学区房协议合同

学区房协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于[具体地址]的学区房，以满足子女入学需求，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该学区房买卖事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为住宅。房屋所有权证号为[权证号码]，土地性质为[土地性质]，房屋现状为[房屋现状描述，如是否为空置、是否有人居住等]。2.学区相关信息该房屋所属学区为[具体学区名称]，根据当地教育部门的规定，该学区对应学校为[学校名称]。乙方购买该房屋的目的是为了其子女能够顺利进入该学区对应的学校就读。甲方保证其所提供的学区信息真实、准确，且在本合同签订之日起至房屋产权过户完成之日止，该房屋所属学区不会发生变更。若因学区政策调整或其他原因导致该房屋所属学区发生变更，致使乙方子女无法按照本合同约定进入对应学校就读，甲方应承担相应的违约责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所出售的房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权过户手续。在办理产权过户手续过程中，承担应由甲方承担的税费及其他相关费用。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、是否存在漏水、裂缝等问题。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。在房屋交付前，负责结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用。确保该房屋符合当地教育部门规定的入学条件，协助乙方办理子女入学相关手续。如因甲方原因导致乙方子女无法入学，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。对甲方提供的房屋信息及相关资料予以保密。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行查验。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担应由乙方承担的税费及其他相关费用。在房屋产权过户完成后，按照当地教育部门的规定及时为子女办理入学手续。如因乙方原因导致未能及时办理入学手续，责任由乙方自行承担。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额乙方购买该学区房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付至甲方指定的银行账户或其他收款方式。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[x]日内，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。若乙方选择银行贷款支付尾款，应积极配合银行办理贷款手续，并确保贷款能够按时足额发放至甲方指定账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款项（或按照合同约定乙方应支付的款项已足额到账）后的[x]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋交付时应保持现状，甲方应确保房屋内的附属设施设备（如门窗、水电设施、燃气设施、卫生洁具等）完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋进行查验，并签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备的情况等。甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交付给乙方。五、产权过户1.过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中，按照国家法律法规及当地政策规定应由甲方承担的税费及其他相关费用，由甲方负责缴纳；应由乙方承担的税费及其他相关费用，由乙方负责缴纳。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方所出售的房屋存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限的情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应负责解决房屋产权纠纷，消除权利受限的情况。若甲方违反本合同约定，未协助乙方办理子女入学相关手续，或因甲方原因导致乙方子女无法入学，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以乙方实际遭受的损失为准，但最高不超过购房款总额的[x]%。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在房屋交付时拒绝接收房屋或提出不合理的交付条件，导致房屋无法按时交付的，乙方应承担相应的违约责任。乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定，未配合甲方办理房屋产权过户手续，或因乙方原因导致过户手续无法按时办理的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照当地教育部门的规定及时为子女办理入学手续，导致未能入学，责任由乙方自行承担。乙方不得以此为由要求甲方承担任何责任或退还购房款项。若乙方违反本合同约定，未履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以甲方实际遭受的损失为准，但最高不超过购房款总额的[x]%。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印件、土地使用证复印件、房屋户型图、房屋照片等。甲方（签字或盖章）：____