民房建造包工不包料承包合同

民房建造包工不包料承包合同合同编号：__________一、合同双方当事人1.1发包方信息发包方为[发包方名称]，法定代表人[代表人姓名]，联系地址为[联系地址]，联系方式为[联系电话]。1.2承包方信息承包方为[承包方名称]，法定代表人[代表人姓名]，联系地址为[联系地址]，联系方式为[联系电话]。二、工程概况2.1工程名称本工程名称为[民房具体名称]建造工程。2.2工程地点工程地点位于[详细地址]。2.3工程内容及范围工程内容包括但不限于民房的基础建设（如地基挖掘、夯实等符合当地建筑规范要求的基础操作）、主体结构搭建（墙体砌筑、梁柱施工等）、屋面施工（防水处理、瓦片铺设等）、室内简单分隔（按照设计要求进行非承重墙的砌筑等）以及室外散水等附属工程。工程范围涵盖从工程开始到符合基本居住条件的所有土建相关工作，但不包括室内装修（如地板铺设、墙面精装修、厨卫设施安装等）以及室外绿化工程。三、承包方式3.1包工不包料的具体解释包工不包料是指承包方负责提供劳务、施工设备、施工技术并进行工程施工操作，发包方负责提供工程所需的全部建筑材料（包括但不限于水泥、沙子、砖块、钢材、木材等各类建筑原材料）。承包方应根据工程进度提前合理告知发包方所需材料的种类、规格、数量及进场时间，发包方应保证材料按时、按质、按量供应到施工现场。3.2承包工作内容明细承包方的工作内容包括但不限于：施工场地的清理和平整；按照建筑设计图纸进行施工放线；各类建筑构配件的安装（如门窗过梁等）；对发包方提供的材料进行合理的保管和使用，避免浪费和损坏；施工过程中的质量控制和自检工作；配合发包方进行工程验收等。同时承包方应负责施工过程中的临时设施搭建和拆除（如工棚等），并且在工程竣工后清理施工现场，保证场地整洁。四、工程工期4.1开工日期本工程计划开工日期为[具体日期]，开工日期以发包方下达的书面开工通知为准，且发包方应保证在开工日期前完成施工现场的三通一平（通水、通电、通路和场地平整）工作以及建筑材料的部分供应（至少满足初期施工需求）。4.2竣工日期工程应于[具体日期]前竣工。竣工是指工程按照本合同约定的工程内容及质量标准全部完成，并通过发包方和相关部门（如有需要）的验收。4.3工期延误的处理如果由于发包方原因（如材料供应不及时、设计变更等）导致工期延误，承包方有权要求发包方顺延工期，并承担承包方因工期延误而产生的合理费用（如工人窝工费等）。如果由于承包方原因（如施工人员不足、施工技术问题等）导致工期延误，承包方应承担违约责任，每延误一天，按照工程总价款的[X]%向发包方支付违约金，并且承包方应采取积极措施加快工程进度，保证工程尽快竣工。如因不可抗力（如自然灾害、政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况）导致工期延误，双方应协商解决工期顺延事宜，并且各自承担相应的损失。五、工程质量5.1质量标准本工程质量应符合国家现行的民用建筑工程质量验收规范和标准（如《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关标准）以及当地建筑主管部门的特殊要求。工程应保证结构安全，功能完备，外观无明显缺陷。5.2质量验收在施工过程中，承包方应进行自检，每完成一道工序（如基础完工、每层主体结构完工等）应通知发包方进行中间验收。发包方有权聘请有资质的第三方检测机构对工程质量进行检测，检测费用由责任方承担（如果工程质量合格，由发包方承担；如果工程质量不合格，由承包方承担）。工程竣工后，发包方应组织承包方以及相关部门（如当地建设工程质量监督站等）进行竣工验收。通过竣工验收的工程，发包方才予以接收。5.3质量保修责任承包方应对本工程承担质量保修责任，保修期限自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限为[X]年。在保修期限内，如出现因承包方施工原因导致的质量问题（如墙体裂缝、屋面漏水等），承包方应在接到发包方通知后的[X]个工作日内到达现场进行维修，维修费用由承包方承担。如承包方未及时履行保修义务，发包方有权自行安排维修，维修费用从工程质量保修金（如有）中扣除，不足部分由承包方补足。六、工程价款及支付方式6.1工程价款计算方式本工程价款按照实际完成的工程量进行计算。工程单价采用综合单价形式，综合单价包含承包方为完成本工程所需的人工费用、施工设备使用费、管理费、利润以及风险费用等，但不包含发包方提供材料的费用。具体的单价明细如下：基础工程（包括地基挖掘、夯实等）单价为[X]元/立方米；墙体砌筑单价为[X]元/平方米；梁柱施工单价为[X]元/立方米；屋面施工单价为[X]元/平方米；室内简单分隔单价为[X]元/平方米；室外散水等附属工程单价为[X]元/平方米。工程总价款等于各分项工程实际完成工程量乘以相应的综合单价之和。6.2工程价款支付时间与比例发包方按照以下方式支付工程价款：在工程开工后[X]个工作日内，支付工程总价款的[X]%作为预付款，预付款主要用于承包方购买施工设备、组织施工人员等前期准备工作。当基础工程完成并通过中间验收后，发包方支付工程总价款的[X]%。每层主体结构完成并通过中间验收后，发包方分别支付工程总价款的[X]%。屋面工程完成并通过中间验收后，发包方支付工程总价款的[X]%。室内简单分隔工程完成并通过中间验收后，发包方支付工程总价款的[X]%。室外散水等附属工程完成并通过中间验收后，发包方支付工程总价款的[X]%。工程竣工并通过竣工验收后，发包方支付至工程总价款的[X]%，剩余工程总价款的[X]%作为质量保修金，在保修期限届满且无质量问题后一次性无息支付给承包方。6.3支付方式发包方应通过[具体支付方式，如银行转账等]将工程价款支付到承包方指定的账户。承包方应在收到每笔工程款后向发包方提供合法有效的发票。七、双方权利与义务7.1发包方权利与义务7.1.1权利有权对工程进度、质量进行监督检查，要求承包方按照合同约定和国家相关标准进行施工。有权对工程设计进行变更，但应提前[X]天书面通知承包方，并承担因设计变更而增加的费用（如果有）以及可能导致的工期延误责任。在承包方未按照合同约定履行义务（如工程质量不合格、工期延误等）时，有权要求承包方承担违约责任，包括但不限于扣除工程款、要求承包方进行整改或解除合同等。7.1.2义务按照合同约定及时提供建筑材料，并保证材料的质量符合工程要求。按照合同约定的时间和比例支付工程价款。协调施工现场周边关系，保证施工过程不受外部干扰。提供施工所需的必要条件，如施工场地、施工用水用电等接口。7.2承包方权利与义务7.2.1权利有权要求发包方按照合同约定提供建筑材料、支付工程价款和提供施工条件。在发包方未按照合同约定履行义务时，有权要求发包方承担违约责任，包括但不限于顺延工期、要求发包方支付违约金等。在工程竣工且通过验收后，有权获得剩余的工程价款（包括质量保修金）。7.2.2义务按照合同约定的工程内容、质量标准和工期要求进行施工，保证工程质量和进度。合理使用发包方提供的建筑材料，不得浪费或擅自挪用。遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全措施，保证施工安全。负责施工人员的管理和培训，保证施工人员具备相应的技能和资质。在施工过程中接受发包方和相关部门的监督检查，及时整改发觉的问题。八、安全施工8.1安全责任划分承包方作为施工方，对施工现场的安全负主要责任。承包方应建立健全安全管理制度，配备必要的安全管理人员，对施工人员进行安全教育培训，保证施工人员遵守安全操作规程。发包方对施工现场的安全也负有一定的监督责任，如发觉承包方存在安全隐患，有权要求承包方进行整改。因承包方原因导致的安全（如施工人员伤亡、第三方人身财产损失等），由承包方承担全部责任；因发包方原因（如提供的施工场地存在安全隐患且未告知承包方等）导致的安全，由发包方承担相应责任。8.2安全措施要求承包方应在施工现场设置明显的安全警示标志，对危险区域（如深基坑、高处作业区域等）采取有效的防护措施。施工人员应佩戴必要的安全防护用品（如安全帽、安全带等）。对于一些特殊的施工工序（如电气安装、动火作业等），应按照相关规定办理审批手续，并采取相应的安全防范措施。承包方应定期对施工设备进行安全检查和维护，保证施工设备的安全运行。九、违约责任9.1发包方违约责任如果发包方未按照合同约定及时提供建筑材料，导致工程延误，应承担承包方因此而产生的窝工费、设备闲置费等损失，并顺延工期。如果发包方未按照合同约定支付工程价款，每逾期一天，按照未支付金额的[X]%向承包方支付违约金。如果发包方无正当理由拒绝验收工程或在验收合格后拒不接收工程，应承担工程保管责任，并按照合同约定支付工程价款。9.2承包方违约责任如果承包方未按照合同约定的质量标准进行施工，应负责返工直至达到合同约定的质量标准，返工费用由承包方承担，并且承包方应按照工程总价款的[X]%向发包方支付违约金。如果承包方未按照合同约定的工期完成工程，除承担本合同约定的工期延误违约金外，还应承担发包方因工程延误而遭受的损失（如租房费用增加等）。如果承包方在施工过程中擅自转包或分包工程，发包方有权解除合同，承包方应返还已收到的工程款，并按照工程总价款的[X]%向发包方支付违约金。十、争议解决10.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人进行协商。协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，寻求解决争议的最佳方案。10.2仲裁或诉讼如果协商不成，双方同意将争议提交[具体的仲裁机构名称，如果选择仲裁]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或者双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。十一、其他条款11.1合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。如因不可抗力或国家政策调整等原因导致本合同无法继续履行，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。如果一方严重违反本合同约定（如发包方长期拖欠工程款、承包方严重违反工程质量和工期要求等），另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。11.2合同生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同在工程竣工、验收合格且