三手房怎样签协议合同

三手房怎样签协议合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]身份证号码：[卖方身份证号]联系地址：[卖方联系地址]联系电话：[卖方联系电话]买方：姓名：[买方姓名]身份证号码：[买方身份证号]联系地址：[买方联系地址]联系电话：[买方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，买卖双方就三手房买卖事宜达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，房屋套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，房屋公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米（如有）。3.房屋性质：[填写房屋性质，如商品房、经济适用房、房改房等]。4.房屋用途：[填写房屋用途，如住宅、商业等]。5.房屋权属情况：该房屋所有权人为[原房屋所有权人姓名]，房屋产权证书号为[产权证书编号]，房屋已取得产权证书，产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况。6.附属设施设备：房屋内现有装修及附属设施设备包括但不限于：[详细列举装修及附属设施设备清单，如家具、家电、厨卫设备等]，该等装修及附属设施设备随房屋一并转让给买方。房屋所在小区内的共用设施设备包括但不限于：[列举小区共用设施设备，如电梯、消防设施、绿地等]，买方享有与小区其他业主同等的使用权利。二、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格：经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：买方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：一次性付款：买方应在签订本合同之日起[x]日内，将全部购房款支付至卖方指定的银行账户。分期付款：第一期：买方应在签订本合同之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，买方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在办理房屋产权过户手续当日，买方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：买方应在签订本合同之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款相关手续。买方应在银行审批通过贷款后[x]日内，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）至卖方指定的银行账户。首付款金额为房屋成交价格减去银行贷款金额。银行将贷款金额直接支付至卖方指定的银行账户。若银行实际贷款金额少于买方申请贷款金额，买方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.定金：买方应在签订本合同之日起[x]日内，向卖方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若买方违约，无权要求卖方返还定金；若卖方违约，应双倍返还买方定金。三、房屋交付1.交付时间：卖方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给买方。如因卖方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，卖方应按照房屋成交价格的万分之[x]向买方支付违约金。逾期超过[x]日的，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x]%向买方支付违约金。2.交付条件：房屋交付时，应保持原有装修及附属设施设备完好无损（自然损耗除外）。卖方应提供房屋产权证书、房屋钥匙、水电气等相关费用结清证明等资料。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用由卖方承担；房屋交付后发生的费用由买方承担。3.交付手续：买卖双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备缺失、损坏等情况，卖方应负责修复或赔偿。四、房屋产权过户1.过户时间：买卖双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因买方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，买方应按照房屋成交价格的万分之[x]向卖方支付违约金。逾期超过[x]日的，卖方有权解除本合同，买方应按照房屋成交价格的[x]%向卖方支付违约金，并承担卖方因此遭受的损失。如因卖方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，卖方应按照房屋成交价格的万分之[x]向买方支付违约金。逾期超过[x]日的，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x]%向买方支付违约金。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由买卖双方各自承担。但因本合同约定的过户时间与国家政策调整导致税费增加的部分，由[责任方]承担。五、双方权利义务（一）卖方权利义务1.卖方有权按照本合同约定收取房屋价款。2.卖方应保证所售房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制情况，并如实告知买方房屋的真实情况。如因卖方隐瞒或不实告知导致买方遭受损失的，卖方应承担全部赔偿责任。3.卖方应按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给买方，并协助买方办理房屋产权过户手续。4.卖方应在房屋交付前结清房屋交付前发生的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。（二）买方权利义务1.买方有权要求卖方按照本合同约定交付房屋并办理房屋产权过户手续。2.买方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款。3.买方应在签订本合同前，对房屋的现状及相关情况进行充分了解，并自行承担因购买该房屋而产生的一切风险和责任。4.买方应在办理房屋产权过户手续时，提供真实、有效的身份证明及相关资料，并配合卖方及相关部门办理手续。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.如买方未按照本合同约定支付购房款，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金。如卖方未按照本合同约定交付房屋或办理房屋产权过户手续，买方有权解除本合同，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照本合同约定支付违约金。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。七、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括房屋产权证书复印件、房屋平面图、房屋交接单等，与本合同具有同等法律效力。卖方（签字或盖章）：__________________签