保证。定金的支付方式为[具体支付方式，如现金、转账等]。2.定金的支付与退还乙方应在本合同签订后的[具体日期]日内，将定金支付给甲方。如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。如因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权没收定金。在本合同履行完毕后，定金应冲抵房屋价款。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]日前，将房屋交付给乙方使用。如因不可抗力等特殊原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的[合理期限]日内交付房屋。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定的一致。房屋交付时，应具备通水、通电、通气等基本生活条件。甲方应向乙方提供房屋的相关使用说明书和保修卡等资料。3.相关费用的承担房屋交付前的水费、电费、煤气费、物业费等相关费用由甲方承担。房屋交付后的水费、电费、煤气费、物业费等相关费用由乙方承担。六、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订后的[具体日期]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。如因特殊原因无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商一致并另行约定办理时间。2.双方的义务与责任甲方应提供办理产权过户所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等。乙方应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，并按时缴纳相关税费。如因一方原因导致产权过户手续无法顺利办理，该方应承担相应的违约责任。七、税费承担1.各类税费的明细本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税、土地增值税等。具体税费的种类和金额应根据国家相关法律法规和政策的规定进行确定。2.税费的承担方契税由乙方承担。印花税由双方各自承担。个人所得税和土地增值税由甲方承担。如国家相关法律法规和政策发生变化，导致税费的种类和金额发生变化，双方应按照新的规定进行承担。八、房屋质量及维修1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和要求。房屋交付时，乙方应进行验收，如发觉房屋存在质量问题，甲方应负责修复。2.维修责任的划分在房屋交付后的[保修期限]内，如房屋出现非人为损坏的质量问题，甲方应负责免费维修。保修期限届满后，房屋的维修费用由乙方承担。但如因房屋质量问题导致的安全隐患，甲方仍应承担相应的责任。九、违约责任1.卖方违约责任如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋产权存在纠纷或瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应返还乙方已付房款及利息，并按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方违反本合同的其他约定，应按照合同约定承担相应的违约责任。2.买方违约责任如乙方未能按时支付房款，每逾期一日，应按照未付房款的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方违反本合同的其他约定，应按照合同约定承担相应的违约责任。十、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择若协商或调解不成，双方同意选择以下第[具体选项]种方式解决争议：向[具体仲裁机构]申请仲裁。向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。如不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明文件。如不可抗力事件持续时间超过[具体天数]日，双方应协商解决本合同的履行问题。十二、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达的效力通知自送达之日起生效。如采用邮寄方式送达，以邮件寄出之日起第[具体天数]日为送达日期；如采用传真或邮件方式送达，以传真或邮件发送成功之日为送达日期。十三、其他条款1.补充约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如本合同的条款与补充协议的条款发生冲突，以补充协议的条款为准。2.合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同履行完毕后，自动终止。十四、附件1.房屋相关证件复印件甲方应向乙方提供房屋产权证书、国有土地使用证等相关证件的复印件。乙方应核对复印件的真实性和完整性，并在复印件上签字确认。2.付款凭证复印件乙方应向甲方提