房产协议与合同

房产协议与合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房产地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，包括房屋建筑面积为[x]平方米，土地面积为[x]平方米（如有）。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.房屋现状：甲方保证该房产现状为[详细描述房屋现状，如是否带装修、装修情况如何、是否存在抵押、查封等权利受限情况等]，且不存在任何质量问题或其他纠纷。3.附属设施：该房产附带的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、储物间、家电家具等，并说明其归属情况]。二、房产价格及付款方式1.房产价格：双方商定该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定总价，包含该房产及附属设施的全部价款，双方不再因任何理由调整价格，但本协议另有约定的除外。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定的银行账户[开户行名称及账号]。尾款：乙方剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），通过银行贷款方式支付。乙方应在签署本协议后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如银行批准乙方的贷款申请，贷款金额直接发放至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对该房产拥有合法处分权，且该房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、共有权纠纷等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产的合法所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权情况、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后至房产交付前，妥善保管该房产及附属设施，不得擅自改变房屋结构、损坏附属设施等。如因甲方原因造成房产及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理房产过户过程中，积极配合乙方及相关部门的工作，确保过户手续顺利进行。在房产交付时，保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用，并向乙方提供房屋钥匙、水电气等相关缴费凭证等资料。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的时间和方式支付购房款。在甲方履行本协议约定的义务后，有权要求甲方按照约定交付房产并协助办理过户手续。在房产交付前，有权对该房产进行实地查看，但应合理使用房产，不得故意损坏。2.义务：按照本协议约定的时间和金额支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[x%]向甲方支付违约金。向甲方提供办理房产过户手续所需的相关资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。在办理房产过户过程中，积极配合甲方及相关部门的工作，确保过户手续顺利进行。在房产交付时，按照本协议约定接收房产，并对房产及附属设施进行验收。如发现房产及附属设施存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方进行修复或整改。在房产交付后，按照法律法规及相关规定使用房产，不得擅自改变房屋用途、破坏房屋结构等。如因乙方原因造成房产损坏的，乙方应负责修复或赔偿。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或乙方贷款发放至甲方指定账户）后的[x]日内，将该房产及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在房产交付现场进行交接，并签署房产交付确认书。交付时，甲方应将房屋钥匙、水电气等相关缴费凭证、房屋产权证书（如有）等资料一并交付给乙方。3.验收标准：乙方应按照本协议约定及相关法律法规的规定对房产及附属设施进行验收。验收标准包括但不限于房屋结构是否完好、装修是否符合约定、水电气等设施是否正常使用、附属设施是否齐全等。如发现问题，乙方应在验收时当场提出，甲方应负责及时修复或整改，直至符合验收标准。五、房产过户1.过户时间：双方应在房产交付后的[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。2.过户费用承担：办理房产过户手续所需缴纳的税费，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他原因导致过户费用增加或减少的，双方应按照调整后的规定承担各自应承担的费用。3.协助义务：在办理房产过户过程中，双方应相互协助，提供办理过户所需的全部资料，并按照不动产登记机构的要求履行相关手续。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理的，该方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照房产成交价格的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房产成交价格的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房产存在质量问题或与本协议约定不符的情况，甲方应负责在合理期限内修复或整改至符合约定标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自将该房产另行出售给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该房产的合法所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款本金、利息、违约金、中介费、诉讼费、律师费等。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房产成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋用途、破坏房屋结构或损坏附属设施等，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方在办理房产过户手续过程中，故意拖延或拒绝提供相关资料、不配合办理手续等，导致过户手续无法按时完成或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于中介费、诉讼费、律师费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产产权证书复印件、房屋平面图、附属设施清单等。甲方（签字或盖章）：___