租赁经营合同补充协议

租赁经营合同补充协议甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲乙双方于[原租赁合同签订日期]签订了《租赁经营合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同相关事宜达成如下补充协议：一、补充协议签订背景及目的甲乙双方在履行原合同过程中，因[具体情况说明]，为进一步明确双方权利义务，确保租赁经营活动的顺利进行，特签订本补充协议。二、标的物或服务具体描述（一）租赁物1.甲方将位于[租赁物详细地址]，面积为[x]平方米的房屋及附属设施（以下简称"租赁房屋"）租赁给乙方使用。租赁房屋的具体范围包括但不限于：[详细列举房屋内部包含的房间、设备等情况]。2.附属设施包括但不限于：[详细描述附属设施的种类、数量、规格等，如电梯[x]部、消防设施[具体情况]、水电线路及相关设备等]。（二）经营范围及服务内容1.乙方租赁该房屋用于[明确的经营项目，如餐饮服务、教育培训等]经营活动。2.乙方应按照相关法律法规及行业规范，为消费者提供符合质量标准的[具体服务内容，如优质的餐饮菜品、专业的教育培训课程等]。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定收取租金及相关费用。有权对租赁房屋及附属设施的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议或原合同约定使用租赁房屋及附属设施的行为，有权要求乙方限期整改。在租赁期间，如因政府规划、城市建设等不可抗力因素需要提前收回租赁房屋的，有权提前通知乙方，但应按照法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应保证租赁房屋及附属设施符合国家相关安全、质量标准，在交付乙方使用前，对租赁房屋及附属设施进行全面检查和维护，确保其正常使用功能。负责提供租赁房屋及附属设施的产权证明或相关合法使用证明文件。按照本补充协议及原合同的约定，协助乙方办理相关经营手续，如营业执照登记、消防验收等（如需甲方协助），因甲方原因导致乙方无法正常办理相关手续的，应承担相应的赔偿责任。在租赁期间，应负责租赁房屋主体结构及附属设施的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成损坏的除外。如遇紧急情况需要维修的，应及时响应并进行维修，确保租赁房屋及附属设施的安全使用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本补充协议及原合同的约定使用租赁房屋及附属设施进行合法经营活动。在租赁期间，如因甲方原因导致租赁房屋及附属设施无法正常使用或影响乙方正常经营的，有权要求甲方采取措施予以解决，并要求甲方承担相应的赔偿责任。有权根据经营需要，在不违反法律法规及本补充协议约定的前提下，对租赁房屋进行合理装修、改造，但应提前通知甲方，并在装修、改造完成后将相关资料提交甲方备案。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方对租赁房屋进行的装修、改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。2.义务应按照本补充协议及原合同的约定按时足额支付租金及相关费用，如逾期支付，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。应按照相关法律法规及行业规范合法经营，不得利用租赁房屋从事违法违规活动。在经营过程中，应遵守国家环境保护、安全生产等相关规定，承担因经营活动产生的一切法律责任和经济责任。负责租赁房屋内部的日常维护、保养工作，保持租赁房屋及附属设施的整洁、完好。因乙方使用不当或人为造成租赁房屋及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。按照本补充协议及原合同的约定合理使用租赁房屋及附属设施，不得擅自改变租赁房屋的用途、结构或损坏附属设施。如需改变租赁房屋用途或进行结构改造的，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后，按照相关规定办理手续。在租赁期间，应自行办理并承担经营所需的各类证照、许可等手续费用，如营业执照、税务登记证、卫生许可证、消防许可证等。同时，应确保经营活动符合各项证照、许可的要求，如因乙方原因导致证照、许可被吊销、撤销或无法正常使用的，应承担相应的法律责任和经济损失。四、租金及支付方式（一）租金调整1.原合同约定的租金标准为每月[x]元，自本补充协议签订之日起，租金调整为每月[x]元。租金调整的原因是[详细说明租金调整的依据，如市场行情变化、租赁房屋维护成本增加等]。2.租金调整后，乙方应按照调整后的租金标准按时足额支付租金。（二）支付方式1.乙方应于每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。2.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本补充协议及原合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。五、租赁期限及续租（一）租赁期限1.本补充协议作为原合同的补充，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，与原合同租赁期限一致。2.租赁期满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月向甲方提出书面续租申请，并按照届时市场行情及本补充协议约定的租金调整方式确定续租租金标准，经甲方书面同意后，双方另行签订租赁合同。（二）续租条件1.在同等条件下，乙方享有优先续租权。同等条件是指租金价格、租赁期限、租赁用途等主要条款与其他潜在承租人相同或相近。2.乙方在租赁期间应无违约行为，如乙方在租赁期满前存在拖欠租金、损坏租赁房屋及附属设施未赔偿等违约行为，甲方有权拒绝乙方的续租申请。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本补充协议及原合同的约定履行义务，导致乙方无法正常使用租赁房屋或影响乙方正常经营的，应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.因甲方原因导致租赁房屋及附属设施存在质量问题或安全隐患，给乙方或第三方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本补充协议及原合同的约定按时足额支付租金及相关费用，除按照本协议约定支付逾期违约金外，还应继续履行支付义务。如逾期超过[x]日，甲方有权解除本补充协议及原合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期违约金及赔偿因此给甲方造成的损失。2.乙方擅自改变租赁房屋用途、结构或损坏附属设施的，应负责恢复原状或赔偿损失。如乙方拒绝履行修复或赔偿义务，甲方有权自行委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，甲方可从乙方缴纳的押金或租金中扣除。3.乙方利用租赁房屋从事违法违规活动的，甲方有权解除本补充协议及原合同，收回租赁房屋，乙方应按照原合同租金标准的[x]倍向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。4.如乙方未按照本补充协议及原合同的约定提前通知甲方续租或不续租，应按照租赁期满前一个月租金标准向甲方支付违约金。七、争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本补充协议与原合同不一致的地方，以本补充协议为准；本补充协议未涉及的原