广州房产协议合同

广州房产协议合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于广州市[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本情况该房产为[房屋性质，如商品房、二手房等]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住、商用等]，房屋结构为[框架结构、砖混结构等]。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。该房产附带[车库、车位、花园等附属设施情况]，其具体范围以现状为准。2.土地情况该房产所占用的土地性质为[出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、租赁等影响乙方正常使用和过户的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、周边环境、物业状况等信息。在本合同签订后，积极协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。因甲方原因导致过户手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。按照合同约定的时间和条件向乙方交付该房产及其附属设施。交房时，应保证房屋及附属设施完好无损，结清交房前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付该房产及其附属设施。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房产过户手续。在发现甲方提供的房产信息存在虚假或重大隐瞒情况时，有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项及赔偿损失。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房产交易及过户手续所需的相关文件和资料，并配合甲方及相关部门完成各项手续。在接收该房产时，应按照合同约定的标准进行验收。如发现房屋及附属设施存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并协商解决。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同前往银行办理资金监管手续，首付款存入资金监管账户。银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]日内，向银行申请办理购房贷款手续。如乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接支付至资金监管账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在该房产过户手续办理完毕且乙方取得新的房产证后[x]日内，乙方将购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）支付至甲方指定账户。四、房产交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前将该房产及其附属设施交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率支付利息。2.交付标准房屋主体结构完好，无明显质量问题。房屋内部装修符合双方约定的标准（如有约定）。附属设施齐全且能正常使用，包括但不限于水、电、燃气、通讯等设施。甲方应提供该房产的相关资料，如房产证、购房合同、维修基金发票等。3.交付手续甲方应提前通知乙方交付时间，并在交付时与乙方共同对房屋及附属设施进行验收。验收合格后，双方签署《房屋交接确认书》。甲方应结清交房前的所有费用，并向乙方提供相关费用结清证明。五、房产过户1.过户时间甲乙双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房产过户手续。如因政策原因或不可抗力导致过户手续延误的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担办理房产过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。如因一方原因导致增加额外税费的，由该方承担全部责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间、条件交付该房产及其附属设施，应按照本合同约定承担违约责任。如甲方提供的房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房产完整产权或遭受其他损失的，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方违反本合同约定，拒绝协助乙方办理房产过户手续或故意拖延办理时间的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率支付利息。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总额的[x%]支付违约金。如乙方违反本合同约定，拒绝配合甲方办理房产交易及过户手续或故意拖延办理时间的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照购房款总额的[x%]支付违约金。如乙方在验收房屋时故意挑剔、无理拒绝接收房屋或提出不合理的赔偿要求，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附