房屋买卖按揭合同书

房屋买卖按揭合同书合同编号：__________一、合同主体1.出售方（甲方）甲方姓名：甲方身份证号码：甲方地址：甲方联系方式：2.购买方（乙方）乙方姓名：乙方身份证号码：乙方地址：乙方联系方式：3.按揭贷款方（丙方）丙方名称：丙方法定代表人：丙方营业执照号码：丙方地址：丙方联系方式：二、房屋基本信息1.房屋地址本合同所涉房屋位于[具体地址]。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米，套内建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。该房屋的产权证书编号为[具体编号]，房屋所有权人为甲方。甲方应在本合同签订时，向乙方提供房屋产权证明文件的原件及复印件。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。2.首付款金额乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向甲方支付房屋首付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。3.按揭贷款金额剩余房款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]），由乙方以向丙方申请按揭贷款的方式支付。四、按揭贷款相关事项1.贷款申请与审批乙方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，向丙方提交按揭贷款申请所需的全部资料。丙方应在收到乙方申请资料后的[具体日期]个工作日内，完成对乙方贷款申请的审核，并将审核结果书面通知乙方。如乙方的贷款申请获得丙方批准，丙方应在批准之日起[具体日期]个工作日内，与乙方签订《按揭贷款合同》，并将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。2.贷款利率与期限乙方的按揭贷款利率按照国家相关规定执行，具体利率以丙方与乙方签订的《按揭贷款合同》为准。乙方的按揭贷款期限为[具体年限]年，自丙方发放贷款之日起计算。3.还款方式乙方应按照丙方与乙方签订的《按揭贷款合同》的约定，按时足额偿还贷款本息。还款方式为[具体还款方式，如等额本息还款法或等额本金还款法]。五、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部首付款之日起[具体日期]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应保证交付的房屋符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，能正常使用。房屋内的水、电、气、有线电视、电话等配套设施齐全，并能正常使用。房屋已进行清洁，无垃圾和杂物。如甲方未能在约定的交付时间内将房屋交付给乙方，应按照本合同第七条的约定承担违约责任。3.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交接确认书。甲方应向乙方交付房屋的钥匙、产权证书原件及其他相关资料。六、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起[具体日期]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因甲方或乙方的原因，导致房屋产权过户手续未能在约定的时间内办理完毕，责任方应按照本合同第七条的约定承担违约责任。2.过户手续及费用承担甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，提供办理房屋产权过户手续所需的全部资料。办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本合同的约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方未能按照本合同的约定办理房屋产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。如甲方提供的房屋产权证明文件存在虚假或瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应退还乙方已支付的房款及利息，并按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本合同的约定支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。如乙方未能按照本合同的约定办理按揭贷款手续，导致贷款无法发放的，乙方应在[具体日期]日内一次性支付剩余房款，否则甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。3.丙方违约责任如丙方未能按照本合同的约定发放贷款，每逾期一日，丙方应按照贷款金额的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除与丙方签订的《按揭贷款合同》，并要求丙方退还已收取的费用，同时丙方应按照贷款金额的[具体比例]向乙方支付违约金。八、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若仲裁裁决被人民法院依法撤销或不予执行，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知与证明如发生不可抗力事件，受影响的一方应在不可抗力事件发生后的[具体日期]日内，向对方发出书面通知，并提供不可抗力事件发生的证明文件。3.不可抗力的后果如因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。但双方应采取积极措施，尽量减少不可抗力事件对本合同的影响。十、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等方式。通知的送达日期以通知发出后的第[具体日期]日为准。2.送达的效力任何一方按照本合同约定发出的通知，如对方未在通知规定的时间内予以回复，视为对方已收到并同意通知的内容。十一、其他条款1.合同的变更与解除本合同的任何变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据法律法规的规定或的要求，协商变更或解除本合同。2.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同签订之日起[具体年限]年。3.合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至双方履行完毕本合同约定的全部义务时终止。本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。十二、附件本合同的附件包括但不限于：1.房屋产权证明复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.丙方营业执照复印件5.其他相关证明