房屋合同与协议

房屋合同与协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋合同与协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。3.该房屋附带车库/车位情况：[如有，详细描述车库/车位的位置、面积等信息]。（二）房屋附属设施设备1.室内设施：包含但不限于装修情况（如墙面、地面、天花板装修材质及风格）、门窗配置（材质、品牌）、厨房设备（炉灶、抽油烟机、橱柜等品牌及规格）、卫生间洁具（马桶、洗手盆、淋浴设施等品牌及型号）、照明灯具、电器设备（空调、电视、冰箱等品牌及功率）等，具体以实际交付时现状为准。2.室外设施：包括但不限于房屋前后的绿化、围墙、大门等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋未被查封、抵押、出租或存在其他权利瑕疵，否则应承担因此给乙方造成的一切损失。如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括房屋质量问题、邻里关系、周边环境等可能影响乙方使用该房屋的信息。按照合同约定的时间和方式，将房屋及其附属设施设备交付给乙方，并协助乙方办理相关房屋交接手续。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的义务。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及其附属设施设备，并保证房屋符合约定的使用条件。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。对房屋的质量、权属等问题享有知情权，并有权就合同履行过程中的疑问向甲方进行询问。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。认真阅读合同条款，了解自身权利义务，在签订合同前对房屋的现状、权属等情况进行充分了解和确认。在房屋交付时，按照合同约定进行验收，如发现问题应及时向甲方提出，并配合甲方解决相关问题。在办理房屋产权过户手续过程中，按照法律法规及相关部门要求提供真实、有效的资料，并承担因自身原因导致过户手续延误或无法办理的责任。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的作用在于确保合同的履行，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款用于支付房屋部分价款及相关税费等费用。3.贷款支付：乙方应在签订本合同后[x]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如贷款申请未获批或乙方未能按照银行要求及时办理贷款手续，导致无法按时支付剩余房款，乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足剩余房款。4.尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后[x]日内，乙方将剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋及其附属设施设备交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，质量符合国家及地方规定的标准。2.房屋内的附属设施设备能够正常使用，且与合同约定的情况一致。3.甲方应清空房屋内的物品（除双方另有约定留存的物品外），并保持房屋清洁、卫生。（三）交接手续1.双方应在交付当日共同对房屋及其附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的名称、数量、规格、型号、现状等信息。2.甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证、物业费缴纳凭证等。3.乙方在验收过程中如发现房屋存在质量问题或附属设施设备与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。甲方应在接到异议后的[x]日内负责修复或更换，直至符合合同约定的交付条件。五、产权过户（一）过户时间双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致过户手续延误，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还定金，并按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。（二）过户费用承担1.房屋产权过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。2.如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或减少，双方应按照法律法规的规定协商解决。（三）办理流程1.双方应按照房地产管理部门的要求，准备好办理过户手续所需的资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、房屋产权证书、购房合同、完税证明等。2.双方应共同前往房地产管理部门办理过户申请手续，填写相关表格，提交资料，并按照要求缴纳相关费用。3.在办理过户手续过程中，如房地产管理部门要求补充资料或进行现场勘查等，双方应积极配合，及时提供资料或协助完成勘查工作。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，应按照本合同约定承担违约责任。2.如甲方隐瞒房屋存在的质量问题、权属瑕疵等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的全部费用、因房屋问题导致的修复费用、乙方因此遭受的间接损失等。3.如甲方违反合同约定，擅自将房屋再次出售给他人或设置其他权利限制，导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应双倍返还定金，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应双倍返还定金，并按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.如乙方在签订合同后反悔不购买该房屋，定金不予退还。同时，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金，以弥补甲方因乙方违约而遭受的损失。3.如乙方违反合同约定，擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及其附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿，甲方有权自行修复或委托第三方修复，修复费用由乙方承担。同时，乙方应按照修复费用的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如因不可抗力或法律法规政策调整等原因导致合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商解决合同变更或解除事宜。如因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。（三）保密条款双方应对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。如一方违反保密条款给对方造成损失的，应承担赔偿责任。（四）通知条款1.本合同履行过程中，双方的通知应按照本合同约定的联系地址和联系电话送达对方。如一方变更联系地址或联系电话，应提前[x]日书面通知对方